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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2019타경25068
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 평화로 722 (가동)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1318-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 65.5㎡(19.8평)
건물 225.08㎡(68.1평)
감정가 62,988,182원
최저가 15,124,000원
보증금 1,520,000원 (10%)
청구액 12,000,000원
접수일 2019년 10월 04일
개시결정 2019년 10월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2021년 02월 22일
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
2019타경25068
감정가
6298만8182원
낙찰가 63%
2344만원
배당종결 2021년 02월 22일
유찰 4회법정지상권지분매각
유찰 4회법정지상권지분매각
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 65.5㎡(19.8평)
건물 225.08㎡(68.1평)
감정가 62,988,182원
최저가 15,124,000원
보증금 1,520,000원 (10%)
청구액 12,000,000원
접수일 2019년 10월 04일
개시결정 2019년 10월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2021년 02월 22일
배당종결 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
승계인 이OO
공유자 이OO
공유자 홍OO
공유자 어OO
저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
공유자 문OO
가압류권자 예OOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 백OO
공유자 권OO
공유자 최OO
공유자 김OO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 이OO
근저당권부질권자 오OO
임차권자 조OO

기일 내역

2021.04.01
납부 (2021.03.31)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.22
2344만원 매각
1512만4000원 최저가
2021.01.11
기일변경
2020.12.07
2160만5000원 유찰
2020.11.02
3086만4000원 유찰
2020.09.21
4409만2000원 유찰
2020.08.17
기일변경
2020.07.13
6298만8182원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물 일부 매각포함, 일부 매각 제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지분매각임.
-제시외 건물 ᄀ. 보일러실 판넬구조 3.2m2(중 문유준 지분 100분의 12 전부) 매각포함,
-제시외 건물 ᄂ. 단독주택 경량철골구조 195.04m2, ᄃ. 보일러실 판넬구조 3.2m2는 매각제외.
-본건 건물 '가동'은 현장에서 'C동'으로, 제시외 건물 '나동'은 'B동'으로 표시되어있음.
- 부동산의 점유관계: 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 점유 사용자를 알 수 없었고, 전입세대주 확인한 바 조경상
(102호)이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음

현황 조사(현황 조사서)

기호1 (동광리 1318-4) 대 (주택 부지로 이용 중임)
기호1 (동광리 1318-4) 지상 제시 건물
-(가)경량철골구조 패널지붕 단층주택 가동
제시외 건물
-(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
-(ㄴ) 경량철골구조 패널지붕 단층주택 나동
-(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
등이 건립되어 있으며, 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.
*본건 제시 건물 `가동`(공부상 표시)은 현장에서 `C동`으로, 제시외 건물 `나동`(공부상 표시)은 `B동`으로
표시 되어 있음.
*제시외 건물(ㄴ)은 건축물대장에 이동규 소유로 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용관계 등은 알 수 없었음.[목록2]본건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 현장출장하였으나 아무도 만나지 못하여, 점유 사용여부는 알 수 없었음 조사일(2019.10.10.) 현재 본건 전입세대열람내역 및 주민등록표 전입세대주로 조경상(102호) 등재되어 있음 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 현관(가동, 현장C동) 및 제시외 건물(나동, 현장B동)에 임차인등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "거린오름" 남측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 전, 과수원, 토지임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 평화로가 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)은 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 서측으로 노폭 약 6미터 미만의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 같이 제시외 건물 ㄱ)보일러실, ㄴ)다가구주택, ㄷ)보일러실이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 경량철골구조 패널지붕 지상1층 구조로서,(사용승인일자 : 2016.04.14)외벽 : 드라이비트, 타일 마감 등,창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 일련번호 2) 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 2) 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ)보일러실, ㄴ)다가구주택, ㄷ)보일러실 등이 소재함.(후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사골든트리캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 18,000,000원
2019-11-13
(을1-2) 		근저당권이전 이은영 소멸
- -
2019-11-27
(을1-3) 		질권 오일근 소멸
- 12,000,000원
2019-06-13
(갑3) 		가압류 이승민 소멸
- 31,000,000원
2019-08-28
(갑6) 		가압류 대구신용보증재단 소멸
- 3,166,578원
2019-10-07
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경25068) 		주식회사골든트리캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 12,000,000원
2019-12-26
(갑8) 		가압류 예스캐피탈대부주식회사 소멸
- 3,324,158원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2019타경25068[1] 2021.01.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2019타경25068[1] 		2021.01.11

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 지분매각임.
-제시외 건물 ᄀ. 보일러실 판넬구조 3.2m2(중 문유준 지분 100분의 12 전부) 매각포함,
-제시외 건물 ᄂ. 단독주택 경량철골구조 195.04m2, ᄃ. 보일러실 판넬구조 3.2m2는 매각제외.
-본건 건물 '가동'은 현장에서 'C동'으로, 제시외 건물 '나동'은 'B동'으로 표시되어있음.
- 부동산의 점유관계: 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 점유 사용자를 알 수 없었고, 전입세대주 확인한 바 조경상
(102호)이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년10월11일 / 2019년10월14일

부동산의 현황

기호1 (동광리 1318-4) 대 (주택 부지로 이용 중임)
기호1 (동광리 1318-4) 지상 제시 건물
-(가)경량철골구조 패널지붕 단층주택 가동
제시외 건물
-(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
-(ㄴ) 경량철골구조 패널지붕 단층주택 나동
-(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
등이 건립되어 있으며, 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.
*본건 제시 건물 `가동`(공부상 표시)은 현장에서 `C동`으로, 제시외 건물 `나동`(공부상 표시)은 `B동`으로
표시 되어 있음.
*제시외 건물(ㄴ)은 건축물대장에 이동규 소유로 등재되어 있음.

점유 조사

[목록1]본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용관계 등은 알 수 없었음.[목록2]본건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 현장출장하였으나 아무도 만나지 못하여, 점유 사용여부는 알 수 없었음 조사일(2019.10.10.) 현재 본건 전입세대열람내역 및 주민등록표 전입세대주로 조경상(102호) 등재되어 있음 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 현관(가동, 현장C동) 및 제시외 건물(나동, 현장B동)에 임차인등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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