2019타경25617[1]

제주지방법원 본원
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사진 7개 전체보기
연립 23.8평 (78.57㎡)
제주특별자치도 서귀포시 천제연로232번길 18-6, 나동 1층104호
감정가
1억5500만원
최저가
30%↓ 1억850만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 02월 22일
법원 제주지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 26일 분석
제주지방법원 본원 2019타경25617[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:서홍새마을금고) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(2 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(최바람)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청을 한 소액임차인이 점유하고 있는 물건으로 배당을 통해 변제 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경25617[1]
관할법원 제주지방법원 본원
감정평가일 2019년11월26일
배당요구종기일 2020년02월04일
입찰보증금 (10%) 10,850,000원
청구액 23,733,768원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 최OO
근저당권자 서OOOOOO
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 주OOO OOOO
임차권자 최OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.07
1억5500만원 유찰
2021.01.11
기일변경
2021.02.22
1억850만원 진행

부동산

매각목록

용도 연립
토지면적 86.2㎡
건물면적 78.57㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 제주특별자치도 서귀포시 천제연로232번길 18-6, 나동 1층104호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 남측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 소규모점포 및 일반음식점, 농경지 등이혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내, 제1층 제104호로서,(사용승인일: 1991.02.12)외벽: 몰탈위페인팅마감 등내벽: 벽지마감 등바닥: 모노륨마감 등창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 단지 내 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호((1,3))제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 교육환경 보호에관한 법률상 상대보호구역, 상대보호구역(2015-03-09), 상대보호구역(2016-12-26)임.기호((2))제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 교육환경 보호에관한 법률상 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-26)임.기호((4))제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역(2015-03-09), 상대보호구역(2016-12-26)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-05
소유자 김범준 (소유자)
단독소유 -
2019-06-05
(을14)
근저당권설정 서홍새마을금고 소멸
말소기준 등기 108,000,000원
2019-11-06
(갑18)
강제경매개시결정
(2019타경25617)
주식회사국민행복기금 소멸
경매기입 등기 23,733,768원
2019-12-06
(갑19)
가압류 김성호 소멸
- 17,200,482원
2020-09-09
(갑20)
압류 서귀포시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최바람
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최바람
전부
(주거임차권자)
보증: 50,000,000 원 전입: 2019.08.01.
확정: 2019.08.02.
X
차임: 배당: 2020.02.03 X

임차인 참고사항

최바람:주택인도일은 2019. 4. 15.임

현황조사

화인프라자

[목록1] 본건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 현장출장하였으나 아무도 만나지 못하여, 점유 사용여부는 알 수 없었음 조사일(2019.11.11.) 현재 본건 전입세대열람내역 및 주민등록표 전입세대주로 최바람 등재되어 있음 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건(나동 104호) 현관에 임차인등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원
경매2계 : 064-729-2000
전화
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

중문대표부동산공인중개사사무소 064-738-4733 제주특별자치도 서귀포시 중문동 2439-8 (176m)
전화
김세일 공인중개사무소 064-739-8909 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1789 (249m)
전화
중문제일공인중개사사무소 064-739-8909 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1789 (250m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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