2019타경25945[2]

제주지방법원 본원
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상가 57.6평 (190.37㎡)
제주특별자치도 제주시 상귀장수물길 58-41
감정가
5억1589만2860원
최저가
51%↓ 2억5278만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-30) 2020년 12월 28일
법원 제주지방법원
법정지상권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경25945[2]
관할법원 제주지방법원 본원
감정평가일 2019년12월16일
배당요구종기일 2020년02월24일
입찰보증금 (10%) 25,280,000원
청구액 455,378,082원
채권자 주OOO OOOO
채무자 조OO
근저당권부질권자 설OO
소유자 남OO
소유자 이OO
근저당권자 제OOOOOOOOO
근저당권자 박OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 제OOOOOO(OOO)
지상권자 제OOOOOOOOO
유치권자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 포함하되 감정평가서상 제시외 건물 ‘ᄆ’창고 및 주택 1층 55.27m2,2층 49.02m2건물은 매각에서 제외

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.08.03
5억1589만2860원 유찰
2020.09.07
기일변경
2020.10.19
3억6112만5000원 유찰
2020.11.23
기일변경
2020.12.28
2억5278만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 561㎡
건물면적 190.37㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-1 대지 보기
2 건물 제주특별자치도 제주시 상귀장수물길 58-41 주/상용건물 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 대정읍 무릉리 소재“무릉2리사무소 ” 남측 근거리(기호1), 제주시 애월읍 장전리 소재 “ 장전보건진료소” 남동측 원거리(기호2)에 위치하며 주위는,기호1 : 전, 과수원 등이 주를 이루되 일부 단독주택 등이 소재하는 지역임.기호2 : 과수원 등이 주를 이루되 일부 단독주택, 타운하우스 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로,기호1 : 전으로 이용중임.기호2 : 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.기호2 : 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역임.기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 문화재보존영향검토대상구역<제주특별자치도문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호1 토지의 경우 농지취득자경증명을 요한다고 판단되는바 주무관청에 확인 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트슬래브위기와지붕 2층 건으로서,외벽 : 스타코마감 등,내벽 및 천장 : 벽지 및 페인팅마감 등,바닥 : 타일 및 강마루마감 등,창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 주상용으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 난방시설 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-08
소유자 이서원 (소유자)
단독소유 -
2013-11-07
(을3)
근저당권설정 제주감귤농업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2018-11-09
(을8)
근저당권설정 박순이 소멸
- 180,000,000원
2019-02-01
(을9)
근저당권설정 주식회사유경개발 소멸
- 450,000,000원
2019-11-22
(갑21)
임의경매개시결정
(2019타경25945)
주식회사유경개발 소멸
경매기입 등기 455,378,082원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기호1 (무릉리 512-11) 전 (경작지)
*본건은 인접토지(무릉리 512-10)와 경계 구분 없이 일단의 형태로 경계 부분의 정확한 사항은 지적측량을 요함.
기호2 (유수암리 2151-1) 대지
위 지상에 제시건물
(가)철근콘크리트구조(철근)콘크리트슬래브위기와지붕 2층
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
ㄴ.판넬조 판넬지붕 보일러실(`가` 2층 소재)
ㄷ.철근콘코리트구조 평슬래브지붕 2층 주택
등이 건립되어 있으며, 건물 등의 정확한
사항은 감정을 요함.
-일부 지상에 이동식 알류미늄 콘테이너(이서원 소유) 1동이
소재하며, 제시외 건물(ㄷ)은 건축물대장상 이서원 소유로
되어 있음.

[목록1] 소유자와 소유자의 부 이수복이 본건 전부분을 점유 사용하고 있다고 소유자 이서원이 진술함.


[목록2] 소유자와 소유자의 부 이수복이 본건 전부분을 점유 사용하고 있다고 소유자 이서원이 진술함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원
경매5계 : 064-729-2000
전화
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
주소복사 주소복사
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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