2019타경26818[1]

제주지방법원 본원
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연립 22.8평 (75.51㎡)
제주특별자치도 제주시 용마로2길 20, 1층101호 (용담삼동,용담연립주택)
감정가
1억5100만원
최저가
1억5100만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-38) 2021년 01월 04일
법원 제주지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 27일 분석
제주지방법원 본원 2019타경26818[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-저당권설정 등기가(채권자:김용기외1명) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(199 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 채무자(=소유자)가 점 ···
[점유/명도 분석]
-채무자 겸 소유자가 점유하고 있는 물건입니다. 명도분쟁을 피하기 위해 통상의 이사 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경26818[1]
관할법원 제주지방법원 본원
감정평가일 2020년01월09일
배당요구종기일 2020년03월30일
입찰보증금 (10%) 15,100,000원
청구액 50,000,000원
채권자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOO
저당권자 김OO
저당권자 김OO
교부권자 제OOOOOO(OOO)
가처분권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.07.06
1억5100만원 유찰
2020.08.10
기일변경
2021.01.04
1억5100만원 진행

부동산

매각목록

용도 연립
건물면적 75.51㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 제주특별자치도 제주시 용마로2길 20, 1층101호 (용담삼동,용담연립주택) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주대학교사범대학부설중.고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근조 슬래브및 슬래브위 기와지붕 3층 내 1층 101호(사용승인: 1992.03.14)외벽: 몰탈위페인팅 등,창호: 새시창 등 임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 연립주택부지임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 15미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<제주특별자치도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 구분건물로 타 호수와 달리 대지권이 미등록 상태인 바, 대지권의 적정지분을 토지대장상 공유지 연명부를 통하여 지분면적을 확인한 후 감정평가 하였으나, 공유지 연명부 상 소유자(고순탄 氏)와 본건 구분건물의 소유자(박기남 氏)가 상이한 바, 경매진행시 대지권 및 소유관계를 재확인 하시기 바람.- 임대관계 미상임.- 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 유사한 담보평가 전례 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1992-04-08
소유자 박기남 (소유자)
단독소유 -
1994-12-21
(을1)
저당권설정 김용기외1명 소멸
말소기준 등기 64,000,000원
2019-11-13
(을1-1)
가처분 주식회사케이알앤씨 소멸
- 피보전권리 소멸시효완성을 원인으로 한 저당권설정등기말소등기청구권
1995-01-12
(갑2)
가압류 주식회사제주상호신용금고 소멸
- -
1995-01-16
(갑3)
가압류 주식회사제은상호신용금고 소멸
- -
1995-01-19
(갑4)
가압류 주식회사한양상호신용금고 소멸
- -
1995-01-25
(갑5)
가압류 박기남 소멸
- -
1995-09-19
(갑5-1)
가압류경정 주식회사삼일상호신용금고 소멸
- -
1996-09-19
(갑6)
가압류 제주축산업협동조합 소멸
- 10,000,000원
2002-11-26
(갑7)
가압류 파산자주식회사한양상호신용금고파산관재인예금보험공사 소멸
- 36,658,972원
2019-12-26
(갑10)
강제경매개시결정
(2019타경26818)
주식회사케이알앤씨 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현장에서 소유자의 배우자 고순탄을 만난 바, 본건 전부를 소유주와 함께 점유 사용하고 있다고 하고, 별도 임대차관계는 없다고 진술 본건에 등록된 전입세대를 확인한 바, 조사일(2020년 1월 14일) 현재 소유자의 배우자 고순탄이 전입세대주로 등록되어 있고, 그 외 다른 전입자는 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원
경매1계 : 064-729-2000
전화
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

포레버 공인중개사사무소 064-712-3370 제주특별자치도 제주시 용담2동 359-66 (602m)
전화
진영공인중개사사무소 010-2995-7300 제주특별자치도 제주시 용담2동 359-15 (678m)
전화
KS 공인중개사사무소 064-749-8589(팩스) 제주특별자치도 제주시 용담2동 359-15 (678m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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