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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경1020[3]
제주특별자치도 서귀포시 중문상로 10, 1층104호 (중문동,삼성홈스테이)

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2367-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 53.85㎡(16.3평)
건물 128.16㎡(38.8평)
감정가 353,000,000원
최저가 121,079,000원
보증금 12,110,000원 (10%)
청구액 357,452,357원
접수일 2020년 01월 22일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 05월 17일
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
2020타경1020[3]
감정가
3억5300만원
낙찰가 50%
1억7510만원
배당종결 2021년 05월 17일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 53.85㎡(16.3평)
건물 128.16㎡(38.8평)
감정가 353,000,000원
최저가 121,079,000원
보증금 12,110,000원 (10%)
청구액 357,452,357원
접수일 2020년 01월 22일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 05월 17일
배당종결 2021년 05월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가등기권자 박OO
임차권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOO
가처분권자 이OO
임차권자 이OO
임차권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.01
납부 (2021.07.01)
2021.05.24
최고가매각허가결정
2021.05.17
1억7510만원 매각
1억2107만9000원 최저가
2021.04.05
1억7297만원 유찰
2021.02.22
2억4710만원 유찰
2021.01.11
기일변경
2020.12.07
3억5300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서 내용은 소유자 김만철 전화 진술에 의하며 조사하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 서귀포시 중문상로 10, 1층102호 (중문동,삼성홈스테이) 배당종결
2021.04.05 		바로가기
2 제주특별자치도 서귀포시 중문상로 10, 1층103호 (중문동,삼성홈스테이) 배당종결
2021.04.05 		바로가기
3
본건 		제주특별자치도 서귀포시 중문상로 10, 1층104호 (중문동,삼성홈스테이) 배당종결
2021.05.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문오일시장" 남동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건내 제1층 제102호, 제103호, 제104호로서,(사용승인일자: 2018.04.03) 외 벽 : 치장타일 및 스타코 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 페어글래스창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1) : 소매점(현황 사무실) 등.일련번호 2) : 일반음식점(공실상태) 등.일련번호 3) : 일반음식점(공실상태) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "주상용’건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 북서측으로 폭 약 15M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 문화재보존영향 검토대상구역(천제연난대림지대)<제주특별자치도문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 용도가 "소매점"이나 현황 "사무실"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제주중문삼성홈스테이(도시형)
시공사 삼성홈이앤씨(주) 총 주차 대수 54대 (세대당0.33대)
사용승인 2018년 04월 03일(8년차) 동/세대 1동/162세대
관리실 - 최고층 7층
면적 27B1㎡, 27C㎡, 27B2㎡, 28A㎡, 41D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-01
 소유자 김만철 (소유자)
단독소유 -
2019-02-01
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2019-04-18
(갑7) 		소유권이전청구권가등기 박상훈 소멸
- -
2019-06-21
(갑8) 		가처분 이상윤 소멸
- 피보전권리 소유권이전등기 말소청구권
2019-11-22
(갑9) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,035,000,000원
2020-01-23
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경1020) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 357,452,357원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2020타경1020[3] 2021.01.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2020타경1020[3] 		2021.01.11

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김효라
(점포임차인)
점유부분:
본건(1 층104호 ) 전부분
보증:
보증금 1천만원
차임:
년세 5백만원 		사업: 확인불능
확정: 확인불능
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년03월04일

부동산의 현황

위 임대차관계조사서 내용은 소유자 김만철 전화 진술에 의하며 조사하였음.

점유 조사

[목록3]별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

1
소재지 제주특별자치도서귀포시중문상로10,1층104호(중문동,삼성홈스테이)
점유인 김효라(임차인)
점유부분 본건(1층104호) 전부분(점포)
점유기간 2019년 9월17일~2020년 9월16일
보증금/차임 보증금 1천만원/년세 5백만원
전입/확정일자 확인불능/확인불능

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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