경매마당 경매정보 '2020타경1273'의 시세, 권리분석, 상세정보

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제주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경1273

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-1 에이동호 김종기씨다가구주택 외 5 필지 외 1개 동

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 10040㎡(3037.1평)

건물 809.56㎡(244.9평)

감정가 4,568,699,200원

최저가 2,238,662,000원

보증금 447,740,000원 (20%)

청구액 2,549,315,739원

접수일 2020년 01월 30일

개시결정 2020년 01월 31일

감정일 2020년 02월 22일

매각일 2022년 11월 22일

감정가

45억6869만9200원

최저가 51% 

22억3866만2000원

취하 2022년 11월 22일

유찰 2회선순위임차인법정지상권분묘기지권재매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 10040㎡(3037.1평)

건물 809.56㎡(244.9평)

감정가 4,568,699,200원

최저가 2,238,662,000원

보증금 447,740,000원 (20%)

청구액 2,549,315,739원

접수일 2020년 01월 30일

개시결정 2020년 01월 31일

감정일 2020년 02월 22일

매각일 2022년 11월 22일

취하 2022년 11월 22일

당사자 내역

소유자

심OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

채무자

피OOOOOOOO

기일 내역
                    
                        취하
                    
                                            2022.11.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.07.05
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.05.04
                                    
                        미납
                    
                                            2022.03.29
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.03.22
                                    
32억100만원매각
                            22억3866만2000원
                            최저가
                        
                                            2021.12.20
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.08.30
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.06.21
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.05.17
                                    
                        31억9808만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.04.05
                                    
                        45억6869만9200원
                        유찰

기일 변경(2021년12월17일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 일부 매각 포함 3. 목록 1. 지상 제시외 건물 중 일반철골 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 피로티 및 주택, 목조 함석지붕 단층 보일러실, 경량철골조 렉산지붕 비가림, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 정원석, 조경수 등 김강섭이 시설하였다고 주장하나 진정한 소유 여부는 불분명 4. 목록 4. 공부상 지목은 과수원이나 현황 도로임 5. 목록 5. 일부 지상에 수목이 식재되어 있음 6. 목록 8. 수영장 및 정원이 소재하고, 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 7. 목록 8. 공부상 지목은 과수원이나 현황 전 및 정원임 8. 매각에 포함되는 제시외 건물 및 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참고 필요 9. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사실조회 회신서에 의하면 목록 4, 5, 8은 가) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 나) 농지전용허가를 득하지 아니하였으므로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 다) 불법 타용도로 이용시 농지취득자격증명은 발급이 안되며, 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명서를 신청하거나, 농지로 복구하겠다는 복구계획서를 제출하여야만 농지취득자격증명 발급이 된다고 하니 입찰시 유의하기 바람 10. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사실조회 회신서에 의하면 목록 8. 수영장 및 정자 등의 시설물은 복구대상이며, 복구계획서 제출하여 농지취득을 할 경우 취득 후 3개월 이내 복구하여야 함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김강섭:1. 현황조사서에 의하면 김종기는 김강섭의 아버지로 김강섭과 동소에 함께 거주하고 있음
2. 김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있
음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 일부 매각 포함
3. 목록 1. 지상 제시외 건물 중 일반철골 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 피로티 및 주택, 목조 함석지붕 단층 보일러실, 경량철골
조 렉산지붕 비가림, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 정원석, 조경수 등 김강섭이 시설하였다고
주장하나 진정한 소유 여부는 불분명
4. 목록 4. 공부상 지목은 과수원이나 현황 도로임
5. 목록 5. 일부 지상에 수목이 식재되어 있음
6. 목록 8. 수영장 및 정원이 소재하고, 공부상 표시 없는 묘 1기 있음
7. 목록 8. 공부상 지목은 과수원이나 현황 전 및 정원임
8. 매각에 포함되는 제시외 건물 및 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참고 필
요 9. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사실조회 회신서에 의하면 목록 4, 5, 8은 가) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하
지 않음), 나) 농지전용허가를 득하지 아니하였으므로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 다) 불법 타용도로 이용시 농지취득
자격증명은 발급이 안되며, 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명서를 신청하거나, 농지로 복구하겠다는 복구계획서를 제출하
여야만 농지취득자격증명 발급이 된다고 하니 입찰시 유의하기 바람
10. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사실조회 회신서에 의하면 목록 8. 수영장 및 정자 등의 시설물은 복구대상이며, 복구계획서 제출
하여 농지취득을 할 경우 취득 후 3개월 이내 복구하여야 함

현황 조사(현황 조사서)

기호1(강정동 1275-1) 대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재하며,
진입로로 이용되는 부분이 있음)
위 지상에 제시건물
가.에이동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택
나.비동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택
제시외 건물
ㄱ.일반철골 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 파로티 및 주택
ㄴ.블록조 판넬지붕 단층 화장실
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실
ㄹ.목조 함석지붕 단층 보일러실
ㅁ.경량철골조 강판지붕 단층 비가림
ㅂ.철근콘크리트조 기와지붕 단층 포치
ㅅ.경량철골조 렉산지붕 비가림
ㅇ.철근콘크리트구조 기와지붕 단층 포치
ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
ㅊ.벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 주택
ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㅌ.판넬조 판넬지붕 단층 주택
ㅍ.목조 함석지붕 단층 보일러실
등이 건립되어 있음.
기호2(강정동 1275-3) 도로
기호3(강정동 1275-4) 도로
기호4(강정동 1275-5)
-제시목로상 과수원이나 실제 도로로 이용 중
기호5(강정동 1290-1)
-전(휴경상태이며, 일부지상에 수목이 식재되어 있음)
기호6(강정동 1275-8)
-과수원(휴경상태이며, 수영장 및 정원이 소재하고 공부상 표시
없는 묘1기가 있음)
제시외 건물
ㅎ.목조 및 철골조 단층 연결다리
ㄱ-1.목조 아스팔트슁글지붕 2층 정자
ㄴ-1.목조 함석지붕 단층 사육사
ㄷ-1.철파이프조 함석지붕 단층 사육사
등이 건립되어 있음.
*기호1 및 기호6 지상에 소재하는 건물 등의
정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.[목록2]도로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.[목록3]도로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.[목록4]도로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.[목록5]본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.[목록6]본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.[목록7]본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.[목록8]본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘제주유나이티드 축구장’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지가 혼재하는 전원주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로대비 완경사인 자루형의 토지로서, 다가구주택용 건부지로 이용중임.기호(2-4) 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.기호(5) 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전(휴경)으로 이용중임.기호(6) 인접도로대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전(휴경) 및 정원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 (1)공히 서측으로 노폭 약3-4m의 아스팔트포장도로에 접함.기호 (2-4)본건 도로임.기호 (5) 지적상 맹지이나, 본건 기호(8)토지를 경유하여 진출입이 가능함.기호 (8) 남서측으로 노폭 약3-4m의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,기호(2-4,5,8) 공히자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 기호(4) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘도로’임.기호(8) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘전 및 정원’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기타: 본건 기호(4,5,8)토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6,7)공히 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 구조로서 (사용승인일:2003.01.11.)외벽: 치장타일붙임 등. 내벽,천정: 벽지, 목재루바, 타일 등.바닥: 온돌마루, 바닥타일 등. 창호: 샷시창 등. 2) 이용상태 기호(6,7) 공히 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(6) 위생설비, 기본급배수설비, 보일러 및 히트펌프 의한 난방설비 등이 되어 있음.기호(7) 위생설비, 기본급배수설비, 보일러의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기타: 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-07-31	소유자	심순애 (소유자)
2009-07-31	단독소유	-
2018-11-15 (을23)	근저당권설정	주식회사오에스비저축은행	소멸
2018-11-15 (을23)	말소기준 등기	3,250,000,000원	소멸
2021-08-27 (을23-1)	근저당권이전	주식회사바램대부	소멸
2021-08-27 (을23-1)	-	-	소멸
2021-08-27 (을23-2)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2021-08-27 (을23-2)	-	3,250,000,000원	소멸
2021-09-02 (을23-3)	근질권	주식회사더바른자산관리대부	소멸
2021-09-02 (을23-3)	-	3,250,000,000원	소멸
2022-03-21 (을23-5)	근질권	김철중	소멸
2022-03-21 (을23-5)	-	3,250,000,000원	소멸
2018-11-22 (을27)	근저당권설정	김명술	소멸
2018-11-22 (을27)	-	100,000,000원	소멸
2018-11-22 (을28)	근저당권설정	김강섭	소멸
2018-11-22 (을28)	-	1,100,000,000원	소멸
2020-01-31 (갑23)	임의경매개시결정 (2020타경1273)	주식회사오에스비저축은행	소멸
2020-01-31 (갑23)	경매기입 등기	2,549,315,739원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2020타경1273[1]	2022.10.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2020타경1273[1]	2022.10.12

임차인(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있
음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 일부 매각 포함
3. 목록 1. 지상 제시외 건물 중 일반철골 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 피로티 및 주택, 목조 함석지붕 단층 보일러실, 경량철골
조 렉산지붕 비가림, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 정원석, 조경수 등 김강섭이 시설하였다고
주장하나 진정한 소유 여부는 불분명
4. 목록 4. 공부상 지목은 과수원이나 현황 도로임
5. 목록 5. 일부 지상에 수목이 식재되어 있음
6. 목록 8. 수영장 및 정원이 소재하고, 공부상 표시 없는 묘 1기 있음
7. 목록 8. 공부상 지목은 과수원이나 현황 전 및 정원임
8. 매각에 포함되는 제시외 건물 및 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참고 필
요 9. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사실조회 회신서에 의하면 목록 4, 5, 8은 가) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하
지 않음), 나) 농지전용허가를 득하지 아니하였으므로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 다) 불법 타용도로 이용시 농지취득
자격증명은 발급이 안되며, 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명서를 신청하거나, 농지로 복구하겠다는 복구계획서를 제출하
여야만 농지취득자격증명 발급이 된다고 하니 입찰시 유의하기 바람
10. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사실조회 회신서에 의하면 목록 8. 수영장 및 정자 등의 시설물은 복구대상이며, 복구계획서 제출
하여 농지취득을 할 경우 취득 후 3개월 이내 복구하여야 함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김강섭 (주거임차인/점포임차인) 점유부분: 10.0m2	보증: - 차임: -	전입: 2018-11-16 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김종기 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-11-16 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월04일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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