경매마당 - 2020타경1273

2020타경1273[1]

제주지방법원 본원

사진 47개 전체보기

다가구 244.9평 (809.56㎡)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-1 에이동호 김종기씨다가구주택 외 5 필지 외 1개 동

감정가

45억6869만9200원

최저가

30%↓ 31억9808만9000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-26) 2021년 05월 17일

법원 제주지방법원

법정지상권농지취득자격증명

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1273[1]

관할법원 제주지방법원 본원

감정평가일 2020년02월22일

배당요구종기일 2020년05월04일

입찰보증금 (10%) 319,810,000원

청구액 2,549,315,739원

채권자 주OOO OOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 일부 매각 포함 3. 목록 1. 지상 제시외 건물 중 일반철골 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 파로티 및 주택, 목조 함석지붕 단층 보일러실, 경량철골조 렉산지붕 비가림, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 정원석, 조경수 등 김강섭이 시설하였다고 함 4. 목록 4. 공부상 지목은 과수원이나 현황 도로임 5. 목록 5. 일부 지상에 수목이 식재되어 있음 6. 목록 6. 수영장 및 정원이 소재하고, 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 7. 목록 8. 공부상 지목은 과수원이나 현황 전 및 정원임 8. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 9. 매각에 포함되는 제시외 건물 및 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참고 필요 10. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사살조회 회신서에 의하면 목록 4, 5, 8은 가) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 나) 농지전용허가를 득하지 아니하였으므로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 다) 불법 타용도로 이용시 농지취득자격증명은 발급이 안되며, 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명서를 신청하거나, 농지로 복구하겠다는 복구계획서를 제출하여야만 농지취득자격증명서가 발급될 수도 있으니 입찰시 유의하기 바람 11. 2020. 5. 8.자 서귀포시 사살조회 회신서에 의하면 목록 4. 수영장 및 정자 등의 시설물은 복구대상이며, 복구계획서 제출하여 농지취득을 할 경우 취득 후 3개월 이내 복구하여야 함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.05

45억6869만9200원 유찰

2021.05.17

31억9808만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 10040㎡ (3037.1평)

건물면적 809.56㎡ (244.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-1	대지	보기
2	토지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-3	도로	보기
3	토지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-4	도로	보기
4	토지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-5	도로	보기
5	토지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1290-1	전	보기
6	건물	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-1 에이동호 김종기씨다가구주택	다가구주택	보기
7	건물	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-1 비동호 김종기씨다가구주택	다가구주택	보기
8	토지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1275-8	과수원	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘제주유나이티드 축구장’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지가 혼재하는 전원주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로대비 완경사인 자루형의 토지로서, 다가구주택용 건부지로 이용중임.기호(2-4) 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.기호(5) 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전(휴경)으로 이용중임.기호(6) 인접도로대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전(휴경) 및 정원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 (1)공히 서측으로 노폭 약3-4m의 아스팔트포장도로에 접함.기호 (2-4)본건 도로임.기호 (5) 지적상 맹지이나, 본건 기호(8)토지를 경유하여 진출입이 가능함.기호 (8) 남서측으로 노폭 약3-4m의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,기호(2-4,5,8) 공히자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 기호(4) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘도로’임.기호(8) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘전 및 정원’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기타: 본건 기호(4,5,8)토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6,7)공히 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 구조로서 (사용승인일:2003.01.11.)외벽: 치장타일붙임 등. 내벽,천정: 벽지, 목재루바, 타일 등.바닥: 온돌마루, 바닥타일 등. 창호: 샷시창 등. 2) 이용상태 기호(6,7) 공히 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(6) 위생설비, 기본급배수설비, 보일러 및 히트펌프 의한 난방설비 등이 되어 있음.기호(7) 위생설비, 기본급배수설비, 보일러의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기타: 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-07-31	소유자	심순애 (소유자)
2009-07-31	단독소유	-
2018-11-15 (을23)	근저당권설정	주식회사오에스비저축은행	소멸
2018-11-15 (을23)	말소기준 등기	3,250,000,000원	소멸
2018-11-22 (을27)	근저당권설정	김명술	소멸
2018-11-22 (을27)	-	100,000,000원	소멸
2018-11-22 (을28)	근저당권설정	김강섭	소멸
2018-11-22 (을28)	-	1,100,000,000원	소멸
2020-01-31 (갑23)	임의경매개시결정 (2020타경1273)	주식회사오에스비저축은행	소멸
2020-01-31 (갑23)	경매기입 등기	2,549,315,739원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김강섭 주거임차인	보증:	전입: 확정:	-
[현황조사] 김강섭 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

김강섭:1. 현황조사서에 의하면 김종기는 김강섭의 아버지로 김강섭과 동소에 함께 거주하고 있음2. 김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음

현황조사

기호1(강정동 1275-1) 대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재하며,
진입로로 이용되는 부분이 있음)
위 지상에 제시건물
가.에이동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택
나.비동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택
제시외 건물
ㄱ.일반철골 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 파로티 및 주택
ㄴ.블록조 판넬지붕 단층 화장실
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실
ㄹ.목조 함석지붕 단층 보일러실
ㅁ.경량철골조 강판지붕 단층 비가림
ㅂ.철근콘크리트조 기와지붕 단층 포치
ㅅ.경량철골조 렉산지붕 비가림
ㅇ.철근콘크리트구조 기와지붕 단층 포치
ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
ㅊ.벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 주택
ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㅌ.판넬조 판넬지붕 단층 주택
ㅍ.목조 함석지붕 단층 보일러실
등이 건립되어 있음.
기호2(강정동 1275-3) 도로
기호3(강정동 1275-4) 도로
기호4(강정동 1275-5)
-제시목로상 과수원이나 실제 도로로 이용 중
기호5(강정동 1290-1)
-전(휴경상태이며, 일부지상에 수목이 식재되어 있음)
기호6(강정동 1275-8)
-과수원(휴경상태이며, 수영장 및 정원이 소재하고 공부상 표시
없는 묘1기가 있음)
제시외 건물
ㅎ.목조 및 철골조 단층 연결다리
ㄱ-1.목조 아스팔트슁글지붕 2층 정자
ㄴ-1.목조 함석지붕 단층 사육사
ㄷ-1.철파이프조 함석지붕 단층 사육사
등이 건립되어 있음.
*기호1 및 기호6 지상에 소재하는 건물 등의
정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

[목록1] 본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.

[목록2] 도로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.

[목록3] 도로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.

[목록4] 도로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.

[목록5] 본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.

[목록6] 본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.

[목록7] 본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.

[목록8] 본건 현장에서 만난 관리인 김강섭은 아래와 같이 진술하였으며, 조사일 현재(2020.2.6.) 전입세대주에 등재도어 있는 김종기는 김강섭의 아버지로 동소에 같이 거주한다고 김강섭이 진술함. -김강섭이 본건 토지 및 건물을 관리하는 조건으로 임대료 없이 점유 사용하고 있음. -제시외 건물(ㄱ-2층,ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅋ) 및 정원시설(조경수, 조경석 등)을 김강섭이 시설하였다고 함.