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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경1624
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘10길 50-5 (벨루스3동)

제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1647-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 474.9㎡(143.7평)
건물 99.55㎡(30.1평)
감정가 408,419,150원
최저가 285,893,000원
보증금 28,590,000원 (10%)
청구액 258,746,670원
접수일 2020년 02월 11일
개시결정 2020년 02월 12일
감정일 2020년 03월 23일
매각일 2021년 05월 17일
2020타경1624
2020타경1624
2020타경1624
2020타경1624
2020타경1624
감정가
4억841만9150원
낙찰가 18%
3억3673만7287원
배당종결 2021년 05월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 474.9㎡(143.7평)
건물 99.55㎡(30.1평)
감정가 408,419,150원
최저가 285,893,000원
보증금 28,590,000원 (10%)
청구액 258,746,670원
접수일 2020년 02월 11일
개시결정 2020년 02월 12일
감정일 2020년 03월 23일
매각일 2021년 05월 17일
배당종결 2021년 05월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 우OOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 양OO
공유자 차OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 강OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 고OO
배당요구권자 강OO
가압류권자 강OO
가압류권자 윤OO
압류권자 제OOOOOOOOOOO
공유자 권OO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO
공유자 최OO
저당권자 양OO
가압류권자 강OO
공유자 고OO
공유자 윤OO
공유자 임OO
공유자 전OO
가압류권자 김OO
공유자 최OO

기일 내역

2021.07.01
납부 (2021.06.30)
2021.05.24
최고가매각허가결정
2021.05.17
3억3673만7287원 매각
2억8589만3000원 최저가
2021.04.05
4억841만9150원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 임대관계 미상임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 임대관계 미상임

현황 조사(현황 조사서)

대지
본건 지상 제시건물
- (가) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택
건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.
* 본건 지상에는 제시건물(가-3동) 외에 건축물대장에 제3자 소유로 등재된 건물 15동이 소재하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 단독주택 부지로 이용하고 있음.[목록2]본건에 출장하였으나 점유자가 부재중이고, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 본건 지번에는 도로명주소 16개가 등록되어 있으며, 제시건물(가-3동)의 도로명주소인 `제주시 조천읍 대흘10길 50-5`에 등록된 전입세대주를 확인한 바, 조사일(2020년 2월 27일) 현재 소유자 박수현 외에 등록된 전입세대주는 없음 [제시건물(가-3동)의 도로명주소인 `제주시 조천읍 대흘10길 50-5`를 제외한 15개 도로명주소는 본건에 소재하는 제3자 소유의 건물에 등록된 도로명주소임] 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물(가-3동) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 "와산리사무소" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 인근에 지방도가 소재하고, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지상2층 구조로서(사용승인일: 2016.12.07)외벽: 드라이비트, 노출콘크리트마감 등.내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부확인이 곤란한 바, 해당 관련공부(건축물현황도) 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,650,000,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-27
 소유자 박수현 (소유자)
단독소유 -
2017-04-27
(을4) 		근저당권설정 우정새마을금고 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2018-02-09
(을5) 		저당권설정 양창수 소멸
- 190,000,000원
2018-12-17
(갑3) 		가압류 강신철 소멸
- 360,000,000원
2019-06-20
(갑4) 		가압류 윤철선 소멸
- 200,000,000원
2019-06-20
(갑5) 		가압류 강성칠 소멸
- 200,000,000원
2019-10-28
(갑8) 		가압류 김안수 소멸
- 400,000,000원
2019-12-13
(갑9) 		압류 제주특별자치도 소멸
- -
2020-02-13
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경1624) 		우정새마을금고 소멸
경매기입 등기 258,746,670원
2020-03-04
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2020타경1624[1] 2021.02.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2020타경1624[1] 		2021.02.26

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 임대관계 미상임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월27일 / 2020년03월05일

부동산의 현황

대지
본건 지상 제시건물
- (가) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택
건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.
* 본건 지상에는 제시건물(가-3동) 외에 건축물대장에 제3자 소유로 등재된 건물 15동이 소재하고 있음.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 단독주택 부지로 이용하고 있음.[목록2]본건에 출장하였으나 점유자가 부재중이고, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 본건 지번에는 도로명주소 16개가 등록되어 있으며, 제시건물(가-3동)의 도로명주소인 `제주시 조천읍 대흘10길 50-5`에 등록된 전입세대주를 확인한 바, 조사일(2020년 2월 27일) 현재 소유자 박수현 외에 등록된 전입세대주는 없음 [제시건물(가-3동)의 도로명주소인 `제주시 조천읍 대흘10길 50-5`를 제외한 15개 도로명주소는 본건에 소재하는 제3자 소유의 건물에 등록된 도로명주소임] 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물(가-3동) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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