경매마당 - 2020타경10956

2020타경10956[1] 제주지방법원 본원

제주특별자치도 제주시 애월읍 항몽로 132 (102동) 외 1개 동 건물 531.5평

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 528-1

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

39억5586만6220원

최저가 30%

27억6910만6000원

매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-40

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 2582㎡ (781.1평)

건물 1757㎡ (531.5평)

유찰 1회

2022.01.11

27억6910만6000원 진행

2021.09.13

기일변경

2021.08.09

39억5586만6220원 유찰

2021.07.05

기일변경

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

2582㎡ (781.1평)

건물

1757㎡ (531.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 528-1	대지	보기
2	건물	제주특별자치도 제주시 애월읍 항몽로 134 (101동)	근린생활시설	보기
3	건물	제주특별자치도 제주시 애월읍 항몽로 132 (102동)	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 "제주서부경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, (사용승인일자: 2018.04.13)외벽: 스타코, 화강석, 제주석, 대리석 마감 등, 내벽: 페인팅, 실내인테리어, 벽지 마감 등, 바닥: 바닥타일, 강마루 등, 창호: 스테인레스 및 시스템 창호 등임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 경사슬래브 징크지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일자: 2019.08.14)외벽: 화강석, 스타코 마감 등, 내벽: 페인팅, 벽지 마감 등, 바닥: 몰탈, 강마루 등, 창호: 스테인레스 및 시스템 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2) 근린생활시설(1-3층) 및 주택(4층)임.일련번호 3) 근린생활시설(1층) 및 주택(2-4층)임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비[일련번호 2)], 가스보일러에 의한 바닥난방설비[주택 부분] 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 일련번호 2,3)의 소재지는‘상귀리 528-1, 529-2, 537-1’이나, 토지대장상 2019.08.20. 자로 토지 합병되어 현황 소재지는 "상귀리 528-1’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-10	소유자	이다현 (소유자)
2018-07-10	단독소유	-
2018-07-10 (을2)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2018-07-10 (을2)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2020-12-18 (을2-2)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을2-2)	-	-	소멸
2021-03-31 (을2-3)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을2-3)	-	360,000,000원	소멸
2018-07-10 (을3)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2018-07-10 (을3)	-	264,000,000원	소멸
2020-12-18 (을3-2)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을3-2)	-	-	소멸
2021-03-31 (을3-3)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을3-3)	-	264,000,000원	소멸
2018-07-10 (을4)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2018-07-10 (을4)	-	180,000,000원	소멸
2020-12-18 (을4-4)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을4-4)	-	-	소멸
2021-03-31 (을4-5)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을4-5)	-	180,000,000원	소멸
2018-07-10 (을5)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2018-07-10 (을5)	-	320,000,000원	소멸
2020-12-18 (을5-4)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을5-4)	-	-	소멸
2021-03-31 (을5-5)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을5-5)	-	320,000,000원	소멸
2019-07-23 (을9)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2019-07-23 (을9)	-	800,000,000원	소멸
2020-12-18 (을9-3)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을9-3)	-	-	소멸
2021-03-31 (을9-4)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을9-4)	-	800,000,000원	소멸
2019-09-03 (을16)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2019-09-03 (을16)	-	420,000,000원	소멸
2020-12-18 (을16-1)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을16-1)	-	-	소멸
2021-03-31 (을16-2)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을16-2)	-	420,000,000원	소멸
2019-09-03 (을19)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2019-09-03 (을19)	-	120,000,000원	소멸
2020-12-18 (을19-1)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을19-1)	-	-	소멸
2021-03-31 (을19-2)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을19-2)	-	120,000,000원	소멸
2019-09-03 (을20)	근저당권설정	한마음새마을금고	소멸
2019-09-03 (을20)	-	36,000,000원	소멸
2020-12-18 (을20-1)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-12-18 (을20-1)	-	-	소멸
2021-03-31 (을20-2)	근질권	주식회사모아저축은행외1명	소멸
2021-03-31 (을20-2)	-	36,000,000원	소멸
2019-09-03 (을21)	근저당권설정	김관호	소멸
2019-09-03 (을21)	-	182,000,000원	소멸
2019-09-03 (을22)	근저당권설정	김기석	소멸
2019-09-03 (을22)	-	32,500,000원	소멸
2020-02-21 (을24)	근저당권설정	장윤석	소멸
2020-02-21 (을24)	-	300,000,000원	소멸
2020-02-21 (을25)	근저당권설정	신용대	소멸
2020-02-21 (을25)	-	400,000,000원	소멸
2020-05-12 (을25-1)	근저당권이전	박금자	소멸
2020-05-12 (을25-1)	-	-	소멸
2020-06-12 (을25-2)	근저당권이전	양수정	소멸
2020-06-12 (을25-2)	-	-	소멸
2020-08-11 (을25-3)	근저당권이전	이신비	소멸
2020-08-11 (을25-3)	-	-	소멸
2020-02-24 (을27)	근저당권설정	주식회사제주은행	소멸
2020-02-24 (을27)	-	120,000,000원	소멸
2020-04-01 (갑6)	가압류	주식회사코리아환경스마트	소멸
2020-04-01 (갑6)	-	11,900,000원	소멸
2020-06-15 (을28)	근저당권설정	장도윤	소멸
2020-06-15 (을28)	-	40,000,000원	소멸
2020-08-31 (을29)	근저당권설정	이신비	소멸
2020-08-31 (을29)	-	325,000,000원	소멸
2020-09-01 (갑9)	압류	제주시	소멸
2020-09-01 (갑9)	-	-	소멸
2020-11-06 (갑10)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-11-06 (갑10)	-	50,000,000원	소멸
2020-12-18 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경10956)	한마음새마을금고	소멸
2020-12-18 (갑11)	경매기입 등기	2,224,959,825원	소멸
2020-12-18 (갑12)	강제경매개시결정 (2020타경10802)	김석현	소멸
2020-12-18 (갑12)	경매기입 등기		소멸
2021-01-13 (갑13)	강제경매개시결정 (2021타경20295)	한승욱외1명	소멸
2021-01-13 (갑13)	경매기입 등기		소멸
2021-06-22 (갑14)	압류	제주세무서장	소멸
2021-06-22 (갑14)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김경숙 제신건 물(가) 4층 중 현장표 시 401호 부분 (주거임차인)	보증: 보증금 1천5백만원	전입: 2020년 11월25일 확정: 미상	-
[현황조사] 김경숙 제신건 물(가) 4층 중 현장표 시 401호 부분 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 김경숙 401호 전부 (주거임차인)	보증: 15,000,000	전입: 2020. 11. 25. 확정: 2020. 4. 14.	X
[권리신고] 김경숙 401호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.30	X
[현황조사] 김관호 제시건 물(가) 4층 중 현장표 시 403호 부분 (주거임차인)	보증: 보증금 1억2천만원	전입: 미전입 확정: 미상	-
[현황조사] 김관호 제시건 물(가) 4층 중 현장표 시 403호 부분 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 김태성 제시건 물(나) 전부분 (주거임차인)	보증: 보증금 8억5천만원	전입: 2019년 11월19일 확정: 2020년 8월31일 애월읍장 확정일자 제 491호	-
[현황조사] 김태성 제시건 물(나) 전부분 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 김태성 102동 4층 501호 (주거임차인)	보증: 850,000,000	전입: 2019. 11. 19. 확정: 2020. 8. 31.	X
[권리신고] 김태성 102동 4층 501호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.17	X
[현황조사] 서숙희 제시건 물(가) 1층 중 B부분 및 제시외건물(ᄀ) 부분 (휴게음식점(상호:세븐일레븐편의점)임차인)	보증:	사업: 2020년 10월8일 확정: 미상	-
	차임: 월세 90만원	배당:	-
[현황조사] 신용대 제시건 물(가) 1층 중 도면표 시 A부분 및 제시건 물(가) 2층 전부분 과 제시외 건물(ᄂ, ᄃ,ᄅ) 부분 (일반음식점(상호:대호해물가든)임차인)	보증: 보증금 7억원	사업: 2020년 1월22일 확정: 미상	-
	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 이성주 제시외 건물(ᄇ, ᄉ,ᄋ) 부분 (저온창고임차인)	보증: 보증금 5천만원	사업: 2020년 2월12일 확정: 미상	-
[현황조사] 이성주 제시외 건물(ᄇ, ᄉ,ᄋ) 부분 (저온창고임차인)	차임: 년세 8백만원	배당:	-
[현황조사] 장윤석 제시건 물(가) 3층 전부분 (근린생활시설(상호:애월스크린골프)임차인)	보증: 보증금 3억원	사업: 2018년 4월27일 확정: 미상	-
[현황조사] 장윤석 제시건 물(가) 3층 전부분 (근린생활시설(상호:애월스크린골프)임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 장윤석 101동 3층 전부 (기타임차인)	보증: 300,000,000	전입: 2018. 4. 27. 확정:	O
[권리신고] 장윤석 101동 3층 전부 (기타임차인)	차임:	배당:	O

임차인 참고사항

현황조사

본건(상귀리 528-1)
-대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
위 지상에 제시건물
가.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 제2종근린생활시설
나.철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 4층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업장
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㅁ.목조 목재지붕 휴게실(`가` 옥상 소재)
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 비가림
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 저온창고
ㅇ.철재 콘테이너 창고(이동이 용이 함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한
사항은 감정평가를 요함.
*본건 토지(상귀리 528-1)는 토지대장 상 2020년 8월20일
`제주시 애월읍 상귀리 529-2, 537-1` 번과 합병되어 있음.
-위 임대차관계조사서는 소유자 이다현 및 임차인 신용대, 김관호,
김태성 진술에 의하여 조사하였으며, 제시외 건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)은
신용대가 시설하였다고 진술하였음.
-임차인 김관호는 위와 같이 임대차계약을 하고
제시건물(가) 4층403호에 신용대와 같이 점유, 사용하고
있다고 김관호 및 신용대가 각 진술하였음.

[목록1] -별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에는 소유자가 점유, 사용 [제시건물(가) 4층 402호] 하고 있다고 소유자 이다현이 진술하였음. -조사일(2020년 12월22일)현재 소유자 이다현외 2명이 전입세대주로 등재되어 있으며, 조사일(2020년 12월23일)현재 상가건물임대차 현황서에 이성주 외 5명이 임차인으로 등재되어 있으나 임차인 이신비(대호해물가든)는 임대차관계 종료되어 보증금을 돌려받고 이사 갔고 김태성은 사업자등록을 내기 위해서 형식상 등재되어 있다고 소유자 이다현 및 임차인 신용대, 김태성이 각 진술하였음.

[목록2] -별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에는 소유자가 점유, 사용 [제시건물(가) 4층 402호] 하고 있다고 소유자 이다현이 진술하였음. -조사일(2020년 12월22일)현재 소유자 이다현외 2명이 전입세대주로 등재되어 있으며, 조사일(2020년 12월23일)현재 상가건물임대차 현황서에 이성주 외 5명이 임차인으로 등재되어 있으나 임차인 이신비(대호해물가든)는 임대차관계 종료되어 보증금을 돌려받고 이사 갔고 김태성은 사업자등록을 내기 위해서 형식상 등재되어 있다고 소유자 이다현 및 임차인 신용대, 김태성이 각 진술하였음.

[목록3] -별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있다고 임차인 김태성 및 소유자 이다현이 진술하였음. -조사일(2020년 12월22일)현재 이귀옥이 2명이 전입세대주로 등재되어 있었음. -김태성 진술에 의하면 이귀옥은 김태성의 배우자로 제시건물(나) 4층 현장표시 401호에 같이 거주하고 이갑무는 김태성의 직원으로 임대차관계 없이 무상으로 제시건물(나) 3층 현장표시 301호에 거주하며 제시건물(나) 1층은 김태성의 개인사무실로 이용 중이고 나머지 부분은 공실로 사람이 거주하지 않는다고 함.