2020타경20625[1]

제주지방법원 본원
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2020타경20625[1]
사진 24개 전체보기
단독주택 151.2평 (499.76㎡)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 제1호 외 1개 동
감정가
18억6152만2520원
최저가
30%↓ 13억306만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 05월 17일
법원 제주지방법원
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경20625[1]
관할법원 제주지방법원 본원
감정평가일 2020년03월20일
배당요구종기일 2020년05월25일
입찰보증금 (10%) 130,310,000원
청구액 123,029,970원
채권자 송OO
채무자겸소유자 송OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 정OO
임차인 성OOO
임차인 성OOO
교부권자 국OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 송OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각2. 제시외 건물 포함3. 목록 2, 3 각 주택으로 이용중임4. 목록 2 : 제시 목록 상 2층의 면적은 68.13m2이나, 실제 약 77.5m2임5. 목록 3 : 제시 목록 상 용도는 1층 '창고', 2층 '주택 및 사무실'이나 현황 '주택'임6. 감정평가서에 의하면 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 56.2m2는 목록 1 및 서귀동 290-8번지 양지상에 소재함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.05
18억6152만2520원 유찰
2021.05.17
13억306만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 555㎡ (167.9평)
건물면적 499.76㎡ (151.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 대지 보기
2 건물 제주특별자치도 서귀포시 중앙로 68 단독주택 보기
3 건물 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 제1호 창고시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포매일올레시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 동일소유의 인접토지(서귀동 290-8번지)를 통하여 진입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(40M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역(무태장어서식지)<제주특별자치도문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 ㉥경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 56.2㎡ - 기호(1) 및 서귀동 290-8번지 양지상소재※ 제시외 건물㉥은 기호(1) 및 서귀동 290-8번지 양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으나, 이는 육안에 의한 판단이므로 정확한 내용은 정밀측량을 요함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1977.06.11)외벽: 몰탈위페인팅마감 등내벽: 벽지마감 등바닥: 모노륨 등창호: PVC창호 등임.기호(2) 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 1977.06.11 / 증축: 2005.10.31)외벽: 몰탈위페인팅마감 등내벽: 벽지마감 등바닥: 모노륨 등창호: PVC창호 등임.기호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1978.05.22)외벽: 몰탈위페인팅마감 등내벽: 벽지마감 등바닥: 모노륨 등창호: PVC창호 등임. 2) 이용상태 기호(2): 주택으로 이용중임.기호(2) 부속건물: 주택으로 이용중임.기호(3): 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2-3): 기본위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠경량철골조 패널지붕 단층 보일러실 약 11.1㎡ - 기호(2) 부속건물 상부소재㉡벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 6.6㎡㉢기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 9.2㎡㉣블럭조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 4.7㎡㉤기존벽체 및 샷시조 렉산지붕 다용도실 약 19.0㎡ - 기호(2) 2층소재㉦벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약 3.0㎡㉧벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약 2.8㎡㉨패널조 패널지붕 다용도실 약 10.6㎡ 기호(3) 2층 소재㉩경량철골조 패널지붕 보일러실 약 8.3㎡ 기호(3) 2층소재 5) 공부와의 차이 기호(2): 제시목록상 2층의 면적은 68.13㎡이나 실제 약 77.5㎡임.기호(3): 제시목록상 용도는 1층 "창고", 2층 "주택 및 사무실"이나 현황 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-13
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경20625)
송은경 소멸
말소기준
경매기입 등기
123,029,970원
2020-05-04
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경22560)
송혜경 소멸
- -
2020-12-31
(을17)
근저당권설정 강성대 소멸
- 780,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박한이
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
성명미 상
목록 3.-2층 및 제시외 건물(ᄉ, ᄋ) 전부분
(주거임차인)
보증: 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 월세 500,000원 배당: -
[현황조사]
성명미 상
목록 3.-1층 중 서쪽 세대
(주거임차인)
보증: 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 500,000 배당: -
[현황조사]
정만화
목록 3.-1층 중 동쪽 세대
(주거임차인)
보증: 전입: 2016년 1월 28일
확정: 미상
-
차임: 년세 4,500,000원 배당: -
[현황조사]
정애숙
목록 2.-2층 전부분
(주거임차인)
보증: 전입: 2007년 2월 26일
확정: 미상
-
차임: 년세 7,500,000원 배당: -

임차인 참고사항

박한이:소유자의 모친 강영인에 의하면 등록된 전입세대주 박한이는 약 3-4년 전에 퇴거하여 조사일 현재(2020. 3. 24.) 점유하는 부분이 없다고 함정애숙:임차인이 점유하는 부분 외에는 소유자 가족이 점유 사용하고 있음

현황조사

대지
본건 지상 제시건물
- (가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
- (나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택
- (다) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 창고, 사무실, 주택
1층 창고 (실제: 주택)
2층 사무실 및 주택 (실제: 주택)
제시외 건물
- (ㄱ) 샷시조 기존슬래브지붕 단층 다용도실
- (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층 다용도실
- (ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실
- (ㄹ) 샷시조 렉산지붕 단층 다용도실 [제시건물(가-2층) 소재]
- (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 [제시건물(나) 상부 소재]
- (ㅂ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고
- (ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 [제시건물(다-2층) 소재]
- (ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 [제시건물(다-2층) 소재]
- (ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.
위 임대차관계조사서의 내용은 임차인들이 부재중이므로 소유자의 모친 강영인의 진술에 의하여 조사하였음.

[목록1] 별지 임대차 조사된 부분 외에는 소유자와 가족이 점유 사용하고 있음. 본건에서 만난 소유자의 모친 강영인은 본건에 등록된 전입세대주 박한이는 약 3~4년 전에 퇴거하여 조사일(2020년 3월 24일) 현재, 점유하는 부분이 없다고 진술함.


[목록2] 별지 임대차 조사된 부분 외에는 소유자와 가족이 점유 사용하고 있음.


[목록3] 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원
경매2계 : 064-729-2000
전화
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

일번지 공인중개사사무소 064-767-5040 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 289-14 (43m)
전화
한양 부동산중개사무소 064-762-3730 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-13 (60m)
전화
정방공인중개사사무소 064-733-7767 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 298-7 (179m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경20625[1]

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