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제주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경28346[1]

제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 470

제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 470

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1406㎡(425.3평)

건물 -

감정가 208,088,000원

최저가 49,962,000원

보증금 5,000,000원 (10%)

청구액 55,000,000원

개시결정 2020년 12월 28일

감정일 2021년 01월 22일

배당종기 2021년 04월 05일

매각일 2024년 03월 19일

감정가

2억808만8000원

낙찰가 72% 

5826만4000원

배당종결 2024년 03월 19일

유찰 4회분묘기지권

유찰 4회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1406㎡(425.3평)

건물 -

감정가 208,088,000원

최저가 49,962,000원

보증금 5,000,000원 (10%)

청구액 55,000,000원

개시결정 2020년 12월 28일

감정일 2021년 01월 22일

배당종기 2021년 04월 05일

매각일 2024년 03월 19일

배당종결 2024년 03월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

장O

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2024.05.02
                                            
                            납부 (2024.04.08)
                        
                                                    2024.03.26
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.03.19
                                            
5826만4000원매각 
                                4996만2000원
                                최저가
                            
                                                    2024.02.13
                                            
                            7137만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.09
                                            
                            1억196만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.27
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.05.31
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.04.26
                                            
                            1억4566만2000원
                            유찰
                        
                                                    2022.03.22
                                            
                            2억808만8000원
                            유찰

물건 비고(공고문)

제시외 분묘 1기 및 비석 1기 소재 인접필지 양지상 제시외 가족묘지 소재

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘,가족묘지를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 분묘 1기 및 비석 1기 소재
인접필지 양지상 제시외 가족묘지 소재

현황 조사(현황 조사서)

기호1(상대리 470)
-임야{자연초지 상태이고 일부 지상에 분묘 1기가 소재하며,
평장묘로 추정되는 비석9기(분묘인지 여부는 불분명함) 와
가족묘원비 등이 소재함}
기호2(상대리 470-1)
-임야(자연초지 상태임)
기호3(상대리 470-2)
-임야(자연초지 상태이고 잡목이 소재함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 470	배당종결 2024.03.19	-
2	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 470-1	배당종결 2024.04.23	바로가기

부동산

등기

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대마을" 남동측 원거리에 위치하며, 일대는임야, 전 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 제반교통사정 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 토지임야 및 일부 가족묘지임.기호(2): 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 토지임야임.기호(3): 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 토지임야임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 소폭의 도로에 접함.기호(2,3): 남서측으로 노폭 약 10m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.기호(3): 계획관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전 4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 ○ 기호(1) 지상에 공부상 미 등재된 제시외분묘1기, 제시외비석1기가 소재함.○ 기호(1) 및 인접필지 양지상에 제시외가족묘지가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 88,470,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-13	소유자	장철 (소유자)
2019-05-13	단독소유	-
2020-07-28 (을2)	근저당권설정	주식회사골든트리캐피탈대부	소멸
2020-07-28 (을2)	말소기준 등기	82,500,000원	소멸
2020-07-30 (을2-1)	질권	주식회사강남캐피탈대부	소멸
2020-07-30 (을2-1)	-	82,500,000원	소멸
2020-12-28 (갑19)	임의경매개시결정 (2020타경28346)	주식회사골든트리캐피탈대부	소멸
2020-12-28 (갑19)	경매기입 등기	55,000,000원	소멸
2021-03-16 (갑20)	가압류	주식회사제주은행	소멸
2021-03-16 (갑20)	-	5,974,859원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2020타경28346[1]	2024.01.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2020타경28346[1]	2024.01.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘,가족묘지를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 분묘 1기 및 비석 1기 소재
인접필지 양지상 제시외 가족묘지 소재

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월06일

부동산의 현황

기호1(상대리 470)
-임야{자연초지 상태이고 일부 지상에 분묘 1기가 소재하며,
평장묘로 추정되는 비석9기(분묘인지 여부는 불분명함) 와
가족묘원비 등이 소재함}
기호2(상대리 470-1)
-임야(자연초지 상태임)
기호3(상대리 470-2)
-임야(자연초지 상태이고 잡목이 소재함)

점유 조사

[목록1]임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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