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로고 제주지방법원 본원 2021타경2563[1]
제주특별자치도 제주시 애월읍 신상로 308 (베네치아휴안) 건물 29.7평

제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 120-19

주소복사
2021타경2563[1]
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2021타경2563[1]
2021타경2563[1]
감정가
3억4332만120원
낙찰가 7%
3억2200만원
낙찰 매각일 2022년 06월 21일
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 402.2㎡ (121.7평)
건물 98.1㎡ (29.7평)
감정 2021년04월29일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2563
관할법원 제주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월19일
청구액 179,640,240원
승계인 김OO
채권자 늘OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 박OO
임차인 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO(OOOOOO)
공유자 권OO
공유자 김OO
공유자 김O
공유자 김OO
공유자 문OO
공유자 방OO
공유자 손OO
공유자 신OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 임OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 주OOOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOO
공유자 지OO
공유자 홍OO
교부권자 국OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 연OOOO
교부권자 제OOOOOO(OOO)
유찰 1회
2022.08.08
납부 (2022.08.08)
2022.06.28
최고가매각허가결정
2022.06.21
3억2200만원 매각
2억4032만4000원 최저가
2022.05.17
3억4332만120원 유찰

경매마당에서 총 571회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각, 조경수 매각 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

402.2㎡ (121.7평)

건물

98.1㎡ (29.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 120-19 대지 보기
2 건물 제주특별자치도 제주시 애월읍 신상로 308 (베네치아휴안) 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "눈오름" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 펜션 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 북측 근거리에 지방도(1136번)가 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄하며 자루형의 토지로서 "단독주택부지(타운하스부지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 타운하우스 전체 부지는 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 117동호는 단지내부도로(폭 약6m 내외)에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 장애물제한표면구역<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2016.06.24) 외벽 : 페인팅마감, 제주석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감, 타일마감 등, 바닥 : 강마루, 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) : "단독주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 정면 및 측면에 "사진용지"와 같이 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 "석조 데크시설"이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임,기타: 없음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-10
소유자 최응남 (소유자)
단독소유 -
2016-08-10
(을4)
근저당권설정 늘푸른신용협동조합 소멸
말소기준 등기 247,000,000
2021-05-31
(을4-1)
근저당권이전 김영훈 소멸
- -
2020-02-17
(을5)
근저당권설정 김영훈 소멸
- 80,000,000
2020-09-02
(갑3)
압류 소멸
- 처분청 연수세무서장
2020-09-18
(갑4)
가압류 인천신용보증재단 소멸
- 51,516,284
2021-02-17
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-03-26
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-03-31
(갑7)
임의경매개시결정
(2021타경2563)
늘푸른신용협동조합 소멸
경매기입 등기 179,640,240원
2021-05-24
(갑8)
가압류 주식회사하나은행 소멸
- 116,760,441
2021-05-27
(갑9)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 23,238,687
2021-06-24
(갑10)
(1)가압류 주식회사콜렉트대부 소멸
- 10,577,142
2021-06-24
(갑10)
(2)가압류 주식회사넥스젠파이낸스대부 소멸
- 10,577,142
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김예린
(주거임차인)
점유부분:
제시 건물 전부
보증:
10,000,000원
차임:
년세 13,000,000 원
전입: 2020-05-04
확정: 2020-05-04
배당: 2021-05-03
없음
[현황조사]
박민우
(주거임차인)
점유부분:
본건 제시건 물(가) 및 제시외 건물(ᄀ) 전부분
보증:
보증금 1천만원
차임:
년세 1천3백만원
전입: 2020-05-04
확정: 미상
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매5계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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