'제주도 서귀포시 법환동 스마트블루빌(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

제주지방법원 본원 [경매5계] 2021타경3986

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2021타경3986	2021-05-13	3350만8370원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2021타경3986	2021-05-13 3350만8370원

제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 14-4, 5층605호 (법환동,스마트블루빌)

제주특별자치도 서귀포시 법환동 744-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 6.92㎡(2.09평)

건물 20.66㎡(6.25평)

감정가 80,000,000원

최저가 39,200,000원

보증금 3,920,000원 (10%)

청구액 33,508,370원

개시결정 2021년 05월 17일

감정일 2021년 06월 30일

배당종기 2021년 08월 31일

매각일 2023년 09월 05일

감정가

8000만원

1280만원/평

낙찰가 32% 

5437만원

배당종결 2023년 09월 05일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 6.92㎡(2.09평)

건물 20.66㎡(6.25평)

감정가 80,000,000원

최저가 39,200,000원

보증금 3,920,000원 (10%)

청구액 33,508,370원

개시결정 2021년 05월 17일

감정일 2021년 06월 30일

배당종기 2021년 08월 31일

매각일 2023년 09월 05일

배당종결 2023년 09월 05일

당사자 내역

소유자 정OO

채권자 제OOOOOOOOOO

채무자 박OO

기일 내역

2023.10.20

기한후납부

2023.09.12

최고가매각허가결정

2023.09.05

5437만원 매각

3920만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 본건 매각부동산 공부상(등기사항전부증명서, 건축물대장상 도면) 호수표시(605호)와 실제 현장 호수표시(601호)가 상이함. - 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중이며 605호에 대한 관리비 일정 금액이 미납되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 매각부동산 공부상(등기사항전부증명서, 건축물대장상 도면) 호수표시(605호)와 실제 현장 호수표시(601호)가 상이함.
- 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중이며 605호에 대한 관리비 일정 금액이 미납되어 있음.
- 부동산의 점유관계: 2023.07.25.자 주민등록상 601호 및 605호의 전입세대확인서에는 각 해당주소의 세대주가 존재하지 않
으며, 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 점유사용 여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘서귀포시 중앙도서관’ 북동측 인근 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 (사용승인:2014.09.17) 내5층 605호로서 외벽: 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등,창호: 샷시창호 등, 바닥: 강마루 및 타일마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중이며 현장표시 ‘6층 601호’ 임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 대체로 평지 장방형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 집합건축물 대장상 전유부분의 표시는 ‘605호’이나 현장표시는 ‘601호’임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기타: ① 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. ② 본건의 전유부분은 집합건축물대장상 ‘605호’이나 현장표시는 ‘601호’로 되어있는바, 경매진행 시 참고하여 주시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*특이사항*
-건축물대장의 건축물현황도 상 호수 표시와 현장의 출입문 표시가 상이함
(즉, 건축물현황도 표시상 605호는 현장의 출입문에 601호로,
건축물현황도 표시상 601호는 현장의 출입문에 605호로 각 표시되어 있음)
* 공부(토지대장, 건축물대장) 상 605호의 소유자는 정완기로 되어 있고,
601호의 소유자는 강효심으로 되어 있음
(상세사항은 별첨 토지대장, 건축물대장 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-2023.7.26.자 본 건(김정문화로41번길 14-4, 스마트블루빌 5층605호)의 점유관계조사차 `출입문 표시(현황표시) 601호` 및 `출입문 표시(현황표시) 605호`를 각 방문하였으나 점유 사용자를 만날 수 없었음 -2023.7.25.자 `주민등록상 601호 및 605호`의 전입세대 확인서는 각 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음.`으로 되어 있음 -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 `출입문 표시(현황표시) 601호` 및 `출입문 표시(현황표시) 605호` 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 45,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-03 (을1)	근저당권설정	제OOOOOOOOOO	OO
2018-12-03 (을1)	말소기준 등기	45,500,000	OO
2019-03-29	소유자	정OOOOOOOO	OO
2019-03-29	단독소유	-	OO
2021-05-17 (갑5)	임의경매개시결정 (2021타경3986)	제OOOOOOOOOO	OO
2021-05-17 (갑5)	경매기입 등기	33,508,370원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매5계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.