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2021타경5395[1] 제주지방법원 본원

제주특별자치도 서귀포시 중동로14번길 5, 101동 5층602호 (서귀동,에버빌) 전용 20.5평

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 265-3

 주소복사

감정가

2억3900만원

낙찰가

1억6888만9800원

낙찰 매각일 2023년 09월 12일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 74.7㎡ (22.6평)

건물 67.62㎡ (20.5평)

유찰 5회, 선순위임차인

                        
                        2023.09.12
                    
1억6888만9800원매각 
                            1억1711만원
                            최저가
                        
                        2023.08.01
                    
                        1억6730만원
                        유찰
                    
                        2023.06.27
                    
                        2억3900만원
                        유찰
                    
                        2023.03.28
                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                        2023.03.14
                    
                        기일변경
                    
                        2023.03.07
                    
1억9108만원매각
                            1억7500만원
                            최저가
                        
                        2023.01.31
                    
                        2억5000만원
                        유찰
                    
                        2022.09.06
                    
                        기일변경
                    
                        2022.08.02
                    
                        1억7500만원
                        유찰
                    
                        2022.06.28
                    
                        2억5000만원
                        유찰

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공고내용

다락 소재함, 현장조사시 실거주자의 천정에어컨 설치 및 내부 인테리어 공사를 감안하여 평가, 천정 및 다락 누수 현상, 다락 마감재 미설치, 주방 온수시설 고장 등 조사되어 이를 감안하여 평가.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

74.7㎡ (22.6평)

건물

67.62㎡ (20.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	제주특별자치도 서귀포시 중동로14번길 5, 101동 5층602호 (서귀동,에버빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교" 동측 인근에 위치하고 주위는 학교시설, 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제602호로서, (사용승인일자: 2016.06.20) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 "공동주택(다세대주택)"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 북서측 및 남동측으로 폭 약 8M 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 거주인으로부터 거실 천청형 에어컨설비 및 천정 인테리어 공사를 하였으며, 천정 및 다락 누수현상, 주방 온수시설 고장 등이 있다고 조사되었음.

건축물정보

착공일자	2015-02-15	대지면적	-
허가일자	2014-12-31	건축면적	216.81 ㎡
사용승인	2016-06-20	연면적	659.04 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	158.675㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	158.675㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	158.675㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	158.675㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	24.34㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-08-09	소유자	강승우 (소유자)
2016-08-09	단독소유	-
2016-08-09 (을4)	근저당권설정	동홍새마을금고	소멸
2016-08-09 (을4)	말소기준 등기	195,000,000	소멸
2016-12-28 (갑3)	소유권이전청구권가등기	김창남	소멸
2016-12-28 (갑3)	-	-	소멸
2019-09-18 (갑3-1)	가처분	윤규식	소멸
2019-09-18 (갑3-1)	-	피보전권리 사해행위취소청구권	소멸
2019-12-02 (갑4)	가압류	윤규식	소멸
2019-12-02 (갑4)	-	160,000,000	소멸
2021-07-13 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경5395)	안희숙	소멸
2021-07-13 (갑5)	경매기입 등기	113,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 윤규식 주거임차인	보증:	전입: 2016.05.23. 확정:	-
[현황조사] 윤규식 주거임차인	차임:	배당:	-

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

주변 공인중개사

만평 공인중개사사무소 064-762-3334 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 283-6 (194m)

이어도공인중개사사무소 064-762-2001 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 461-15 (242m)

일번지 공인중개사사무소 064-767-5040 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 289-14 (348m)

예찬공인중개사 064-763-4959 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 440 (366m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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