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로고 2021타경5883[1] 제주지방법원 본원
제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 101동호 외 2개 동 건물 46.6평

제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1

주소복사
2021타경5883[1]
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감정가
5억8223만9410원
최저가
5억8223만9410원
매각진행 2023년 01월 31일 입찰 D-65
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물지분
토지 1381㎡ (417.8평)
건물 154.05㎡ (46.6평)
감정 2021년08월26일
보증금 5823만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5883
관할법원 제주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월03일
청구액 804,950,596원
채권자 동OOOOOOOO
근저당권부질권자 동OOOOOOOO
근저당권부질권자 부OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 김OO
채무자겸소유자 권OO
임차인 부OO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 전OO
근저당권자 행OOOOO OOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 제OOOOOO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 부OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 제OOOOOO
교부권자 제OOOOOO(OOO)
교부권자 국(OOOOO)
가처분권자 강OO
배당요구권자 대OOO OOOO
배당요구권자 강OO
유찰 1회, 유치권, 지분매각
2023.01.31
5억8223만9410원 진행
2022.11.15
기일변경
2022.08.02
기일변경
2022.06.28
19억3269만5600원 유찰
view

경매마당에서 총 491회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록3,4는 기둥,주벽,지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되지 않은채 중단된 상태임, 유치권자 태산건설의 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있음, 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 등재되어 있지 않음, 목록2는 일반건축물대장 있으며 사용승인 기재 있음, 목록2,3,4는 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있음(추후 사용승인 여부 불명), 목록1-현황:대, 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1381㎡ (417.8평)

건물

154.05㎡ (46.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 임야 보기
2 건물 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 101동호 단독주택 보기
3 건물 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 102동호 단독주택 보기
4 건물 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 103동호 단독주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "영도그린힐아파트" 북측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 타운하우스단지, 농경지 및 임야 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 연북로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 단독주택[3개동(1개동은 완공, 2개동은 공사 중단)] 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인일자: 2020.03.11> 외벽: 타일 마감 등. 창호: 폴딩도어 및 시스템 창호 등.- 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인 받지 않음> 골조공사, 창문공사(시스템창호) 완료되었고, 내부마감공사 중 중단된 상태입니다.- 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인 받지 않음> 골조공사 및 창문공사(시스템창호) 완료후 중단된 상태입니다. 2) 이용상태 - 기호(2): 단독주택으로 이용중입니다.- 기호(3): 단독주택으로, 골조공사, 창문공사 완료되었고, 내부마감공사 중 중단된 상태입 니다.- 기호(4): 단독주택으로, 골조공사 및 창문공사 완료 후 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 기호(2): 기본위생설비 및 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기호(3, 4)는 신축중 중단된 상태로 일반건축물대장등본상에 등재되 어있지 않으나 등기사항전부증명서상 등재되어있으며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 로 등재되어 있습니다.- 대상건물 기호(3, 4)로 진입하는 곳에 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있습니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-05
(갑2)
가압류 동제주신용협동조합 소멸
말소기준 등기 977,600,000원
2021-08-05
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경5883)
동제주신용협동조합 소멸
경매기입 등기 804,950,596원
2022-07-25
(갑3-1)
강제경매변경 소멸
- 목적 1번권금화지분강제경매개시결정
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 현장조사일(2021. 8. 18.) 현재, 본 건 토지에는 본 건 경매목적물인 단독주택 3개동(101동, 102동, 103동)이 건립되어 있고, 일부에는 진입로가 개설되어 있음
- 102동 및 103동 출입로 부분 토지에는 펜스가 설치되어 있고, 유치권 주장자측이 출입을 막고 있는 상태였음
- 102동 및 103동 앞에는 잡초가 많고, 건축 폐기물도 있었음
- 102동 및 103동 건물은 기둥, 주벽 , 지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되어 있지 않은 채 공사가 중단된 상태의 건물임

[목록1] - 현장조사일(2021. 8. 18.) 현재, 본 건 토지에는 본 건 경매목적물인 단독주택 3개동(101동, 102동, 103동)이 건립되어 있고, 일부에는 진입로가 개설되어 있음 - 101동 부분 토지는 101동 전입세대주(부충옥) 및 그의 가족들이 점유 사용 중이었음 - 101동 부분 이외의 부분에는 102동 및 103동이 건축되어 있으나 미준공인 상태로 사람이 살고 있지 않고 있음 - 102동 및 103동 출입로 부분 토지에는 펜스가 설치되어 있고, 유치권 주장자측이 현수막을 설치하고 출입을 막고 있는 상태였음


[목록2] - 현장 조사일(2021. 8. 18.) 현재, 101동에는 채무자 부충옥(전입일자: 2019. 5. 17.)과 그의 가족들이 점유 사용하고 있었음 - 전입세대열람일(2021. 8. 11.) 현재, 부충옥 외 다른 전입세대주는 없음


[목록3] - 102동 및 103동 출입로에 펜스가 설치되어 출입을 막고 있었으며, 현수막이 부착되어 있고, 그 현수막에는 `당 현장은 유치권 행사 중이므로 관계자 외 출입금지, 유치권자 태산건설` 문구가 기재되어 있었음 - 102동 및 103동 건물은 기둥, 주벽 , 지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되어 있지 않은 채 공사가 중단된 상태의 건물임 - 102동 및 103동에는 전입세대열람일(2021. 8. 11.) 현재 전입된 자 없음


[목록4] 위 소재지 3.(102동호)의 조사내용과 같음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명문공인중개사사무소 064-756-7710 제주특별자치도 제주시 아라일동 2568-2 (703m)
전화
해온공인중개사사무소 010-3693-5407 제주특별자치도 제주시 아라일동 6043-2 (712m)
전화
제주디딤돌공인중개사사무소 010-2697-1007 제주특별자치도 제주시 아라일동 6043-2 (712m)
전화
무연공인중개사사무소 010-3287-3750 제주특별자치도 제주시 아라일동 6043-2 (712m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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