제주지방법원 본원 [경매1계]
2021타경5883
제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1
권OO
동OOOOOOOO
행OOOOOOOOOO
변경 후 추후지정
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록3,4는 기둥,주벽,지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되지 않은채 중단된 상태임, 유치권자 태산건설의 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있음, 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 등재되어 있지 않음, 목록2는 일반건축물대장 있으며 사용승인 기재 있음, 목록2,3,4는 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있음(추후 사용승인 여부 불명), 목록1-현황:대, 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3,4는 기둥,주벽,지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되지 않은채
중단된 상태임, 유치권자 태산건설의 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있음, 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나, 일
반건축물대장상에는 등재되어 있지 않음
-목록2는 일반건축물대장 있으며 사용승인 기재 있음
-목록2,3,4는 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있음(추후 사용승인 여부 불명)
-목록1 현황:대
-지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의
다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
- 현장조사일(2021. 8. 18.) 현재, 본 건 토지에는 본 건 경매목적물인 단독주택 3개동(101동, 102동, 103동)이 건립되어 있고, 일부에는 진입로가 개설되어 있음
- 102동 및 103동 출입로 부분 토지에는 펜스가 설치되어 있고, 유치권 주장자측이 출입을 막고 있는 상태였음
- 102동 및 103동 앞에는 잡초가 많고, 건축 폐기물도 있었음
- 102동 및 103동 건물은 기둥, 주벽 , 지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되어 있지 않은 채 공사가 중단된 상태의 건물임
[목록1]- 현장조사일(2021. 8. 18.) 현재, 본 건 토지에는 본 건 경매목적물인 단독주택 3개동(101동, 102동, 103동)이 건립되어 있고, 일부에는 진입로가 개설되어 있음 - 101동 부분 토지는 101동 전입세대주(부충옥) 및 그의 가족들이 점유 사용 중이었음 - 101동 부분 이외의 부분에는 102동 및 103동이 건축되어 있으나 미준공인 상태로 사람이 살고 있지 않고 있음 - 102동 및 103동 출입로 부분 토지에는 펜스가 설치되어 있고, 유치권 주장자측이 현수막을 설치하고 출입을 막고 있는 상태였음[목록2]- 현장 조사일(2021. 8. 18.) 현재, 101동에는 채무자 부충옥(전입일자: 2019. 5. 17.)과 그의 가족들이 점유 사용하고 있었음 - 전입세대열람일(2021. 8. 11.) 현재, 부충옥 외 다른 전입세대주는 없음[목록3]- 102동 및 103동 출입로에 펜스가 설치되어 출입을 막고 있었으며, 현수막이 부착되어 있고, 그 현수막에는 `당 현장은 유치권 행사 중이므로 관계자 외 출입금지, 유치권자 태산건설` 문구가 기재되어 있었음 - 102동 및 103동 건물은 기둥, 주벽 , 지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되어 있지 않은 채 공사가 중단된 상태의 건물임 - 102동 및 103동에는 전입세대열람일(2021. 8. 11.) 현재 전입된 자 없음[목록4]위 소재지 3.(102동호)의 조사내용과 같음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "영도그린힐아파트" 북측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 타운하우스단지, 농경지 및 임야 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 연북로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 단독주택[3개동(1개동은 완공, 2개동은 공사 중단)] 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인일자: 2020.03.11> 외벽: 타일 마감 등. 창호: 폴딩도어 및 시스템 창호 등.- 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인 받지 않음> 골조공사, 창문공사(시스템창호) 완료되었고, 내부마감공사 중 중단된 상태입니다.- 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인 받지 않음> 골조공사 및 창문공사(시스템창호) 완료후 중단된 상태입니다. 2) 이용상태 - 기호(2): 단독주택으로 이용중입니다.- 기호(3): 단독주택으로, 골조공사, 창문공사 완료되었고, 내부마감공사 중 중단된 상태입 니다.- 기호(4): 단독주택으로, 골조공사 및 창문공사 완료 후 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 기호(2): 기본위생설비 및 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기호(3, 4)는 신축중 중단된 상태로 일반건축물대장등본상에 등재되 어있지 않으나 등기사항전부증명서상 등재되어있으며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 로 등재되어 있습니다.- 대상건물 기호(3, 4)로 진입하는 곳에 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있습니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-03-05 (갑2) |
가압류 | 동제주신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 977,600,000 | ||
|
2022-11-08 (갑2-1) |
가압류변경 | 소멸 | |
| - | 목적 1번권금화지분가압류 | ||
|
2021-08-05 (갑3) |
강제경매개시결정 (2021타경5883) |
동제주신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 804,950,596원 | ||
|
2022-07-25 (갑3-1) |
강제경매변경 | 소멸 | |
| - | 목적 1번권금화지분강제경매개시결정 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 제주지법 | 2021타경5883[1] | 2022.11.15 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
제주지법 2021타경5883[1] |
2022.11.15 |
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3,4는 기둥,주벽,지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되지 않은채
중단된 상태임, 유치권자 태산건설의 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있음, 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나, 일
반건축물대장상에는 등재되어 있지 않음
-목록2는 일반건축물대장 있으며 사용승인 기재 있음
-목록2,3,4는 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있음(추후 사용승인 여부 불명)
-목록1 현황:대
-지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의
다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 부충옥 (조사된내용없음) 점유부분: 101동호 |
보증: - 차임: - |
사업:
2019-05-17 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
2021년08월18일
- 현장조사일(2021. 8. 18.) 현재, 본 건 토지에는 본 건 경매목적물인 단독주택 3개동(101동, 102동, 103동)이 건립되어 있고, 일부에는 진입로가 개설되어 있음
- 102동 및 103동 출입로 부분 토지에는 펜스가 설치되어 있고, 유치권 주장자측이 출입을 막고 있는 상태였음
- 102동 및 103동 앞에는 잡초가 많고, 건축 폐기물도 있었음
- 102동 및 103동 건물은 기둥, 주벽 , 지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되어 있지 않은 채 공사가 중단된 상태의 건물임
[목록1]- 현장조사일(2021. 8. 18.) 현재, 본 건 토지에는 본 건 경매목적물인 단독주택 3개동(101동, 102동, 103동)이 건립되어 있고, 일부에는 진입로가 개설되어 있음 - 101동 부분 토지는 101동 전입세대주(부충옥) 및 그의 가족들이 점유 사용 중이었음 - 101동 부분 이외의 부분에는 102동 및 103동이 건축되어 있으나 미준공인 상태로 사람이 살고 있지 않고 있음 - 102동 및 103동 출입로 부분 토지에는 펜스가 설치되어 있고, 유치권 주장자측이 현수막을 설치하고 출입을 막고 있는 상태였음[목록2]- 현장 조사일(2021. 8. 18.) 현재, 101동에는 채무자 부충옥(전입일자: 2019. 5. 17.)과 그의 가족들이 점유 사용하고 있었음 - 전입세대열람일(2021. 8. 11.) 현재, 부충옥 외 다른 전입세대주는 없음[목록3]- 102동 및 103동 출입로에 펜스가 설치되어 출입을 막고 있었으며, 현수막이 부착되어 있고, 그 현수막에는 `당 현장은 유치권 행사 중이므로 관계자 외 출입금지, 유치권자 태산건설` 문구가 기재되어 있었음 - 102동 및 103동 건물은 기둥, 주벽 , 지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되어 있지 않은 채 공사가 중단된 상태의 건물임 - 102동 및 103동에는 전입세대열람일(2021. 8. 11.) 현재 전입된 자 없음[목록4]위 소재지 3.(102동호)의 조사내용과 같음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
제주지방법원 본원
경매1계 : 064-729-2000
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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