경매마당 경매정보 '2021타경5883'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 2021타경5883[1]

제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 101동호 외 2개 동 건물 46.6평

제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1

 주소복사

감정가

5억8223만9410원

낙찰가 30% 

4억756만8000원

낙찰 매각일 2023년 03월 07일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물지분

토지 1381㎡ (417.8평)

건물 지분 154.05㎡ (46.6평)

유찰 2회, 건물지분, 유치권

                        
                        2023.04.21
                    
                        납부 (2023.03.30)
                    
                        2023.03.14
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.03.07
                    
4억756만8000원매각 
                            4억756만8000원
                            최저가
                        
                        2023.01.31
                    
                        5억8223만9410원
                        유찰
                    
                        2022.11.15
                    
                        기일변경
                    
                        2022.08.02
                    
                        기일변경
                    
                        2022.06.28
                    
                        19억3269만5600원
                        유찰

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말소기준 권리

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인수권리 

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공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록3,4는 기둥,주벽,지붕 및 건물 내부 구획이 되어 있으나 내부 및 외부 마감공사(미장, 타일, 창호공사 등)가 되지 않은채 중단된 상태임, 유치권자 태산건설의 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있음, 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 등재되어 있지 않음, 목록2는 일반건축물대장 있으며 사용승인 기재 있음, 목록2,3,4는 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있음(추후 사용승인 여부 불명), 목록1-현황:대, 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1381㎡ (417.8평)

건물 지분

154.05㎡ (46.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1	임야	보기
2	건물	제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 101동호	단독주택	보기
3	건물	제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 102동호	단독주택	보기
4	건물	제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-1 103동호	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "영도그린힐아파트" 북측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 타운하우스단지, 농경지 및 임야 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 연북로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 단독주택[3개동(1개동은 완공, 2개동은 공사 중단)] 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인일자: 2020.03.11> 외벽: 타일 마감 등. 창호: 폴딩도어 및 시스템 창호 등.- 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인 받지 않음> 골조공사, 창문공사(시스템창호) 완료되었고, 내부마감공사 중 중단된 상태입니다.- 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 징크 경사지붕 2층으로 <사용승인 받지 않음> 골조공사 및 창문공사(시스템창호) 완료후 중단된 상태입니다. 2) 이용상태 - 기호(2): 단독주택으로 이용중입니다.- 기호(3): 단독주택으로, 골조공사, 창문공사 완료되었고, 내부마감공사 중 중단된 상태입 니다.- 기호(4): 단독주택으로, 골조공사 및 창문공사 완료 후 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 기호(2): 기본위생설비 및 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기호(3, 4)는 신축중 중단된 상태로 일반건축물대장등본상에 등재되 어있지 않으나 등기사항전부증명서상 등재되어있으며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 로 등재되어 있습니다.- 대상건물 기호(3, 4)로 진입하는 곳에 유치권 현수막 및 경고문 등이 부착되어있습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-05 (갑2)	가압류	동제주신용협동조합	소멸
2020-03-05 (갑2)	말소기준 등기	977,600,000	소멸
2022-11-08 (갑2-1)	가압류변경		소멸
2022-11-08 (갑2-1)	-	목적 1번권금화지분가압류	소멸
2021-08-05 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경5883)	동제주신용협동조합	소멸
2021-08-05 (갑3)	경매기입 등기	804,950,596원	소멸
2022-07-25 (갑3-1)	강제경매변경		소멸
2022-07-25 (갑3-1)	-	목적 1번권금화지분강제경매개시결정	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 부충옥 (조사된내용없음) 점유부분: 101동호	보증: - 차임: -	사업: 2019-05-17 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

주변 공인중개사

지우공인중개사사무소 010-3907-4799 제주특별자치도 제주시 도남동 216-4 (594m)

명문공인중개사사무소 064-756-7710 제주특별자치도 제주시 아라일동 2568-2 (703m)

해온공인중개사사무소 010-3693-5407 제주특별자치도 제주시 아라일동 6043-2 (712m)

제주디딤돌공인중개사사무소 010-2697-1007 제주특별자치도 제주시 아라일동 6043-2 (712m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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