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로고 제주지방법원 본원 [경매6계] 2021타경7780
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄동3길 57-9 (105동)

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 666-3

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2021년 11월 05일
감정일 2021년 11월 25일
매각일 2023년 01월 10일
용도 단독주택
대상 토지전체,건물전체
토지 415.04㎡(125.5평)
건물 99.97㎡(30.2평)
청구액 159,299,356원
감정가 415,819,440원
최저가 203,752,000원
보증금 40,760,000원 (20%)
2021타경7780
2021타경7780
2021타경7780
2021타경7780
2021타경7780
감정가
4억1581만9440원
낙찰가 33%
2억7888만원
배당종결 2023년 01월 10일
유찰 2회임차권등기재매각
유찰 2회임차권등기재매각
경매구분 임의경매
접수일 2021년 11월 05일
감정일 2021년 11월 25일
매각일 2023년 01월 10일
용도 단독주택
대상 토지전체,건물전체
토지 415.04㎡(125.5평)
건물 99.97㎡(30.2평)
청구액 159,299,356원
감정가 415,819,440원
최저가 203,752,000원
보증금 40,760,000원 (20%)
배당종결 2023년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 장OOOOOOO
가압류권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 임OO
임차권자 박OO
가처분권자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 노OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 조O
공유자 김OO
공유자 이OO
가압류권자 박OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 조OO
공유자 최OO

기일 내역

2023.02.24
납부 (2023.02.22)
2023.01.17
최고가매각허가결정
2023.01.10
2억7888만원 매각
2억375만2000원 최저가
2022.12.06
2억9107만4000원 유찰
2022.11.11
미납
2022.10.04
최고가매각허가결정
2022.09.27
3억1000만100원 매각
2억9107만4000원 최저가
2022.09.01
미납
2022.07.26
최고가매각허가결정
2022.07.19
3억9580만원 매각
2억9107만4000원 최저가
2022.06.14
4억1581만9440원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

소재지1.(구엄리 666-3)
-대지(타운하우스 부지이며, 일부 아스콘포장 되어 있음)
위 소재지1. 지상에 소재지2.(2층 단독주택)건물(105동)
-철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
(위 소재지2.건물 남서측편으로 견사시설이 되어 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 소재지1. 지상에 위 소재지2.(105동)건물 외에 건축물대장 상
등재되어 있는
101동(도로명주소:구엄동3길 57-1,전입세대주:여인욱2020.3.12.전입),
102동(도로명주소:구엄동3길 57-3,전입세대주:조강2018.3.23.전입),
103동(도로명주소:구엄동3길 57-5,전입세대주 없음),
104동(도로명주소:구엄동3길 57-7,전입세대주 없음),
106동(도로명주소:구엄동3길 57-11,전입세대주:정규해2021.5.7.전입),
107동(도로명주소:구엄동3길 57-10,전입세대주:이상수2017.3.22.전입),
108동(도로명주소:구엄동3길 57-8,전입세대주:김병제2020.11.5.전입),
109동(도로명주소:구엄동3길 57-6,전입세대주:김혜선2017.3.23.전입),
110동(도로명주소:구엄동3길 57-4,전입세대주:노건호2019.11.5.전입),
111동(도로명주소:구엄동3길 57-2,전입세대주:허창기2019.6.13.전입)
2층 단독주택 건물이 소재함.
*토지대장 상 `제주시 애월읍 구엄리 661, 665-1, 665-2, 666-2`번은
2017.3.9.자 `제주시 애월읍 구엄리 666-3`번과 합병되어 말소 됨.
-위 임대차관계조사서의 내용은 2021.11.10.자 전입세대 열람 내역에
의해 조사한 사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-본건(구엄리 666-3)토지는 타운하우스 부지로 본건 토지소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.[목록2]-소재지1.(구엄리 666-3)토지 및 소재지2.(주택)건물(105동) 에 관하여 임대차 조사차 위 소재지.2(105동) 1층 현관문에 출장(2021.11.11.)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 아무런 응답이 없고 점유 사용자를 만날 수 없었음. -본건(105동)의 2021.11.10.자 전입세대 열람 내역 상 박영훈(2017.8.1.전입)외 다른 전입세대주가 없으며, 본건 외에 건축물대장 상 등재되어 있는 건물의 전입세대 열람 사항은 아래 기재와 같음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으 본건(105동) 건물 1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-21
(을1) 		근저당권설정 장수농업협동조합 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2017-06-28
 소유자 이은정 (소유자)
단독소유 -
2018-11-15
(갑3) 		가처분 김상미 소멸
- 피보전권리 소유권말소등기청구권
2019-02-20
(을2) 		근저당권설정 조성수 소멸
- 80,000,000원
2020-11-06
(을3) 		임차권설정 박영훈 소멸
- 110,000,000원
2021-11-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경7780) 		장수농업협동조합 소멸
경매기입 등기 159,299,356원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2021타경7780[1] 2022.11.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2021타경7780[1] 		2022.11.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박영훈
(주거임차권자(임차 보증금 150,000,000원 중 일부금))
점유부분:
전부 		보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-01
확정: 2017-09-14
배당: 2021-11-24 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년11월11일

부동산의 현황

소재지1.(구엄리 666-3)
-대지(타운하우스 부지이며, 일부 아스콘포장 되어 있음)
위 소재지1. 지상에 소재지2.(2층 단독주택)건물(105동)
-철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
(위 소재지2.건물 남서측편으로 견사시설이 되어 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 소재지1. 지상에 위 소재지2.(105동)건물 외에 건축물대장 상
등재되어 있는
101동(도로명주소:구엄동3길 57-1,전입세대주:여인욱2020.3.12.전입),
102동(도로명주소:구엄동3길 57-3,전입세대주:조강2018.3.23.전입),
103동(도로명주소:구엄동3길 57-5,전입세대주 없음),
104동(도로명주소:구엄동3길 57-7,전입세대주 없음),
106동(도로명주소:구엄동3길 57-11,전입세대주:정규해2021.5.7.전입),
107동(도로명주소:구엄동3길 57-10,전입세대주:이상수2017.3.22.전입),
108동(도로명주소:구엄동3길 57-8,전입세대주:김병제2020.11.5.전입),
109동(도로명주소:구엄동3길 57-6,전입세대주:김혜선2017.3.23.전입),
110동(도로명주소:구엄동3길 57-4,전입세대주:노건호2019.11.5.전입),
111동(도로명주소:구엄동3길 57-2,전입세대주:허창기2019.6.13.전입)
2층 단독주택 건물이 소재함.
*토지대장 상 `제주시 애월읍 구엄리 661, 665-1, 665-2, 666-2`번은
2017.3.9.자 `제주시 애월읍 구엄리 666-3`번과 합병되어 말소 됨.
-위 임대차관계조사서의 내용은 2021.11.10.자 전입세대 열람 내역에
의해 조사한 사항임.

점유 조사

[목록1]-본건(구엄리 666-3)토지는 타운하우스 부지로 본건 토지소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.[목록2]-소재지1.(구엄리 666-3)토지 및 소재지2.(주택)건물(105동) 에 관하여 임대차 조사차 위 소재지.2(105동) 1층 현관문에 출장(2021.11.11.)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 아무런 응답이 없고 점유 사용자를 만날 수 없었음. -본건(105동)의 2021.11.10.자 전입세대 열람 내역 상 박영훈(2017.8.1.전입)외 다른 전입세대주가 없으며, 본건 외에 건축물대장 상 등재되어 있는 건물의 전입세대 열람 사항은 아래 기재와 같음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으 본건(105동) 건물 1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

1
소재지 제주특별자치도제주시애월읍구엄동3길57-9(105동)
점유인 박영훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.8.1.전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매6계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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