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로고 제주지방법원 본원 2022타경1857[1]
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3413-7 토지 799.8평

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3413-7

주소복사
2022타경1857[1]
2022타경1857[1]
2022타경1857[1]
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2022타경1857[1]
2022타경1857[1]
감정가
5억6581만6000원
낙찰가 70%
1억7000만원
낙찰 매각일 2023년 07월 11일
용도
대상 토지전체
토지 2644㎡ (799.8평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년04월19일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1857
관할법원 제주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월04일
청구액 387,090,464원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
가압류권자 제OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
지상권자 농OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 제OOOOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 4회, 분묘기지권, 농지취득자격증명
2023.08.25
납부 (2023.08.23)
2023.07.18
최고가매각허가결정
2023.07.11
1억7000만원 매각
1억3585만3000원 최저가
2023.05.30
1억9407만5000원 유찰
2023.04.25
2억7725만원 유찰
2023.03.21
3억9607만1000원 유찰
2023.02.14
5억6581만6000원 유찰

경매마당에서 총 244회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘(봉분 2기 및 산담) 소재

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2644㎡ (799.8평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3413-7 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "사계입구교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 왕복2차선도로가 소재하는 등 제반교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 전으로 이용중이며, 지상에 제시외분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(1000m), 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 지하수자원특별관리구역(2020-07- 01)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 지상에 제시외분묘가 소재하며, 본건은 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
2644.00000 ㎡ 73,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 지하수자원특별관리구역 지하수자원보전3등급 생태계보전지구5등급 경관보전지구4등급 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-27
소유자 강철민 (소유자)
단독소유 -
2019-08-22
(을7)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2022-08-08
(을7-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-08-22
(을8)
지상권설정 농협은행주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-01-17
(을9)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 68,400,000원
2022-08-08
(을9-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-11-08
(갑5)
가압류 제주신용보증재단 소멸
- 64,120,000원
2021-12-30
(갑6)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 40,964,638원
2022-01-24
(갑7)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 12,106,743원
2022-01-24
(갑8)
가압류 신용보증기금 소멸
- 28,948,985원
2022-04-04
(갑9)
임의경매개시결정
(2022타경1857)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 387,090,464원
2022-04-14
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-04-18
(갑11)
가압류 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 5,197,661원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매3계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

산방부동산 064-794-1418 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2843-5 (932m)
전화
다채움공인중개사사무소 064-792-0621 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1765-2 (934m)
전화
사계비전건축부동산 010-6218-0543 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 417-2 (1.9km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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