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로고 제주지방법원 본원 [경매3계] 2022타경2157
제주특별자치도 제주시 애월읍 신상로 256-2 (씨동)

제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 120-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 396.3㎡(119.9평)
건물 188.44㎡(57평)
감정가 395,905,440원
최저가 135,796,000원
보증금 27,160,000원 (20%)
청구액 640,684,931원
접수일 2022년 04월 13일
개시결정 2022년 04월 14일
감정일 2022년 05월 18일
매각일 2024년 07월 09일
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
2022타경2157
감정가
3억9590만5440원
낙찰가 66%
1억3610만원
배당종결 2024년 07월 09일
유찰 3회선순위임차인토지지분재매각
유찰 3회선순위임차인토지지분재매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 396.3㎡(119.9평)
건물 188.44㎡(57평)
감정가 395,905,440원
최저가 135,796,000원
보증금 27,160,000원 (20%)
청구액 640,684,931원
접수일 2022년 04월 13일
개시결정 2022년 04월 14일
감정일 2022년 05월 18일
매각일 2024년 07월 09일
배당종결 2024년 07월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 윤OO
임차인 손OO
공유자 민OO
공유자 박OO
공유자 이OO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
가압류권자 민OO
공유자 안OO
공유자 유OO
공유자 이OO

기일 내역

2024.08.23
납부 (2024.08.20)
2024.07.16
최고가매각허가결정
2024.07.09
1억3610만원 매각
1억3579만6000원 최저가
2024.06.14
미납
2024.05.07
최고가매각허가결정
2024.04.30
1억8622만원 매각
1억3579만6000원 최저가
2024.03.26
1억9399만4000원 유찰
2024.02.20
2억7713만4000원 유찰
2023.12.21
미납
2023.11.14
최고가매각허가결정
2023.11.07
3억2700만원 매각
2억7713만4000원 최저가
2023.09.26
기일변경
2023.03.21
기일변경
2023.02.14
3억9590만5440원 유찰

기일 변경(2023년03월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동식철재컨테이너 매각에서 제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 이동식철재컨테이너 매각에서 제외
4. 목록1 토지는 타운하우스 부지로 이용되고 있음
5. 목록2 건물은 다가구주택으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1.(하가리 120-11) 대지(타운하우스 부지로 이용 중)
- 위 소재지1. 지상에 소재지2.(씨동-신상로 256-2)
벽돌구조 패널위슁글지붕 2층 단독주택이 소재함.
(본 건물은 아래와 같이 구분되어 있음)
1층- 현장표시 301, 302, 303호로 구분되어 있음.
2층- 현장표시 305, 306호로 구분되어 있음.
-제시외 건물
ㄱ.판넬조 보일러실(지붕이 없고 `씨동` 남측에 접하여 소재함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등
상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 소재지1.토지에 소재지2.(씨동) 건물 외에 건축물대장 상 등록되어
있는 건물 4개동(에이동, 비동, 디동, 이동)이 있고 전입세대
열람내역(2022.4.19.자) 은 아래와 같음.
*에이동(제주시 애월읍 신상로 256-3)에 곽영분이,
비동(제주시 애월읍 신상로 256-4)에 윤수정, 이금자, 곽경희, 박보람이
디동(제주시 애월읍 신상로 256-5)에 유기상, 이영희가
각 전입세대주로 전입되어 있음.
(`이동-제주시 애월읍 신상로 256-6`에는 전입자가 없음)
-위 손지후의 임대차관계조사서의 내용은 2022.4.19.자 전입세대
열람내역의 전입세대주로 전입된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-소재지1.(하가리 120-11) 토지는 타운하우스 부지로 이용되고 있으며, 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보임.[목록2]-점유관계조사 차 소재지2.(씨동) 건물에 탐문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음. -소재지2.(씨동-`제주시 애월읍 신상로 256-2`)의 2022. 4.19.자 전입세대 열람내역 상 채무자 겸 소유자(윤영임), 손지후가 그의 동거인(이지영)과 전입되어 있음. -소재지2.(씨동) 건물 외에 건축물대장 상 등재되어 있는 건물의 전입세대 열람 사항은 아래 기재와 같음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으 소재지2.(씨동)의 건물 각 층 현관문(현장표시-301,302,303, 305,306)에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션 등) 및 농경지로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 완경사인 자루형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게: 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌구조 패널위슁글지붕 2층 구조로서(사용승인일:2021.03.19)외벽: 페인팅 마감 등벽지: 샷시창 등임. 2) 이용상태 다가구주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-09
 소유자 윤영임 (소유자)
단독소유 -
2022-04-14
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경2157) 		윤경애 소멸
말소기준
경매기입 등기 		640,684,931원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2022타경2157[1] 2024.06.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2022타경2157[1] 		2024.06.17

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 이동식철재컨테이너 매각에서 제외
4. 목록1 토지는 타운하우스 부지로 이용되고 있음
5. 목록2 건물은 다가구주택으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손지후
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
본 건 2층 306호
보증:
3천 8백만 원
차임:
- 		전입: 2021-07-05
확정: 2021-07-05
배당: 2022-05-23 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년05월04일

부동산의 현황

- 소재지1.(하가리 120-11) 대지(타운하우스 부지로 이용 중)
- 위 소재지1. 지상에 소재지2.(씨동-신상로 256-2)
벽돌구조 패널위슁글지붕 2층 단독주택이 소재함.
(본 건물은 아래와 같이 구분되어 있음)
1층- 현장표시 301, 302, 303호로 구분되어 있음.
2층- 현장표시 305, 306호로 구분되어 있음.
-제시외 건물
ㄱ.판넬조 보일러실(지붕이 없고 `씨동` 남측에 접하여 소재함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등
상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 소재지1.토지에 소재지2.(씨동) 건물 외에 건축물대장 상 등록되어
있는 건물 4개동(에이동, 비동, 디동, 이동)이 있고 전입세대
열람내역(2022.4.19.자) 은 아래와 같음.
*에이동(제주시 애월읍 신상로 256-3)에 곽영분이,
비동(제주시 애월읍 신상로 256-4)에 윤수정, 이금자, 곽경희, 박보람이
디동(제주시 애월읍 신상로 256-5)에 유기상, 이영희가
각 전입세대주로 전입되어 있음.
(`이동-제주시 애월읍 신상로 256-6`에는 전입자가 없음)
-위 손지후의 임대차관계조사서의 내용은 2022.4.19.자 전입세대
열람내역의 전입세대주로 전입된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사

[목록1]-소재지1.(하가리 120-11) 토지는 타운하우스 부지로 이용되고 있으며, 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보임.[목록2]-점유관계조사 차 소재지2.(씨동) 건물에 탐문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음. -소재지2.(씨동-`제주시 애월읍 신상로 256-2`)의 2022. 4.19.자 전입세대 열람내역 상 채무자 겸 소유자(윤영임), 손지후가 그의 동거인(이지영)과 전입되어 있음. -소재지2.(씨동) 건물 외에 건축물대장 상 등재되어 있는 건물의 전입세대 열람 사항은 아래 기재와 같음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으 소재지2.(씨동)의 건물 각 층 현관문(현장표시-301,302,303, 305,306)에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

1
소재지 제주특별자치도제주시애월읍신상로256-2(씨동)
점유인 손지후(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.7.5.전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매3계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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