경매마당 경매정보 '2022타경2157'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

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토지이음

아실

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제주지방법원 본원 [경매3계] 2022타경2157

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2022타경2157	2022-04-13	6억4068만4931원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2022타경2157	2022-04-13 6억4068만4931원

제주특별자치도 제주시 애월읍 신상로 256-2 (씨동)

제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 120-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 396.3㎡(119.88평)

건물 188.44㎡(57평)

감정가 395,905,440원

최저가 135,796,000원

보증금 13,579,600원 (10%)

청구액 640,684,931원

개시결정 2022년 04월 14일

감정일 2022년 05월 18일

배당종기 2022년 07월 13일

매각일 2024년 07월 09일

감정가

3억9590만5440원

330만2515원/평 (토지)

낙찰가 66% 

1억3610만원

배당종결 2024년 07월 09일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 396.3㎡(119.88평)

건물 188.44㎡(57평)

감정가 395,905,440원

최저가 135,796,000원

보증금 13,579,600원 (10%)

청구액 640,684,931원

개시결정 2022년 04월 14일

감정일 2022년 05월 18일

배당종기 2022년 07월 13일

매각일 2024년 07월 09일

배당종결 2024년 07월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO

채권자 윤OO

임차인 손OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.08.23
                                            
                            납부 (2024.08.20)
                        
                                                    2024.07.16
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.09
                                            
1억3610만원매각 
                                1억3579만6000원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.14
                                            
                            미납
                        
                                                    2024.05.07
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.04.30
                                            
1억8622만원매각
                                1억3579만6000원
                                최저가
                            
                                                    2024.03.26
                                            
                            1억9399만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.20
                                            
                            2억7713만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.21
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.11.14
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.11.07
                                            
3억2700만원매각
                                2억7713만4000원
                                최저가
                            
                                                    2023.09.26
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.03.21
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.02.14
                                            
                            3억9590만5440원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년03월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동식철재컨테이너 매각에서 제외.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 이동식철재컨테이너 매각에서 제외
4. 목록1 토지는 타운하우스 부지로 이용되고 있음
5. 목록2 건물은 다가구주택으로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션 등) 및 농경지로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 완경사인 자루형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게: 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌구조 패널위슁글지붕 2층 구조로서(사용승인일:2021.03.19)외벽: 페인팅 마감 등벽지: 샷시창 등임. 2) 이용상태 다가구주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
손OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 본 건 2층 306호	보증: 3천 8백만 원 차임: -	전입: 2021-07-05 확정: 2021-07-05 배당: 2022-05-23	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1.(하가리 120-11) 대지(타운하우스 부지로 이용 중)
- 위 소재지1. 지상에 소재지2.(씨동-신상로 256-2)
벽돌구조 패널위슁글지붕 2층 단독주택이 소재함.
(본 건물은 아래와 같이 구분되어 있음)
1층- 현장표시 301, 302, 303호로 구분되어 있음.
2층- 현장표시 305, 306호로 구분되어 있음.
-제시외 건물
ㄱ.판넬조 보일러실(지붕이 없고 `씨동` 남측에 접하여 소재함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등
상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 소재지1.토지에 소재지2.(씨동) 건물 외에 건축물대장 상 등록되어
있는 건물 4개동(에이동, 비동, 디동, 이동)이 있고 전입세대
열람내역(2022.4.19.자) 은 아래와 같음.
*에이동(제주시 애월읍 신상로 256-3)에 곽영분이,
비동(제주시 애월읍 신상로 256-4)에 윤수정, 이금자, 곽경희, 박보람이
디동(제주시 애월읍 신상로 256-5)에 유기상, 이영희가
각 전입세대주로 전입되어 있음.
(`이동-제주시 애월읍 신상로 256-6`에는 전입자가 없음)
-위 손지후의 임대차관계조사서의 내용은 2022.4.19.자 전입세대
열람내역의 전입세대주로 전입된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-소재지1.(하가리 120-11) 토지는 타운하우스 부지로 이용되고 있으며, 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보임.[목록2]-점유관계조사 차 소재지2.(씨동) 건물에 탐문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음. -소재지2.(씨동-`제주시 애월읍 신상로 256-2`)의 2022. 4.19.자 전입세대 열람내역 상 채무자 겸 소유자(윤영임), 손지후가 그의 동거인(이지영)과 전입되어 있음. -소재지2.(씨동) 건물 외에 건축물대장 상 등재되어 있는 건물의 전입세대 열람 사항은 아래 기재와 같음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으 소재지2.(씨동)의 건물 각 층 현관문(현장표시-301,302,303, 305,306)에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-09	소유자	윤OOOOOOOO	OO
2021-04-09	단독소유	-	OO
2022-04-14 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경2157)	윤OO	OO
2022-04-14 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	640,684,931원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매3계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.