경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 제주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경2621
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1832-5 외 1 필지 외 1개 동

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1832-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3306㎡(1000.1평)
건물 2167.3㎡(655.6평)
감정가 4,801,842,600원
최저가 2,352,903,000원
보증금 235,300,000원 (10%)
청구액 1,156,025,802원
접수일 2022년 05월 03일
개시결정 2022년 05월 04일
감정일 2022년 05월 20일
매각일 2024년 03월 12일
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
2022타경2621
감정가
48억184만2600원
낙찰가 27%
35억1600만원
배당종결 2024년 03월 12일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3306㎡(1000.1평)
건물 2167.3㎡(655.6평)
감정가 4,801,842,600원
최저가 2,352,903,000원
보증금 235,300,000원 (10%)
청구액 1,156,025,802원
접수일 2022년 05월 03일
개시결정 2022년 05월 04일
감정일 2022년 05월 20일
매각일 2024년 03월 12일
배당종결 2024년 03월 12일

당사자 내역

소유자 윤OO
채무자겸소유자 만OOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 성OOOOOOO
채무자 윤OO
승계인 두OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 제OOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
근저당권자 늘OOOOOOOO
임차인 윤OO
근저당권부질권자 서OO
근저당권부질권자 늘OOOOOOOO
승계인 두OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2024.04.26
납부 (2024.04.24)
2024.03.19
최고가매각허가결정
2024.03.12
35억1600만원 매각
23억5290만3000원 최저가
2024.02.06
33억6129만원 유찰
2024.01.02
48억184만2600원 유찰
2023.10.24
기일변경
2023.09.12
22억8868만5600원 유찰
2023.06.27
기일변경
2023.04.11
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 등 중 1-1, 2-1, 2-4, 2-5. 및 3-1.만 매각 포함, 목록1. 지상의 수목, 정원등 및 조명등 등은 토지에 포함 평가, 유체펌프는 목록2.에 포함 평가, 목록2.는 3층 객실마다 다락 및 발코니 확장부분이 소재함. 목록3. 지상의 조경수 및 수영장 포함(수영장내 샤워시설(창고), 급수펌프 등 수영장설비에 포함), 목록4.건물에 실내 분수설비는 포함 평가.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤상호:상가건물임대차 현황서상 위 윤상호의 임차건물 면적은 45.6m2임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
1 목록1,2.에 대하여
- 목록1. 지상의 수목, 정원등 및 조명등 등은 토지에 포함 평가.
- 유체펌프는 목록2.에 포함 평가.
- 제시외 건물 중 1-1, 2-1, 2-4, 2-5.만 매각 포함.(감정평가서상 2-2. 바베큐장은 멸실, 2-3. 창고는 매각 제외)
- 목록2. : 숙박시설(상호 : 휴리조트)로 이용중이고, 3층에는 객실마다 다락 및 발코니 확장부분이 소재함.
- 2023.4.19. 감정재평가명령에 따라 2023.05.03. 재감정평가서 제출됨(지하수관정 등 추가감정 되었으므로 위 재감정평가서 참 조).
- 2023.07.06. 감정재평가명령에 따라 2023.07.19. 재감정평가서 제출됨(발코니 부분(제시외 2-4, 2-5.) 추가감정 되었으므로 위
재감정평가서 참조)).
2 목록3,4.에 대하여
- 제시외 3-1. 전기차충전설비 포함.
- 목록3. 지상의 조경수 및 수영장 포함( 수영장내 샤워시설(창고), 급수펌프 등 수영장설비에 포함).
- 목록4. 건물에 실내 분수설비는 포함 평가.
- 목록4. 건물 3층은 등기사항증명서상 면적은 327.69m2이나, 일반건축물대장상 379.69m2(호스텔 324.73m2, 사무소 54.96m2,
2022.08.19.자로 증축추인)임.
- 목록4. 건물 3층은 일반건축물대장상 호스텔 및 일부 사무소이나, 현황 호스텔임.
- 목록4. 건물은 공부상 '서귀포시 온평리 1832-1, 1832-6' 양지상 소재이나, 실제 합병된 '서귀포시 온평리 1832-1' 지상에
소재함.
- 2023.07.06.감정재평가명령에 따라 2023.08.21.재감정평가서 제출됨(전기차충전설비 등 추가감정 되었으므로 위 재감정평가
서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

소재지 1.온평리 1832-5) 대지
소재지 2.지상 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
지1층(계단실 및 펌프실)
1층 (일반음식점 및 사무소)
2층 (호스텔)
3층 (호스텔)
제시외 건물
ㄱ.목조 유리지붕 단층 다용도실(제시건물 북서측 소재함)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 남서측 소재함)
등이 건립되어 있으며, 잔여 지상에 정원이 조성되어 조경수가 식재되어 있음.
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 위 임차인 김영애는 상가건물임대차 현황서(2022. 5. 19.자)에 의하여 기재하였으며, 채무자 겸 소유자 대표이사 윤춘철의 아들 윤상호 진술에 의하면, `임차인 김영애는 자신의 어머니`라고 진술하였음.(1층 식당에서 김영애 명의의 사업자등록증을 확인하였음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소재지 2. 기재 내용과 같음.[목록2]- 2022. 5. 16.자 본 건 부동산에 대한 점유관계 조사차 현장에 출장한 바, 제시건물 1층 음식점에서 채무자 겸 소유자 법인 대표이사의 아들 윤상호를 만났음. 채무자 대표이사 본인과 전화연결되어 점유관계를 문의한 바, 본건 부동산 전부를 소유자가 점유사용하고 있으며, 임대차 없다고 진술하였음.(윤상호에게 안내문을 교부하였음) - 전입세대열람일(2022년 5년 19일) 현재, 전입자 없음. - 상가건물임대차 현황서(2022. 5. 19.자) 현재, 김영애(사업자등록일: 2014. 6. 13)가 임차인 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 "혼인지" 북측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지 및 자연림이 혼재합니다. 2) 교통상황 차량의 통행이 용이하며, 왕복 2차로에 접하여 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 숙박시설 부지로 이용중이며 공지부분에 정원수 수그루가 식재되어있고, 조명등 및 정원등이 설치되어 있습니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바라며, 지하수관정(제W200140130호)이 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로<사용승인일: 2013.12.27.>외벽: 제주석 타일, 페인트 및 징크판넬 마감 등.내벽: 벽지, 타일, 인테리어마감 등.바닥: 타일, 강마루 등.창호: 강화유리, PVC창호 등. 2) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로 <사용승인일: 2013.12.27> 외벽: 제주석 타일, 페인트 및 징크판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등. 바닥: 타일, 강마루 등. 창호: 강화유리, PVC창호 등. 3) 이용상태 숙박시설(상호: 휴리조트)로 이용중입니다. 4) 이용상태 숙박시설(상호: 휴리조트)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 천장형 시스템에어컨설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 천장형 시스템에어컨설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 유체펌프, 온수기, 부스터펌프, 배수펌프, 후드설비, LPG가스, 오수정화시설 등이 되어있습니다. 7) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 8) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 공부와의 차이 없습니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(2) 3층에는 각각의 객실마다 다락 및 발코니 확장부분이 소재합니다.- 임대관계는 미상입니다. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(2) 3층에는 각각의 객실마다 다락이 소재합니다.- 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-12-30
 소유자 만진건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2019-07-09
(을8) 		근저당권설정 성안신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,380,000,000
2021-01-04
(을15) 		근저당권설정 주식회사흥산크레디트대부 소멸
- 1,600,000,000
2021-09-03
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 319,680,000
2022-02-08
(갑5) 		가압류 주식회사산내들환경 소멸
- 9,006,415
2022-03-31
(갑6) 		가압류 주식회사해원건설 소멸
- 734,398,590
2022-04-18
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-05-04
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경2621) 		성안신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,156,025,802원
2022-05-25
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 제주세무서장
2022-05-27
(갑10) 		강제경매개시결정
(2022타경23321) 		주식회사산내들환경 소멸
경매기입 등기
2022-09-15
(갑11) 		임의경매개시결정
(2022타경5194) 		주식회사흥산크레디트대부 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2022타경2621[1] 2023.11.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2022타경2621[1] 		2023.11.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤상호:상가건물임대차 현황서상 위 윤상호의 임차건물 면적은 45.6m2임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
1 목록1,2.에 대하여
- 목록1. 지상의 수목, 정원등 및 조명등 등은 토지에 포함 평가.
- 유체펌프는 목록2.에 포함 평가.
- 제시외 건물 중 1-1, 2-1, 2-4, 2-5.만 매각 포함.(감정평가서상 2-2. 바베큐장은 멸실, 2-3. 창고는 매각 제외)
- 목록2. : 숙박시설(상호 : 휴리조트)로 이용중이고, 3층에는 객실마다 다락 및 발코니 확장부분이 소재함.
- 2023.4.19. 감정재평가명령에 따라 2023.05.03. 재감정평가서 제출됨(지하수관정 등 추가감정 되었으므로 위 재감정평가서 참 조).
- 2023.07.06. 감정재평가명령에 따라 2023.07.19. 재감정평가서 제출됨(발코니 부분(제시외 2-4, 2-5.) 추가감정 되었으므로 위
재감정평가서 참조)).
2 목록3,4.에 대하여
- 제시외 3-1. 전기차충전설비 포함.
- 목록3. 지상의 조경수 및 수영장 포함( 수영장내 샤워시설(창고), 급수펌프 등 수영장설비에 포함).
- 목록4. 건물에 실내 분수설비는 포함 평가.
- 목록4. 건물 3층은 등기사항증명서상 면적은 327.69m2이나, 일반건축물대장상 379.69m2(호스텔 324.73m2, 사무소 54.96m2,
2022.08.19.자로 증축추인)임.
- 목록4. 건물 3층은 일반건축물대장상 호스텔 및 일부 사무소이나, 현황 호스텔임.
- 목록4. 건물은 공부상 '서귀포시 온평리 1832-1, 1832-6' 양지상 소재이나, 실제 합병된 '서귀포시 온평리 1832-1' 지상에
소재함.
- 2023.07.06.감정재평가명령에 따라 2023.08.21.재감정평가서 제출됨(전기차충전설비 등 추가감정 되었으므로 위 재감정평가
서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영애
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
833,333원 		사업: 2014-06-13
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 윤상호
(음식점임차인)
점유부분:
목록4.지상 제시건물 1층 중 A부분(별지 1층 내부구조 사진 참조)
보증:
10,000,000원
차임:
200,000원 		사업: 2022-06-24
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년05월16일

부동산의 현황

소재지 1.온평리 1832-5) 대지
소재지 2.지상 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
지1층(계단실 및 펌프실)
1층 (일반음식점 및 사무소)
2층 (호스텔)
3층 (호스텔)
제시외 건물
ㄱ.목조 유리지붕 단층 다용도실(제시건물 북서측 소재함)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 남서측 소재함)
등이 건립되어 있으며, 잔여 지상에 정원이 조성되어 조경수가 식재되어 있음.
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 위 임차인 김영애는 상가건물임대차 현황서(2022. 5. 19.자)에 의하여 기재하였으며, 채무자 겸 소유자 대표이사 윤춘철의 아들 윤상호 진술에 의하면, `임차인 김영애는 자신의 어머니`라고 진술하였음.(1층 식당에서 김영애 명의의 사업자등록증을 확인하였음)

점유 조사

[목록1]- 소재지 2. 기재 내용과 같음.[목록2]- 2022. 5. 16.자 본 건 부동산에 대한 점유관계 조사차 현장에 출장한 바, 제시건물 1층 음식점에서 채무자 겸 소유자 법인 대표이사의 아들 윤상호를 만났음. 채무자 대표이사 본인과 전화연결되어 점유관계를 문의한 바, 본건 부동산 전부를 소유자가 점유사용하고 있으며, 임대차 없다고 진술하였음.(윤상호에게 안내문을 교부하였음) - 전입세대열람일(2022년 5년 19일) 현재, 전입자 없음. - 상가건물임대차 현황서(2022. 5. 19.자) 현재, 김영애(사업자등록일: 2014. 6. 13)가 임차인 등록되어 있음.

1
소재지 제주특별자치도서귀포시성산읍온평리1832-5
점유인 김영애(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2014.06.13.부터 ~ 2015.06.13.까지
보증금/차임 미상/833,333원
전입/확정일자 2014.06.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기