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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2022타경4184
제주특별자치도 서귀포시 중정로 11, 4층403호 (서귀동,호텔윈스토리)

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 318-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 7.7㎡(2.3평)
건물 24.08㎡(7.3평)
감정가 170,000,000원
최저가 20,000,000원
보증금 2,000,000원 (10%)
청구액 79,936,295원
접수일 2022년 07월 14일
개시결정 2022년 07월 18일
감정일 2022년 07월 28일
매각일 2024년 03월 19일
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
2022타경4184
감정가
1억7000만원
낙찰가 85%
2611만원
배당종결 2024년 03월 19일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 7.7㎡(2.3평)
건물 24.08㎡(7.3평)
감정가 170,000,000원
최저가 20,000,000원
보증금 2,000,000원 (10%)
청구액 79,936,295원
접수일 2022년 07월 14일
개시결정 2022년 07월 18일
감정일 2022년 07월 28일
매각일 2024년 03월 19일
배당종결 2024년 03월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 종OOOOOOO
가압류권자 군OOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.05.02
납부 (2024.04.18)
2024.03.26
최고가매각허가결정
2024.03.19
2611만원 매각
2000만원 최저가
2024.02.13
2857만2000원 유찰
2024.01.09
4081만7000원 유찰
2023.10.31
기일변경
2023.09.19
5831만원 유찰
2023.08.08
8330만원 유찰
2023.07.04
1억1900만원 유찰
2023.05.23
1억7000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- `(주)뉴윈스토리` 에서 본건 부동산을 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하기로 하였다고 위 회사 대표자 윤여훈은 진술하고 있음. - 전입세대열람일(2022. 7. 25.) 현재, 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 "천지동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽: 제주석 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 등,바닥: 카페트 및 타일 등,창호: 페어클래스 창호 등임. 4) 이용상태 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평지인 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):일반상업지역, 고도지구(20M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(2):일반상업지역, 고도지구(20M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 본건이 소재한 건물은 윈스토리호텔과 징크호텔이 하나의 건물에서 운영중인 건으로, 본건의 경우 징크호텔에서 관리하는 물건임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-26
 소유자 최석현 (소유자)
단독소유 -
2018-12-26
(을1) 		근저당권설정 종로신용협동조합 소멸
말소기준 등기 95,400,000원
2022-06-17
(갑4) 		가압류 군위축산업협동조합 소멸
- 15,551,993원
2022-07-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2022타경4184) 		종로신용협동조합 소멸
경매기입 등기 79,936,295원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2022타경4184[1] 2023.11.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2022타경4184[1] 		2023.11.14

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년07월27일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- `(주)뉴윈스토리` 에서 본건 부동산을 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하기로 하였다고 위 회사 대표자 윤여훈은 진술하고 있음. - 전입세대열람일(2022. 7. 25.) 현재, 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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