경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 제주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경6609
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 538-4 외 2개 동

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 538-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 669㎡(202.4평)
건물 230.66㎡(69.8평)
감정가 541,781,050원
최저가 185,831,000원
보증금 18,590,000원 (10%)
청구액 181,238,300원
접수일 2022년 11월 03일
개시결정 2022년 11월 04일
감정일 2022년 11월 16일
매각일 2024년 02월 06일
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
2022타경6609
감정가
5억4178만1050원
낙찰가 45%
2억9550만원
배당종결 2024년 02월 06일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 669㎡(202.4평)
건물 230.66㎡(69.8평)
감정가 541,781,050원
최저가 185,831,000원
보증금 18,590,000원 (10%)
청구액 181,238,300원
접수일 2022년 11월 03일
개시결정 2022년 11월 04일
감정일 2022년 11월 16일
매각일 2024년 02월 06일
배당종결 2024년 02월 06일

당사자 내역

소유자 황OO
소유자 황OO
소유자 망OOOOOOOOOOOOO
소유자 망OOOOOOOOOOOOO
소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 황OO
채권자 태OOOOOO
채권자 유OO
승계인 엠OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 태OOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.03.20
납부 (2024.03.18)
2024.02.13
최고가매각허가결정
2024.02.06
2억9550만원 매각
1억8583만1000원 최저가
2024.01.02
2억6547만3000원 유찰
2023.11.28
3억7924만7000원 유찰
2023.10.24
5억4178만1050원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1. 지상의 귤나무 등 수목은 토지 포함 평가.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함.
- 목록1. 지상의 귤나무 등 수목은 토지 포함 평가.
- 목록2. (현황) 내부수리 중이며 태양광발전시설이 되어 있음.
- 목록4. (현황) 1층은 창고로 사용 중이며 2층 주택 내부 수리중임, 건축물현황도면상의 내부구조와 현황이 상이함(감정평가
서 사진 참조).
- 목록2,4. 건물은 공사 중이고, 목록2,3. 건물은 다락이 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1.(태흥리 538-4) 대지
*위 소재지1. 지상에 제시건물
- 소재지2.
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택(내부 수리중이며, 남측 접하여 태양광 발전시설이 되어 있음)
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(제시건물 북측 접하여 소재)
건립되어 있음.
- 소재지3.(1호)
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄴ.경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 창고
건립되어 있음.
- 소재지4.(2호)
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택(1층 창고로 사용중이며, 2층 주택 내부 수리중임)
건립되어 있음.
*구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 아래 소재지2,3,4. 기재 내용과 같음.[목록2]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2022. 11. 10) 확인한 바, 주택 내부 수리중으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대열람일(2022. 11. 10.자) 현재, 공유자 황낙원이 전입되어 있으나 점유여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.[목록3]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2022. 11. 10) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대열람일(2022. 11. 10.자) 현재, 공유자 황낙원이 전입되어 있으나 점유여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(1호) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.[목록4]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2022. 11. 10) 확인한 바, 1층은 창고로 사용하고 있으며, 2층은 내부 수리중으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대열람일(2022. 11. 10.자) 현재, 공유자 황낙원이 전입되어 있으나 점유여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(2호) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형으로서 주택 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 소로에 일부가 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01). 6) 제시목록 외의 물건 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 귤나무 등의 수목이 소재하는바, 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 지상의 수목을 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.3) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 357,000,000원인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1) 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : 페인팅 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.2) 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : 목재루버, 벽지 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.3) 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : - 바닥 : 데코타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2-4) 공히 단독주택임. 3) 설비내역 기호(2) : 난방설비, 데크, 다락, 태양광발전설비 등기호(3) : 기본적인 전기설비, 주방설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 다락, 데크 등기호(4) : 난방설비, 데크 등 4) 부합물 및 종물 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(4) 건물은 공사중으로서 건축물현황도면상의 내부구조와 현황이 상이함. 후첨 사진용지를 참조하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 기호(2,3) 건물은 다락이 소재하는바, 다락을 건물에 포함하여 평가하였으며, 기호(2,4) 건물은 후첨 사진용지와 같이 공사 중으로서 현황의 상태를 고려하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-20
(을6) 		근저당권설정 태흥새마을금고 소멸
말소기준 등기 234,000,000원
2023-07-25
(을6-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2022-09-14
(갑13) 		가압류 김승진 소멸
- 32,500,000원
2022-11-04
(갑16) 		임의경매개시결정
(2022타경6609) 		태흥새마을금고 소멸
경매기입 등기 181,238,300원
2023-02-15
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-03-03
(갑18) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2023-05-18
(갑19) 		강제경매개시결정
(2023타경4563) 		유현국 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2022타경6609[1] 2023.09.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2022타경6609[1] 		2023.09.08

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함.
- 목록1. 지상의 귤나무 등 수목은 토지 포함 평가.
- 목록2. (현황) 내부수리 중이며 태양광발전시설이 되어 있음.
- 목록4. (현황) 1층은 창고로 사용 중이며 2층 주택 내부 수리중임, 건축물현황도면상의 내부구조와 현황이 상이함(감정평가
서 사진 참조).
- 목록2,4. 건물은 공사 중이고, 목록2,3. 건물은 다락이 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년11월10일

부동산의 현황

- 소재지1.(태흥리 538-4) 대지
*위 소재지1. 지상에 제시건물
- 소재지2.
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택(내부 수리중이며, 남측 접하여 태양광 발전시설이 되어 있음)
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(제시건물 북측 접하여 소재)
건립되어 있음.
- 소재지3.(1호)
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄴ.경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 창고
건립되어 있음.
- 소재지4.(2호)
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택(1층 창고로 사용중이며, 2층 주택 내부 수리중임)
건립되어 있음.
*구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

점유 조사

[목록1]- 아래 소재지2,3,4. 기재 내용과 같음.[목록2]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2022. 11. 10) 확인한 바, 주택 내부 수리중으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대열람일(2022. 11. 10.자) 현재, 공유자 황낙원이 전입되어 있으나 점유여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.[목록3]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2022. 11. 10) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대열람일(2022. 11. 10.자) 현재, 공유자 황낙원이 전입되어 있으나 점유여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(1호) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.[목록4]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2022. 11. 10) 확인한 바, 1층은 창고로 사용하고 있으며, 2층은 내부 수리중으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대열람일(2022. 11. 10.자) 현재, 공유자 황낙원이 전입되어 있으나 점유여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(2호) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기