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로고 제주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경7268[15]
제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 8층803호 (외도일동,백강수피아 아파트5차)

제주특별자치도 제주시 외도일동 418-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 17.2㎡(5.2평)
건물 62㎡(18.8평)
감정가 275,000,000원
최저가 134,750,000원
보증금 13,480,000원 (10%)
청구액 2,626,430,091원
접수일 2022년 12월 01일
개시결정 2022년 12월 05일
감정일 2022년 12월 13일
매각일 2024년 03월 12일
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
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2022타경7268[15]
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2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
2022타경7268[15]
감정가
2억7500만원
낙찰가 40%
1억6550만원
배당종결 2024년 03월 12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 17.2㎡(5.2평)
건물 62㎡(18.8평)
감정가 275,000,000원
최저가 134,750,000원
보증금 13,480,000원 (10%)
청구액 2,626,430,091원
접수일 2022년 12월 01일
개시결정 2022년 12월 05일
감정일 2022년 12월 13일
매각일 2024년 03월 12일
배당종결 2024년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 제OOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOO
압류권자 제OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
배당요구권자 근OOOOO
임차인 신OO
임차인 강OO
임차인 배OO
임차인 이OO
임차인 서OO
압류권자 국OOOOOOO
근저당권자 부OO
근저당권자 최OO
임차인 조OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 염OO
임차인 임OO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 공OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 판OOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.04.26
납부 (2024.04.15)
2024.03.19
최고가매각허가결정
2024.03.12
1억6550만원 매각
1억3475만원 최저가
2024.02.06
1억9250만원 유찰
2024.01.02
2억7500만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 현황 : 오피스텔로 이용중임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 : 오피스텔로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 소재지1 임차인1 김민아, 임차인2 정상길에 관한 사항들은 위 김민아의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지2 임차인1 공정의,(주)해피네트웍스, 임차인2 임형규에 관한 사항들은 위 공정의의 전화진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지3 임차인1 염미혜, 임차인2 김준희에 관한 사항들은 위 김준희의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지4 임차인 박인윤에 관한 사항들은 위 박인윤의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지5 임차인 조원용에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지6 임차인 이태환에 관한 사항들은 위 임차인의 배우자 이주연의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지9 임차인 신두석에 관한 사항들은 위 임차인의 전화진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지10 임차인 이현진에 관한 사항들은 위 임차인의 약혼녀 김나현의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지12 임차인 강재문에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지15 임차인 배병훈에 관한 사항들은 위 임차인 배병훈의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지16 임차인 이가진에 관한 사항들은 위 임차인 이가진의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지18 임차인 서인화에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록15]- 본 호에 대한 점유관계 확인하기 위하여 2022.12.23. 본 호 출입문 앞에서 별지 임차인(배병훈)을 만나 안내문을 교부하고, 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계를 조사함 - 본 호에 대한 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의하면, 위 배병훈(2021.12.2. 전입)이 전입세대주로 등록되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 2층203호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
2 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 2층204호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
3 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 2층205호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
4 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 3층303호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
5 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 3층304호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
6 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 3층305호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
7 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 4층403호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
8 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 4층404호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
9 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 4층405호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
10 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 5층503호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
11 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 5층505호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
12 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 6층603호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
13 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 6층605호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
14 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 7층705호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
15
본건 		제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 8층803호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		-
16 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 8층805호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
17 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 10층1003호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
18 제주특별자치도 제주시 우정로4길 4, 12층1205호 (외도일동,백강수피아 아파트5차) 배당종결
2024.03.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 "외도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 일반음식점, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층건 내 제2층 제203호 등 총 18개호로서,(사용승인일: 2018.04.04)외벽: 복합판넬, 대리석 타일 마감 등창호: 시스템창호 등임. 4) 이용상태 기호(1-18): 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

백강수피아5차
시공사 (주)백강종합건설 총 주차 대수 20대 (세대당0.9대)
사용승인 2018년 04월 04일(8년차) 동/세대 1동/22세대
관리실 - 최고층 12층
면적 107B㎡, 107㎡, 108A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-13
 소유자 주식회사장암개발 (소유자)
단독소유 -
2018-04-13
(을1) 		근저당권설정 제민신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,210,000,000원
2023-05-11
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사노블홀딩스대부 소멸
- -
2023-05-11
(을1-3) 		근질권 제민신용협동조합 소멸
- 2,210,000,000원
2023-05-11
(을1-4) 		근질권 주식회사테라스페이스대부 소멸
- 390,000,000원
2023-05-11
(을1-4) 		근질권 판테온대부주식회사 소멸
- 130,000,000원
2018-04-13
(을2) 		근저당권설정 제민신용협동조합 소멸
- 5,590,000,000원
2023-05-11
(을2-2) 		근저당권이전 주식회사노블홀딩스대부 소멸
- -
2023-05-11
(을2-3) 		근질권 제민신용협동조합 소멸
- 550,000,000원
2023-05-11
(을2-4) 		근질권 주식회사테라스페이스대부 소멸
- 390,000,000원
2023-05-11
(을2-4) 		근질권 판테온대부주식회사 소멸
- 130,000,000원
2022-05-13
(갑2) 		압류 제주세무서장 소멸
- -
2022-05-13
(갑3) 		압류 제주세무서장 소멸
- -
2022-12-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경7268) 		제민신용협동조합 소멸
경매기입 등기 2,626,430,091원
2023-03-23
(갑5) 		가압류 이애숙 소멸
- 6,064,040원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2022타경7268[15] 2023.11.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2022타경7268[15] 		2023.11.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 : 오피스텔로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
배병훈
(주거임차인)
점유부분:
803호 전부
보증:
5,000,000
차임:
625,000원 		전입: 2021-12-02
확정: 2021-12-02
배당: 2023-03-06 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년12월23일

부동산의 현황

- 위 소재지1 임차인1 김민아, 임차인2 정상길에 관한 사항들은 위 김민아의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지2 임차인1 공정의,(주)해피네트웍스, 임차인2 임형규에 관한 사항들은 위 공정의의 전화진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지3 임차인1 염미혜, 임차인2 김준희에 관한 사항들은 위 김준희의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지4 임차인 박인윤에 관한 사항들은 위 박인윤의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지5 임차인 조원용에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지6 임차인 이태환에 관한 사항들은 위 임차인의 배우자 이주연의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지9 임차인 신두석에 관한 사항들은 위 임차인의 전화진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지10 임차인 이현진에 관한 사항들은 위 임차인의 약혼녀 김나현의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지12 임차인 강재문에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지15 임차인 배병훈에 관한 사항들은 위 임차인 배병훈의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지16 임차인 이가진에 관한 사항들은 위 임차인 이가진의 진술 및 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임
- 위 소재지18 임차인 서인화에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의해 조사된 것임

점유 조사

[목록15]- 본 호에 대한 점유관계 확인하기 위하여 2022.12.23. 본 호 출입문 앞에서 별지 임차인(배병훈)을 만나 안내문을 교부하고, 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계를 조사함 - 본 호에 대한 전입세대열람내역(2022.12.9.자)에 의하면, 위 배병훈(2021.12.2. 전입)이 전입세대주로 등록되어 있음

1
소재지 제주특별자치도제주시우정로4길4,8층803호(외도일동,백강수피아아파트5차)
점유인 배병훈(임차인)
점유부분 803호(주거)
점유기간 2021.11.6.~2022.11.5.
보증금/차임 5,000,000원/년세 7,500,000원
전입/확정일자 2021.12.2./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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