경매마당 경매정보 '2022타경20612'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 2022타경20612[1]

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-3 외 5 필지 외 1개 동 건물 82평

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-3

 주소복사

감정가

10억1119만2000원

최저가 52% 

4억9548만4000원

매각진행 2024년 01월 09일 입찰 D-32

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 1230㎡ (372.1평)

건물 271.1㎡ (82평)

유찰 2회, 유치권, 농지취득자격증명

2024.01.09

4억9548만4000원 진행

2023.12.05

기일변경

2023.10.31

7억783만4000원 유찰

2023.09.19

10억1119만2000원 유찰

경매마당에서 총 200회 조회되었습니다

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공고내용

일괄매각, 제시외 건물 포함 농지취득자격증명 제출요함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1230㎡ (372.1평)

건물

271.1㎡ (82평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-3	전	보기
2	토지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-4	전	보기
3	토지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-5	전	보기
4	토지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-6	전	보기
5	토지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-8	전	보기
6	토지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 858-4	임야	보기
7	건물	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-3	단독주택	보기
8	건물	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 863-5	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1-6)은 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ‘서광초등학교’ 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1-5) : 공히 진출입로(기호4,서광리 863-6)을 경유하여 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.기호(6) :본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) : 공히 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 주택부지로 이용중임.기호(2) : 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용중임.기호(4) : 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용중임.기호(5-6) : 공히 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 진출입로로 이용중임 4) 인접 도로상태 기호(1-5) : 지적상 맹지임.기호(6) : 동측으로 노폭 약4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(2,4) : 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(5,6) : 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기타: 기호(1-5)토지는 공히 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	최지은 (소유자)
	단독소유	-
2022-06-28 (갑2)	가압류	호정자	소멸
2022-06-28 (갑2)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2022-10-25 (갑3)	강제경매개시결정 (2022타경26542)	호정자	소멸
2022-10-25 (갑3)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

소재지1.(서광리 863-3) 전(휴경상태)
-위 지상에 제시외 건물
ㄱ.철근콘크리트구조 슬래브위기와지붕 2층 단독주택
소재지2.(서광리 863-4) 전(지상에 소나무, 잡목 등이 소재함)
소재지3.(서광리 863-5) 전(휴경상태)
-위 지상에 제시외 건물
ㄴ.철근콘크리트구조 슬래브위기와지붕 2층 단독주택
*제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 건축물대장이 없는 건물로 건물의 구조,
면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
소재지4.(서광리 863-6) 전(지상에 소나무, 잡목 등이 소재함)
소재지5.(서광리 863-8)
-전(실제 진입로로 이용 중)
소재지6.(서광리 858-4)
-임야(실제 진입로로 이용 중)
*위 소재지1.~소재지6.은 일단의 토지임.

[목록1] -2022.4.20.자(11시 30분경) 본건(서광리 863-3)에 출장한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음. -본건에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 외벽에 경고문(`유치권 행사중-이광철 외4명`) 현수막이 설치되어 있음. -2022.3.28.자 전입세대 열람내역에 전입세대주가 없음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으 므로 제시외 건물(ㄱ)1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. -2022.4.20.자(17시30분) 이광철과 전화 통화되어 문의한 바,`이광철 외 5명이 건물 2개동(제시외 건물`ㄱ,ㄴ`)의 공사대금(약5억원)을 지급받지 못하여 위 건물들을 점유, 관리하며 유치권을 주장한다`고 함.

[목록2] -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없음.

[목록3] -2022.4.20.자(11시 40분경) 본건(서광리 863-5)에 출장한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음. -본건에 제시외 건물(ㄴ)이 소재하고 외벽에 경고문(`유치권 행사중-이광철외 4명`) 현수막이 설치되어 있음. -2022.3.28.자 전입세대 열람내역에 전입세대주가 없음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으 므로 제시외 건물(ㄴ)1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. -2022.4.20.자(17시30분) 이광철과 전화 통화되어 문의한 바,`이광철 외 5명이 건물 2개동(제시외 건물`ㄱ,ㄴ`)의 공사대금(약5억원)을 지급받지 못하여 위 건물들을 점유, 관리하며 유치권을 주장한다`고 함.

[목록4] -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없음.

[목록5] -위 소재지1. 및 소재지3.의 진입로로 이용하고 있는 것으로 보임.

[목록6] -위 소재지5.기재 사항 내용과 같음.

[목록7] -현황조서명령 상 `부동산의 표시`에 없는 부동산으로 해당사항 없음.

[목록8] -위 소재지7.기재 사항 내용과 같음.

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#유찰1회

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

주변 공인중개사

대안공인중개사사무소 064-794-8758 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1520-6 (493m)

세계로공인중개사사무소 010-3318-5088 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 717-3 (574m)

락희공인중개사사무소 010-4683-4983 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1844-5 (1.5km)

서광태양공인중개사사무소 064-794-0035 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1917-2 (1.5km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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