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로고 2022타경22830[1] 제주지방법원 본원
제주특별자치도 제주시 남성로2길 7 건물 326.3평

제주특별자치도 제주시 용담일동 2822-5

주소복사
2022타경22830[1]
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감정가
23억7607만7000원
최저가
23억7607만7000원
매각연기 매각일 2022년 11월 01일 입찰 D-33
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 335.8㎡ (101.6평)
건물 1078.52㎡ (326.3평)
감정 2022년06월21일
보증금 2억3761만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경22830
관할법원 제주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월14일
청구액 78,865,798원
채권자 신OOOOO OOOO
채권자 호OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 양OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 호OOOOOO
가압류권자 신OOOOO OOOO
압류권자 제OOOOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOO)
배당요구권자 주OOO OOOOO
신건
2022.11.01
기일변경
view

경매마당에서 총 27회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

335.8㎡ (101.6평)

건물

1078.52㎡ (326.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 제주시 용담일동 2822-5 대지 보기
2 건물 제주특별자치도 제주시 남성로2길 7 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 ‘‘제주중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지인 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘포장도로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로서 (사용승인일 : 2017.10.27 ) 외벽 : 스타코 및 일부 대리석마감등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등바닥 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 지하1층, 지상2층, : 목용탕으로 이용중임.지상1층 : 근린생활시설 및 목용탕 부대시설(매표소)로 이용중임.지상3-5층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 지상5층 : 공부상 목욕탕으로 등재되어 있으나 현황 다가구주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-02
소유자 이승현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-24
(을3)
근저당권설정 호남새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2018-02-09
(갑2)
가압류 신부건설주식회사 소멸
- 235,188,912원
2022-05-09
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경22830)
신부종합건설주식회사 소멸
경매기입 등기 78,865,798원
2022-06-07
(갑8)
임의경매개시결정
(2022타경3273)
호남새마을금고 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김태주
5층 503호
보증: 미상 전입: 2020. 8. 25. 확정: 미상 -
차임: 미상 배당: 미상 -
[현황조사]
박병술
미상
보증: 미상 전입: 2021. 7. 5. 확정: 미상 -
차임: 미상 배당: 미상 -
[현황조사]
박기현
5층 일부(호실 미상)
보증: 미상 전입: 2020. 4. 20. 확정: 미상 -
차임: 미상 배당: 미상 -
[현황조사]
박현준
3층 일부(호실 미상)
보증: 미상 전입: 2021. 10. 28. 확정: 미상 -
차임: 미상 배당: 미상 -
[현황조사]
양희철
미상
보증: 미상 전입: 2021. 4. 12. 확정: 미상 -
차임: 미상 배당: 미상 -
[현황조사]
송민경
3층 304호
보증: 미상 전입: 미전입 확정: 미상 -
차임: 미상 배당: 미상 -
[현황조사]
김정랑
보증: 300만 원 사업: 2021. 10. 20. 확정: 미상 -
차임: 50만 원 배당: 미상 -
[현황조사]
김종환
2층
보증: 200만 원 전입: 2020. 2. 19. 확정: 미상 -
차임: 미상 배당: 미상 -

임차인 참고사항

현황조사

- 소재지 2.(건물)의 층별(구획별) 또는 호별 점유 사용자는 아래와 같음
가) 광명사우나(1층 사우나 카운터, 지층 여자 사우나, 2층 남자 사우나): 채무자 겸 소유자 및 배우자
나) `PRADAK CHicken`(1층 앞 부분): 채무자 겸 소유자 및 배우자
다) `Onion Bulgogi`(1층 안쪽 가운데 부분): 채무자 겸 소유자 및 배우자 (`PRADAK CHicken`의 창고로 사용 중임)
라) 3층 304호: 송민경(미전입)과 그 가족
마) 4층 401호: 채무자 겸 소유자 및 그 가족의 주거
바) 5층 503호: 김태주(전입)
사) 3층 301호, 302호, 303호, 5층 501호, 502호: 각 점유 사용자 미상
* 소재지 2.(건물)의 3층과 5층은 현황이 다가구주택으로 첨부한 전입세대열람내역에 의하면 호실 구분없이 전입등록되어 있음(별지 임대차관계조사서 참고)
* 다가구주택으로 구분 사용되고 있는 3층과 5층의 호별 위치도는 첨부 사진 참고
- 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황은 아래와 같음
가) 전입세대열람내역(2022. 5. 16.자)에 이승현(채무자 겸 소유자), 김태주, 박병술, 박기현, 박현준, 양희철이 각 전입세대주로 전입되어 있음
나) 상가건물임대차현황서(2022. 5. 16.자)에 김정랑, 김종환이 등록되어 있음
- 제시외 건물 내역
(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시 건물의 동측에 소재)
(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(제시 건물 1층의 북측 벽에 접하여 소재)
(ㄷ) 벽돌조 판넬지붕 다용도실(제시 건물 2층의 북측 벽에 접하여 소재)
(ㄹ) 샷시조 아크릴지붕 다용도실 (제시 건물 3층의 북서측 벽에 접하여 소재)
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 창고(제시 건물 3층의 북동측 벽에 접하여 소재)
(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 창고(제시 건물 5층의 북측 벽에 접하여 소재)
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 창고(제시 건물 옥상에 소재)
(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 기계실(제시 건물 옥상에 소재)
* 관정 시설 : 제시외 건물 (ㄱ)의 남측에 소재
* LPG 저장 시설 : 제시 건물의 외부 동측과 서측에 각 소재
* 건축물대장에 2020. 3. 26.자 무단증측, 무단용도변경으로 `위반건축물` 기재가 있고, `구분소유. 분양불가(4가구)` 기재가 있음(건축물대장 참고)
- 위 김태주에 대한 사항은 본인의 진술 및 전입세대열람내역(2022. 5. 16.자)에 의해 기재하였음
- 위 박병술, 박기현, 박현준, 양희철에 대한 사항은 전입세대열람내역(2022. 5. 16.자)에 의해 기재하였음
- 위 송민경에 대한 사항은 배우자의 진술에 의하여 기재하였음
- 위 김정랑, 김종환에 대한 사항은 상가건물임대차현황서(2022. 5. 16.자)에 의하여 기재하였음

[목록1] - 아래 소재지 2.(건물)의 기재내용과 같음


[목록2] - 2022. 5. 18. 10:50 경 본 건 부동산에 임하여 조사한 바, 본 건 건물의 구분 및 그 점유관계는 아래 가), 나), 다), 라), 마), 바)와 같음 가) 지층: `광명사우나` 여탕으로 사용 중 나) 1층: 광명사우나 카운터, `PRADAK CHicken`, `Onion Bulgogi`로 구분 사용 중 다) 2층: `광명사우나` 남탕으로 사용 중 라) 3층: 다가구주택 4가구(301호, 302호, 303호, 304호)로 구분 사용 중 마) 4층: 주택 1가구(401호) 사용 중 바) 5층: 다가구주택 3가구(501호, 502호, 503호, 세탁실)로 구분 사용 중 * 층별(구획별) 또는 호별 점유 사용자 내역은 아래 `2. 부동산의 현황` 참고

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매4계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

백솔공인중개사사무소 064-727-8944 제주특별자치도 제주시 오라일동 2440-4 (171m)
전화
제주114공인중개사사무소 064-742-6030 제주특별자치도 제주시 용담일동 181-3 (256m)
전화
제주사랑방 공인중개사사무소 010-7117-0459 제주특별자치도 제주시 삼도1동 561 (324m)
전화
포인트이노베이션 064-792-3332 제주특별자치도 제주시 삼도1동 518-11 (377m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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