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로고 제주지방법원 본원 2022타경22830[1]
제주특별자치도 제주시 남성로2길 7 건물 326.3평

제주특별자치도 제주시 용담일동 2822-5

주소복사
2022타경22830[1]
2022타경22830[1]
2022타경22830[1]
2022타경22830[1]
2022타경22830[1]
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2022타경22830[1]
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2022타경22830[1]
2022타경22830[1]
2022타경22830[1]
감정가
23억7607만7000원
최저가
23억7607만7000원
종료 매각일 2023년 05월 02일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 335.8㎡ (101.6평)
건물 1078.52㎡ (326.3평)
감정 2022년06월21일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경22830
관할법원 제주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월14일
청구액 78,865,798원
채권자 신OOOOO OOOO
채권자 호OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 양OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 호OOOOOO
가압류권자 신OOOOO OOOO
압류권자 제OOOOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOO)
배당요구권자 주OOO OOOOO
신건
취하
2023.05.02
23억7607만7000원 진행
2022.11.01
기일변경

경매마당에서 총 83회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 및 지하수관정 포함평가

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

335.8㎡ (101.6평)

건물

1078.52㎡ (326.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 제주시 용담일동 2822-5 대지 보기
2 건물 제주특별자치도 제주시 남성로2길 7 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 ‘‘제주중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지인 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘포장도로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로서 (사용승인일 : 2017.10.27 ) 외벽 : 스타코 및 일부 대리석마감등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등바닥 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 지하1층, 지상2층, : 목용탕으로 이용중임.지상1층 : 근린생활시설 및 목용탕 부대시설(매표소)로 이용중임.지상3-5층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 지상5층 : 공부상 목욕탕으로 등재되어 있으나 현황 다가구주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-02
소유자 이승현 (소유자)
단독소유 -
2017-11-24
(을3)
근저당권설정 호남새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2018-02-09
(갑2)
가압류 신부건설주식회사 소멸
- 235,188,912원
2022-05-09
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경22830)
신부종합건설주식회사 소멸
경매기입 등기 78,865,798원
2022-06-07
(갑8)
임의경매개시결정
(2022타경3273)
호남새마을금고 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김태주
점유부분:
5층 503호
보증:
미상 차임:
미상
전입: 2020. 8. 25.
확정: 미상
-
[현황조사]
박병술
점유부분:
미상
보증:
미상 차임:
미상
전입: 2021. 7. 5.
확정: 미상
-
[현황조사]
박기현
점유부분:
5층 일부(호실 미상)
보증:
미상 차임:
미상
전입: 2020. 4. 20.
확정: 미상
-
[현황조사]
박현준
점유부분:
3층 일부(호실 미상)
보증:
미상 차임:
미상
전입: 2021. 10. 28.
확정: 미상
-
[현황조사]
양희철
점유부분:
미상
보증:
미상 차임:
미상
전입: 2021. 4. 12.
확정: 미상
-
[현황조사]
송민경
점유부분:
3층 304호
보증:
미상 차임:
미상
전입: 미전입
확정: 미상
-
[현황조사]
김정랑
점유부분:
보증:
300만 원 차임:
50만 원
사업: 2021. 10. 20.
확정: 미상
-
[현황조사]
김종환
점유부분:
2층
보증:
200만 원 차임:
미상
전입: 2020. 2. 19.
확정: 미상
-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1, 1,2층104호 (머먹젠)
    4억4200만원
    1억5160만6000원 (↓66%)
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  • 제주지법 2023타경3171[2] 종료
    제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1, 1,2층105호 (머먹젠)
    4억4200만원
    1억5160만6000원 (↓66%)
    #유찰3회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매4계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

백솔공인중개사사무소 064-727-8944 제주특별자치도 제주시 오라일동 2440-4 (171m)
전화
제주114공인중개사사무소 064-742-6030 제주특별자치도 제주시 용담일동 181-3 (256m)
전화
제주사랑방 공인중개사사무소 010-7117-0459 제주특별자치도 제주시 삼도일동 561 (324m)
전화
제주로얄부동산 공인중개사사무소 064-724-5600 제주특별자치도 제주시 오라일동 2444-6 (332m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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