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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2022타경24607
제주특별자치도 서귀포시 하원북로14번길 37 외 1 필지

제주특별자치도 서귀포시 하원동 730

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 3120㎡(943.8평)
건물 53.6㎡(16.2평)
감정가 973,398,000원
최저가 476,965,000원
보증금 95,400,000원 (20%)
청구액 961,028,785원
접수일 2022년 07월 15일
개시결정 2022년 07월 19일
감정일 2022년 08월 23일
매각일 2024년 05월 28일
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
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2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
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2022타경24607
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2022타경24607
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2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
2022타경24607
감정가
9억7339만8000원
최저가 51%
4억7696만5000원
취하 2024년 05월 28일
유찰 2회선순위임차인재매각
유찰 2회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 3120㎡(943.8평)
건물 53.6㎡(16.2평)
감정가 973,398,000원
최저가 476,965,000원
보증금 95,400,000원 (20%)
청구액 961,028,785원
접수일 2022년 07월 15일
개시결정 2022년 07월 19일
감정일 2022년 08월 23일
매각일 2024년 05월 28일
취하 2024년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 묘OO
채권자 중OOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
지상권자 중OOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 백OO
근저당권자 김OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
기타 파OOOOOOOO

기일 내역

취하
2024.05.28
4억7696만5000원 진행
2024.05.02
미납
2024.03.26
최고가매각허가결정
2024.03.19
6억5000만원 매각
4억7696만5000원 최저가
2024.01.09
기일변경
2023.10.31
기일변경
2023.09.19
6억8137만9000원 유찰
2023.08.08
9억7339만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함
지상에 이동식 컨테이너 4동 및 경량철골조 목재지붕 단층 비가림(테크)매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

-소재지1.(하원동 730) 잡종지(지상에 아래 소재지2.`하원북로14번길 37`
제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 수목 등이 식재되어 있음)
-소재지2.(하원북로14번길 37) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
경량철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설
-제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`제시건물` 북측에 접하여 소재)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실 및 세탁실(`제시건물` 동측에 접하여 소재)
ㄷ.이동식 철재 컨테이너 관리사(`제시건물` 동북쪽에 소재)
ㄹ.이동식 철재 컨테이너 창고(`제시건물` 북쪽에 소재)
ㅁ.이동식 철재 컨테이너 창고(`제시건물` 북쪽에 소재)
ㅂ.철재 컨테이너 사무실(`ㄹ` 및 `ㅁ` 상부에 소재하며,
앞쪽으로 데크시설이 되어 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-소재지3.(하원동 730-3) 임야(일부 지상에 건축자재가 소재하고
수목 등이 식재되어 있음)
-위 주식회사 스톤윅스건설의 임대차관계조사서의 내용은 2022. 8. 3. 자
상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있는 내용을 기재한 것임.
-위 김용철의 임대차관계조사서의 내용은 2022 . 7. 26.자
전입세대 열람 내역의 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-아래 소재지2.(하원북로14번길 37) 제시건물 기재 사항 내용과 같음.[목록2]-2022. 8.4.자 위 소재지1.(하원동 730) 토지 및 소재지2. (하원북로14번길 37) 제시건물 등의 점유관계조사차 현장에 출장하였으나 점유 사용자를 만날 수 없었음. -2022. 7. 26.자 전입세대 열람내역에 전입세대주로 김용철이 등록되어 있음.(실제 점유 사용자인지 불명) -2022. 8. 3.자 상가건물임대차 현황서에 주식회사 스톤윅스건설이 임차인으로 등록되어 있음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 본건 제시건물 현관문 외 2곳에 부착하였음.(별첨 사진참조)[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 시가지주변 취락지 근거리 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 서귀포시 정기교통노선 근거리로서 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형이며, 인접도로대비 등고 남향 완경사지의 상업용 건부지임.기호(3): 부정형이며, 인접도로대비 등고 남향 완경사지의 토지임야임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 남측으로 노폭 약 12m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 *후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 경사지붕 단층건물로서 외벽:사이딩마감등. 내벽:벽지,타일마감등. 창호:샷시창등. 2) 이용상태 기호(2):제2종근린생활시설(사무소)임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비등. 4) 부합물 및 종물 *후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-20
 소유자 묘수훈 (소유자)
단독소유 -
2019-06-27
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 672,000,000원
2019-06-27
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 85,200,000원
2022-07-13
(을2-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-07-06
(을3) 		근저당권설정 김승범 소멸
- 108,000,000원
2021-04-19
(갑2) 		압류 제주세무서장 소멸
- -
2022-02-21
(을4) 		근저당권설정 백창순 소멸
- 144,000,000원
2022-05-20
(을4-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 채권자 취소권에 기한 근저당권설정말소등기청구권
2022-05-16
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 261,000,000원
2022-05-30
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 163,510,735원
2022-06-10
(갑5) 		가압류 산남새마을금고 소멸
- 339,162,620원
2022-06-13
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 54,564,201원
2022-06-22
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,255,422원
2022-07-20
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경24607) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 961,028,785원
2023-01-06
(갑9) 		압류 제주특별자치도(서귀포시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2022타경24607[1] 2024.05.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2022타경24607[1] 		2024.05.03

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함
지상에 이동식 컨테이너 4동 및 경량철골조 목재지붕 단층 비가림(테크)매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김용철
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-02-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회 사 스톤윅 스건설( 대표자: 묘수훈)
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
100,000,000원
차임:
500,000원 		사업: 2018-09-14
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년08월04일

부동산의 현황

-소재지1.(하원동 730) 잡종지(지상에 아래 소재지2.`하원북로14번길 37`
제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 수목 등이 식재되어 있음)
-소재지2.(하원북로14번길 37) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
경량철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설
-제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`제시건물` 북측에 접하여 소재)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실 및 세탁실(`제시건물` 동측에 접하여 소재)
ㄷ.이동식 철재 컨테이너 관리사(`제시건물` 동북쪽에 소재)
ㄹ.이동식 철재 컨테이너 창고(`제시건물` 북쪽에 소재)
ㅁ.이동식 철재 컨테이너 창고(`제시건물` 북쪽에 소재)
ㅂ.철재 컨테이너 사무실(`ㄹ` 및 `ㅁ` 상부에 소재하며,
앞쪽으로 데크시설이 되어 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-소재지3.(하원동 730-3) 임야(일부 지상에 건축자재가 소재하고
수목 등이 식재되어 있음)
-위 주식회사 스톤윅스건설의 임대차관계조사서의 내용은 2022. 8. 3. 자
상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있는 내용을 기재한 것임.
-위 김용철의 임대차관계조사서의 내용은 2022 . 7. 26.자
전입세대 열람 내역의 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 것임.

점유 조사

[목록1]-아래 소재지2.(하원북로14번길 37) 제시건물 기재 사항 내용과 같음.[목록2]-2022. 8.4.자 위 소재지1.(하원동 730) 토지 및 소재지2. (하원북로14번길 37) 제시건물 등의 점유관계조사차 현장에 출장하였으나 점유 사용자를 만날 수 없었음. -2022. 7. 26.자 전입세대 열람내역에 전입세대주로 김용철이 등록되어 있음.(실제 점유 사용자인지 불명) -2022. 8. 3.자 상가건물임대차 현황서에 주식회사 스톤윅스건설이 임차인으로 등록되어 있음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 본건 제시건물 현관문 외 2곳에 부착하였음.(별첨 사진참조)[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

1
소재지 제주특별자치도서귀포시하원북로14번길37
점유인 주식회사 스톤윅스건설(대표자: 묘수훈)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2018.9.1.~2020.8.31.
보증금/차임 100,000,000원/500,000원
전입/확정일자 2018.9.14./미상
2
소재지 제주특별자치도서귀포시하원북로14번길37
점유인 김용철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.2.15. 전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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