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부동산플래닛
로고 제주지방법원 본원 [경매5계] 2022타경24690[7]
제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스)

제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 4.6㎡(1.39평)
건물 35.98㎡(10.88평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
개시결정 2022년 08월 01일
감정일 2022년 08월 22일
배당종기 2022년 10월 31일
매각일 2023년 07월 25일
2022타경24690[7]
감정가
1억5000만원
1378만6765원/평
최저가 30%
1억500만원
965만735원/평
기각 2023년 07월 25일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 4.6㎡(1.39평)
건물 35.98㎡(10.88평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
개시결정 2022년 08월 01일
감정일 2022년 08월 22일
배당종기 2022년 10월 31일
매각일 2023년 07월 25일
기각 2023년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 강OO
임차인 고OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 제OO
임차인 최OO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2023.07.25
기일변경
2023.06.20
1억5000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 - 생활숙박시설임. - 공부상 호수표시(1308호)와 실제 현장 호수표시(1208호)가 상이함.

물건 비고(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음
- 생활숙박시설임.
- 공부상 호수표시(1308호)와 실제 현장 호수표시(1208호)가 상이함.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.기호(3-7)은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1,2)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.기호(3-7)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1, 2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 중 (사용승인일자: 2016.12.29)3층 303호, 7층 701호로서,외벽: 인조석마감 등,내벽: - ,바닥: -,창호: 샷시창호 등임.기호(3 - 7) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상17층 중 (사용승인일자: 2018.10.01)3층 308호, 5층 604호, 7층 804호, 7층 808호, 12층 1308호로서,외벽: 노출콘크리트마감, 타일마감, 드라이비트마감 등,내벽: - ,바닥: -,창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1-2) : 주거용 오피스텔임.기호(3-7) : 생활 숙박시설임. 5) 설비내역 기호(1-2) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.기호(3-7) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "오피스텔" 부지로 이용중임.기호(3-7) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 "생활숙박시설" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1,2) 서측으로 폭 약 6m 내외, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.기호(3-7) 일단지로서 북서측으로 폭 약 35m 내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 삼양이동 2174-17번지 : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,이도이동 1169-2번지: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,이도이동 1169-4번지: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,이도이동 1169-5번지: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 기호(4)은 공부상 ‘604호’이나 현장표시는 ‘504’, 기호(5)는 공부상 ‘804호’이나 현장표시는 ‘704’, 기호(6)은 공부상 ‘808호’이나 현장표시는 ‘708’, 기호(7)은 공부상 ‘1308’이나 현장표시는 ‘1208’로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임.(2) 기타 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최OO
(주거임차인)
점유부분:
1308호 전부(방 2칸)
보증:
일억이천만원
차임:
- 		전입: 2021-01-12
확정: 2021-01-12
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최아림:매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000 원, 전입일 2021.01.12., 확정일자 2021.01.12.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인에게 인수될 가능성 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임차인 1.에 관한 사항들은 위 임차인 본인 진술 및 전입세대열람내역(2022.8.8.자)에 의해 조사된 것임
- 위 임차인 2.에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.8.8.자)에 의해 기재하였으며, 실제 점유사용 여부는 확인할 수 없었음.(별지와 같은 안내문을 출입문에 부착하였음)
- 위 임차인 3. 4.에 관한 사항들은 위 임차인 본인의 진술 및 전입세대열람내역(2022.8.8.자)에 의해 조사된 것임
- 위 임차인 5. 6. 7.에 관한 사항들은 전입세대열람내역(2022.8.8.자)에 의해 기재하였으며, 실제 점유사용 여부는 확인할 수 없었음.(별지와 같은 안내문을 출입문에 부착하였음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]- 본 호에 대한 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2022.8.11.) 초인종 및 노크를 수차 하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음 - 전입세대열람일(2022.8.8.) 현재, 최아림이 세대주로 전입(2021.1.12. 전입)되어 있고, 다른 전입세대주는 없음 - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매5계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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