감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 "동회천복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.일련번호(3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "만장굴" 서측 인근에 위 치하는 토지이고, 주위는 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.일련번호(4) : 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대사거리" 북서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 전, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.일련번호(3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제 반교통상황은 보통임.일련번호(4) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 폐원상태의 과 수원임.일련번호(3) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림임.일련번호(4) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전, 일부도로 및 유지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 북동측으로 폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에, 남동측으로 폭 약 6M의 하천정비상업에 의한 농로에 접함.일련번호(3) : 본건은 지적도상 맹지임.일련번호(4) : 본건은 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 막다른 4M의 콘크리트포장도로 및 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>임.일련번호(3) : 보전관리지역,생산관리지역,경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.일련번호(4) : 보전녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,공장설립제한지역<수도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.일련번호(4) : 본건 지상에 제시외건물(ㄴ-ㅁ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(4) : 본건의 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 도로 및 유지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참조.- 본건 일련번호(1,4) 토지는 지목 과수원 및 전으로서 농지취득자격증명을 필요로 하는 농 지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 블럭조 스레트지붕 단층구조로서,외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위페인팅마감 등,내벽, 바닥 : 시멘트몰탈마감 등,창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 일련번호(2) : 창고임. 3) 설비내역 해당사항 없음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(1) 지상에 일반건축물대장상 브럭조 스레트지붕 단층 관리사 50.97㎡,브럭조 스레트지붕 단층 감귤저장고 66㎡이 등재되어 있으나, 경매목록으로 제시되지 아니하였고 멸실된 상태로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.