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로고 제주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경25617[3]
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1345

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1345

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2542㎡(769평)
건물 -
감정가 155,668,000원
최저가 53,395,000원
보증금 10,680,000원 (20%)
청구액 405,715,332원
접수일 2022년 08월 30일
개시결정 2022년 08월 31일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2024년 09월 03일
2022타경25617[3]
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2022타경25617[3]
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감정가
1억5566만8000원
낙찰가 65%
5522만원
배당종결 2024년 09월 03일
유찰 3회농지취득자격증명맹지법정지상권재매각
유찰 3회농지취득자격증명맹지법정지상권재매각
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2542㎡(769평)
건물 -
감정가 155,668,000원
최저가 53,395,000원
보증금 10,680,000원 (20%)
청구액 405,715,332원
접수일 2022년 08월 30일
개시결정 2022년 08월 31일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2024년 09월 03일
배당종결 2024년 09월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 맹OO
채권자 남OO
채권자 전OO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권자 전OO
근저당권자 서OOOOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOOOO
임차인 조OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2024.10.18
납부 (2024.10.16)
2024.09.10
최고가매각허가결정
2024.09.03
5522만원 매각
5339만5000원 최저가
2024.07.30
7627만8000원 유찰
2024.06.25
기일변경
2024.04.16
기일변경
2024.03.20
미납
2024.02.13
최고가매각허가결정
2024.02.06
8116만원 매각
7627만8000원 최저가
2024.01.02
1억896만8000원 유찰
2023.11.28
1억5566만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 지상의 조경수는 매각제외, 맹지임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록6. 지상에 매각에서 제외되는 조경수가 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환),
- 맹지임.
- 2022.11.25. 임차인 조승현(연서조경)이 본 건 지상에 조경수를 식재하여 관리하고 있다는 사실확인서가 제출됨. 따라서 지
상의 조경수는 매각 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1.(하천리 1354) 지상 제시건물
1호 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지2.(하천리 1354) 지상 제시건물
목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
부속건물
목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㄴ.목조 렉산지붕 단층 통로
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 화장실 및 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지3.(하천리 1355-4) 제시목록상 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임.
- 소재지4.(하천리 1354) 대지(위 소재지1,2. 제시 건물의 대지임)
소재지4.지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건립되어 있음.
- 소재지5.(하천리 1345) 제시목록상 전이나 휴경상태로 일부 지상에 수목이 식재되어 있음.
소재지5. 지상에 제시외 건물
ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㅁ.목조 슁글지붕 단층 정자
ㅂ.철파이프조 판넬지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지6.(하천리 1345) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지7.(하천리 1354-2) 임야
소재지7. 지상에 제시외 건물(공사 중단된 건물)
ㅅ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 다가구주택
ㅇ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 단독주택
등이 건립되어 있음.
- 소재지8.(하천리 1346) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지9.(하천리 1474-2) 제시목록상 전이나 실제 진입로 및 수목이 식재되어 있음.
소재지9. 지상에 제시외 건물
ㅈ.목조 목조지붕 단층 정자
건립되어 있음.
- 소재지10.(하천리 1341) 전(조경수가 식재되어 있음)
- 소재지11.(하천리 1355-3) 도로(위 소재지1,2. 제시건물의 진입로임)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 위와 같이 본건 토지 3필지를 임차하여 지상에 조경수를 전부 식재하여 점유 관리하고 있다고 임차인은 진술하고 있음. 소재지6.(하천리 1345) 토지 입구에 `연서조경`이라는 입간판이 설치되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]- 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 서귀포시 표선면 풍천로273번길 151-22 배당종결
2024.09.03 		바로가기
2 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1355-4 배당종결
- 		바로가기
3
본건 		제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1345 배당종결
2024.09.03 		-
4 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1346 배당종결
2024.10.15 		바로가기
5 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1341 배당종결
2024.09.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "표선생활체육관" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 숙박시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지방도97호선(번영로)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(3), (5), (9): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 지상에 조경수 식재 및 잡목 자생)으로 이용중임.기호(4): 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.기호(6), (8), (10): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(조경수 식재)으로 이용중임.기호(7): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 지상에 신축중인 건물이 소재한 상태임.기호(11): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(3): 지적공부상 맹지로 인접한 본건(5), (9)를 경유하여 출입함.기호(4), (7): 서측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로인 기호(11)에 접함.기호(5): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로인 기호(11)에 접함.기호(6), (8): 지적공부상 맹지로 인접지를 경유하여 출입함.기호(9), (11): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.기호(10): 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3), (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).기호(5), (9), (11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역).기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).기호(8), (10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(5), (7), (9) 지상에 제시외건물(ㄹ)-(ㅈ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(3), (5), (6), (8), (9), (10)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호1>: 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서,<사용승인일: 2010.08.04>외벽: 목재 및 황토마감 등,내벽: 목재, 황토, 타일마감 등,바닥: 우드마루 등,창호: 하이새시 창 등임.<기호2-1, 2-1> 목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서,<사용승인일: 2004.12.14>외벽: 목재 및 황토마감 등,내벽: 목재, 황토, 타일마감 등,바닥: 우드마루 등,창호: 하이새시 등임. 2) 이용상태 기호(1)-(2-2): 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1)-(2-2): 공히 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-25
 소유자 맹익주 (소유자)
단독소유 -
2018-06-01
(을11) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2020-02-19
(을14) 		근저당권설정 전상훈 소멸
- 190,000,000원
2022-08-31
(갑6) 		강제경매개시결정
(2022타경25617) 		남상태 소멸
경매기입 등기 405,715,332원
2022-11-30
(갑11) 		임의경매개시결정
(2022타경7152) 		전상훈 소멸
경매기입 등기
2023-10-17
(갑20) 		임의경매개시결정
(2023타경10162) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
2023-10-24
(갑21) 		가압류 송재근 소멸
- 983,725,842원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2022타경25617[3] 2024.06.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2022타경25617[3] 		2024.06.25

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록6. 지상에 매각에서 제외되는 조경수가 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환),
- 맹지임.
- 2022.11.25. 임차인 조승현(연서조경)이 본 건 지상에 조경수를 식재하여 관리하고 있다는 사실확인서가 제출됨. 따라서 지
상의 조경수는 매각 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조승현 (연서조경)
(조경수농장임차인)
점유부분:
소재지6. 전부
보증:
미상
차임:
년세 4,500,000원 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년09월21일

부동산의 현황

- 소재지1.(하천리 1354) 지상 제시건물
1호 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지2.(하천리 1354) 지상 제시건물
목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
부속건물
목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㄴ.목조 렉산지붕 단층 통로
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 화장실 및 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지3.(하천리 1355-4) 제시목록상 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임.
- 소재지4.(하천리 1354) 대지(위 소재지1,2. 제시 건물의 대지임)
소재지4.지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건립되어 있음.
- 소재지5.(하천리 1345) 제시목록상 전이나 휴경상태로 일부 지상에 수목이 식재되어 있음.
소재지5. 지상에 제시외 건물
ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㅁ.목조 슁글지붕 단층 정자
ㅂ.철파이프조 판넬지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지6.(하천리 1345) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지7.(하천리 1354-2) 임야
소재지7. 지상에 제시외 건물(공사 중단된 건물)
ㅅ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 다가구주택
ㅇ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 단독주택
등이 건립되어 있음.
- 소재지8.(하천리 1346) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지9.(하천리 1474-2) 제시목록상 전이나 실제 진입로 및 수목이 식재되어 있음.
소재지9. 지상에 제시외 건물
ㅈ.목조 목조지붕 단층 정자
건립되어 있음.
- 소재지10.(하천리 1341) 전(조경수가 식재되어 있음)
- 소재지11.(하천리 1355-3) 도로(위 소재지1,2. 제시건물의 진입로임)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 위와 같이 본건 토지 3필지를 임차하여 지상에 조경수를 전부 식재하여 점유 관리하고 있다고 임차인은 진술하고 있음. 소재지6.(하천리 1345) 토지 입구에 `연서조경`이라는 입간판이 설치되어 있음.

점유 조사

[목록6]- 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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