제주지방법원 본원 [경매8계]
2022타경27828
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-6
남OO
안OO
국OOOOOOO
일괄매각. 목록2는 지분매각임
<비고>
안선숙:신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020.12.02., 확정일자 2020.12.02.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 5개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 일괄매각. 목록2는 지분매각임
- 목록2: 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 제시건물 외에 건물 5개동(1동, 2동, 3동, 5동, 6동)이 소재하며 매각에서 제
외
- 목록1: 단독주택으로 이용중임
-소재지1.(상귀장수물길 58-51) `4동`(별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-소재지2.(유수암리 2151-6) 대지(타운하우스 부지로 사용 중)
*위 소재지2. 지상에 위 소재지.`4동`제시건물 외에 별첨 건축물대장 상
등록되어 있는 건물 5개동(1동,2동,3동,5동,6동)이 건립되어 있으며,
`상귀장수물길 58-45(1동)`에 이정문, 이강준이,
`상귀장수물길 58-49(3동)`에 이철우가,
`상귀장수물길 58-55(6동)`에 김보미, 김동민이 각 전입세대주로
등록되어 있음(2022.12.8.자 전입세대 열람내역 참조)
-위 안선숙의 임대차관계조사서의 내용은 2022.12.8.자 전입세대
열람 내역의 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.
[목록1]-소재지1.(상귀장수물길 58-51) `4동` 및 소재지2.(유수암리 2151-6)의 점유관계조사차 위 `4동`의 1층 현관문에 출장 하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 만날 수 없었음. -2022.12.8.자 전입세대 열람내역에 전입세대주로 안선숙 (2020.12.2.전입)이 등록(실제 점유 사용자인지 불명) 되어 있음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 위 `4동`1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.[목록2]-소재지2.(유수암리 2151-6) 토지는 타운하우스 부지이며 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용 하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등 은 알 수 없었음. -소재지2.지상에 위 소재지1.`4동`제시건물 외에 별첨 건축물 대장 상 등록되은 있는 건물(1동,2동,3동,5동,6동)이 소재함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리사무소" 북측 근거리에위치하며, 일대는 단독주택 및 농경지가 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 농촌 취락지를 잇는 도로 근거리로서 교통사정보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형이며, 인접도로대비 등고 북서향 완경사의 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접하고, 본건내에 노폭 약 3m 내외 진입도로가개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 *후면 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층건물로서외벽: 드라이비트 마감등.내벽: 벽지, 타일마감등.바닥: 강화마루, 타일마감등.창호: 시스템창호등. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 천정형에어컨설비, 보일러난방설비등. 4) 부합물 및 종물 *후면 "지적도 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-12-10 |
소유자 | 남명숙 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-12-30 (을7) |
근저당권설정 | 변영주 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 39,000,000원 | ||
|
2021-04-19 (갑12) |
소유권이전청구권가등기 | 김수미 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-08-24 (갑14) |
가압류 | 제주감귤농업협동조합 | 소멸 |
| - | 17,449,479원 | ||
|
2022-11-29 (갑15) |
강제경매개시결정 (2022타경27828) |
안선숙 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 345,000,000원 | ||
|
2022-12-20 (갑16) |
압류 | 제주세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 제주지법 | 2022타경27828[1] | 2024.01.10 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
제주지법 2022타경27828[1] |
2024.01.10 |
<비고>
안선숙:신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020.12.02., 확정일자 2020.12.02.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 5개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 일괄매각. 목록2는 지분매각임
- 목록2: 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 제시건물 외에 건물 5개동(1동, 2동, 3동, 5동, 6동)이 소재하며 매각에서 제
외
- 목록1: 단독주택으로 이용중임
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
안선숙 (주거임차권자) 점유부분: 전부(목록1) |
보증: 300,000,000 차임: 미상 |
전입:
2020-12-02 확정: 2020-12-02 배당: 2023-01-13 |
있음 (인수유의) |
2022년12월14일
-소재지1.(상귀장수물길 58-51) `4동`(별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-소재지2.(유수암리 2151-6) 대지(타운하우스 부지로 사용 중)
*위 소재지2. 지상에 위 소재지.`4동`제시건물 외에 별첨 건축물대장 상
등록되어 있는 건물 5개동(1동,2동,3동,5동,6동)이 건립되어 있으며,
`상귀장수물길 58-45(1동)`에 이정문, 이강준이,
`상귀장수물길 58-49(3동)`에 이철우가,
`상귀장수물길 58-55(6동)`에 김보미, 김동민이 각 전입세대주로
등록되어 있음(2022.12.8.자 전입세대 열람내역 참조)
-위 안선숙의 임대차관계조사서의 내용은 2022.12.8.자 전입세대
열람 내역의 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.
[목록1]-소재지1.(상귀장수물길 58-51) `4동` 및 소재지2.(유수암리 2151-6)의 점유관계조사차 위 `4동`의 1층 현관문에 출장 하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 만날 수 없었음. -2022.12.8.자 전입세대 열람내역에 전입세대주로 안선숙 (2020.12.2.전입)이 등록(실제 점유 사용자인지 불명) 되어 있음. -더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 위 `4동`1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.[목록2]-소재지2.(유수암리 2151-6) 토지는 타운하우스 부지이며 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용 하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등 은 알 수 없었음. -소재지2.지상에 위 소재지1.`4동`제시건물 외에 별첨 건축물 대장 상 등록되은 있는 건물(1동,2동,3동,5동,6동)이 소재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
제주지방법원 본원
경매8계 : 064-729-2000
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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