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로고 제주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경820[1]
제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 2층203호 (동홍동,포스트동홍1차아파트)

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1084

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52㎡(15.7평)
건물 79.1㎡(23.9평)
감정가 201,000,000원
최저가 98,490,000원
보증금 19,700,000원 (20%)
청구액 1,327,712,613원
접수일 2023년 01월 31일
개시결정 2023년 02월 02일
감정일 2023년 02월 15일
매각일 2024년 04월 16일
2023타경820[1]
2023타경820[1]
2023타경820[1]
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2023타경820[1]
2023타경820[1]
감정가
2억100만원
낙찰가 34%
1억3345만6800원
배당종결 2024년 04월 16일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52㎡(15.7평)
건물 79.1㎡(23.9평)
감정가 201,000,000원
최저가 98,490,000원
보증금 19,700,000원 (20%)
청구액 1,327,712,613원
접수일 2023년 01월 31일
개시결정 2023년 02월 02일
감정일 2023년 02월 15일
매각일 2024년 04월 16일
배당종결 2024년 04월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 제OOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 세OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 현OO
배당요구권자 박OO
교부권자 제OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 한OO
가압류권자 이OO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 이OO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2024.06.25
기일변경
2024.05.30
기한후납부
2024.04.23
최고가매각허가결정
2024.04.16
1억3345만6800원 매각
9849만원 최저가
2024.03.12
기일변경
2024.02.06
1억4070만원 유찰
2024.01.02
2억100만원 유찰

기일 변경(2024년03월05일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 이용상태 : 사무소로 이용중임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 이용상태 : 사무소로 이용중임.
- 현황 : 출입문 입구에 '(주)포스트제주 종합건설'로 간판이 부착되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인(2)은 최초 계약 당시는 보증금 235,000,000원이었으나 2021년도 재계약하면서 보증금 208,000,000원으로 감액하여 계약하였다고 위 임차인은 전화 진술하고 있음. 2023.2.22.자 현장 출장시 폐문으로 현관문에 별지와 같은 안내문을 부착하였음.
- 임차인(3)은 2023.2.22.자 현장 출장시 폐문으로 현관문에 별지와 같은 안내문을 부착하였으며, 임차인 전화 진술 및 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음.
- 임차인(4)은 2023.2.22.자 현장 출장시 폐문으로 현관문에 별지와 같은 안내문을 부착하였으며, 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음.
- 임차인(5)은 2023.2.22.자 현장 출장시 만난 임차인의 처 최다혜 진술 및 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음. 별지와 같은 안내문을 임차인의 처에게 교부하였음.
- 임차인(6)은 2023.2.22.자 현장 출장시 만난 임차인 본인 진술 및 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음. 임대차계약서를 확인하였고, 별지와 같은 안내문을 임차인에게 교부함.
- 임차인(7)은 2023.2.22.자 현장 출장시 임차인의 아들 김남두를 만났으며, 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음. 별지와 같은 안내문을 교부하였음. 임차인 김미정과 전화 연결되었으나 구체적인 임대차 내용은 알 수 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본호에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본호 출입문에 임하여(2023. 2. 22) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 출입문 입구에 `(주)포스트제주 종합건설`로 간판이 부착되어 있었으며, 소유자에게 도착한 우편물도착 통지서(우체부)가 10장 이상 부착되어 있었음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 2. 15) 현재, 등록된 전입세대주 없음. - 상가건물임대차 현황서(2023. 3. 22.자)사 등록된 임차인 없음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 2층203호 (동홍동,포스트동홍1차아파트) 배당종결
2024.04.16 		-
2 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 3층304호 (동홍동,포스트동홍1차아파트) 배당종결
2024.02.06 		바로가기
3 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 4층403호 (동홍동,포스트동홍1차아파트) 배당종결
2024.04.16 		바로가기
4 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 4층405호 (동홍동,포스트동홍1차아파트) 배당종결
2024.04.16 		바로가기
5 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 5층503호 (동홍동,포스트동홍1차아파트) 배당종결
2024.02.06 		바로가기
6 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 6층603호 (동홍동,포스트동홍1차아파트) 배당종결
2024.04.16 		바로가기
7 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로7920번길 2, 7층701호 (동홍동,포스트동홍1차아파트) 배당종결
2024.02.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-7)은 제주특별자치도 서귀포시 도홍동 소재"동홍초등학교" 북측 근거리에 위치하는 포스트동홍1차아파트 제2층 제203호 외 6개호이며, 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 기호(1-7)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(1-7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 제2층 제203호 외 6개호로 <사용승인일: 2019.06.24.> 외벽: 제주석, 스타코, 징크 마감 등. 창호: PVC창호 등. 4) 이용상태 기호(1)은 사무소, 기호(2-7)은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(1-7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측과 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접하며 북츠으로 3-6m의 막다른 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-03
 소유자 주식회사포스트제주 (소유자)
단독소유 -
2019-07-31
(을6) 		근저당권설정 제주중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 3,500,000,000
2019-10-28
(을7) 		근저당권설정 현종우 소멸
- 400,000,000
2022-08-09
(갑5) 		가압류 이태인 소멸
- 35,000,000
2022-11-21
(갑7) 		가압류 주식회사다온엔지니어링 소멸
- 6,600,000
2022-12-30
(갑8) 		소유권이전청구권가등기 한종우 소멸
- -
2023-02-02
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경820) 		제주중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,327,712,613원
2023-04-06
(갑10) 		(1)가압류 주식회사서일레미콘 소멸
- 21,248,000
2023-04-06
(갑10) 		(2)가압류 주식회사서일레미콘 소멸
- 18,139,000
2023-04-18
(갑11) 		가압류 세종건설주식회사 소멸
- 10,600,000
2023-04-20
(갑12) 		가압류 원석철 소멸
- 10,250,000
2023-05-04
(갑13) 		가압류 김영광 소멸
- 56,740,000
2023-09-19
(갑14) 		가압류 한국강구조산업주식회사 소멸
- 355,000,000
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2023타경820[1] 2024.03.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2023타경820[1] 		2024.03.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 이용상태 : 사무소로 이용중임.
- 현황 : 출입문 입구에 '(주)포스트제주 종합건설'로 간판이 부착되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월22일

부동산의 현황

- 임차인(2)은 최초 계약 당시는 보증금 235,000,000원이었으나 2021년도 재계약하면서 보증금 208,000,000원으로 감액하여 계약하였다고 위 임차인은 전화 진술하고 있음. 2023.2.22.자 현장 출장시 폐문으로 현관문에 별지와 같은 안내문을 부착하였음.
- 임차인(3)은 2023.2.22.자 현장 출장시 폐문으로 현관문에 별지와 같은 안내문을 부착하였으며, 임차인 전화 진술 및 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음.
- 임차인(4)은 2023.2.22.자 현장 출장시 폐문으로 현관문에 별지와 같은 안내문을 부착하였으며, 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음.
- 임차인(5)은 2023.2.22.자 현장 출장시 만난 임차인의 처 최다혜 진술 및 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음. 별지와 같은 안내문을 임차인의 처에게 교부하였음.
- 임차인(6)은 2023.2.22.자 현장 출장시 만난 임차인 본인 진술 및 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음. 임대차계약서를 확인하였고, 별지와 같은 안내문을 임차인에게 교부함.
- 임차인(7)은 2023.2.22.자 현장 출장시 임차인의 아들 김남두를 만났으며, 전입세대확인서(2023. 2. 15.자)에 의하여 기재하였음. 별지와 같은 안내문을 교부하였음. 임차인 김미정과 전화 연결되었으나 구체적인 임대차 내용은 알 수 없었음.

점유 조사

[목록1]- 본호에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본호 출입문에 임하여(2023. 2. 22) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 출입문 입구에 `(주)포스트제주 종합건설`로 간판이 부착되어 있었으며, 소유자에게 도착한 우편물도착 통지서(우체부)가 10장 이상 부착되어 있었음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 2. 15) 현재, 등록된 전입세대주 없음. - 상가건물임대차 현황서(2023. 3. 22.자)사 등록된 임차인 없음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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