감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재‘제주제일고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1,2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층/지상17층 내 제6층 제615호, 제16층 제1611호로서,외벽: 외장석재, 패널 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 강마루 등,창호: 페어글래스 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 천정형에어컨설비, 화재탐지설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 노형동 924-1, 924-2: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.노형동 924-3: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.노형동 924-7: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물의 사용승인일자는 2019년 8월 30일임.대상물건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부 확인이 곤란한 바, 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요함.