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로고 제주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경4440
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원회관로 19, 4층407호 (디자인타운)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 32.6㎡(9.9평)
건물 53.6㎡(16.2평)
감정가 262,000,000원
최저가 128,380,000원
보증금 12,840,000원 (10%)
청구액 154,287,871원
접수일 2023년 05월 15일
개시결정 2023년 05월 22일
감정일 2023년 06월 14일
매각일 2024년 03월 12일
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
2023타경4440
감정가
2억6200만원
낙찰가 48%
1억3739만9000원
배당종결 2024년 03월 12일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 32.6㎡(9.9평)
건물 53.6㎡(16.2평)
감정가 262,000,000원
최저가 128,380,000원
보증금 12,840,000원 (10%)
청구액 154,287,871원
접수일 2023년 05월 15일
개시결정 2023년 05월 22일
감정일 2023년 06월 14일
매각일 2024년 03월 12일
배당종결 2024년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 불OOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.04.26
납부 (2024.04.26)
2024.03.19
최고가매각허가결정
2024.03.12
1억3739만9000원 매각
1억2838만원 최저가
2024.02.06
1억8340만원 유찰
2024.01.02
2억6200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 이용상태 : 도시형생활주택(단지형연립)임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤수경: 위 임차권등기결정 경정문(2023카경103) 제출됨(임차보증금 '11,000,000원'을 '110,000,000원'으로 경정).
주택도시보증공사: 위 임차인은 임차인 윤수경의 보증금반환채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 이용상태 : 도시형생활주택(단지형연립)임.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임차인에 관한 사항은 전입세대확인서(2023. 6. 2.자)에 의하여 기재하였으며, 2023. 6. 1.자 현장 방문시 폐문부재로 별지와 같은 안내문을 출입문에 부착하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 본 호 출입문에 임하여(2023. 6. 1) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없으며, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 6. 2.자) 현재, 윤수경(전입일자: 2021. 9. 1.전입)이 전입세대주 있으며, 점유여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 “남원초등학교” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제407호로서,외벽: 드라이비트, 노출콘크리트, 제주석붙임 등,창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형연립)임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-09
(을1) 		근저당권설정 불로봉무새마을금고 소멸
말소기준 등기 166,760,000원
2023-05-22
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경4440) 		불로봉무새마을금고 소멸
경매기입 등기 154,287,871원
2023-05-24
(을2) 		임차권설정 윤수경 소멸
- 11,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2023타경4440[1] 2023.12.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2023타경4440[1] 		2023.12.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤수경: 위 임차권등기결정 경정문(2023카경103) 제출됨(임차보증금 '11,000,000원'을 '110,000,000원'으로 경정).
주택도시보증공사: 위 임차인은 임차인 윤수경의 보증금반환채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 이용상태 : 도시형생활주택(단지형연립)임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤수경
(주거임차인)
점유부분:
407호 전부
보증:
110,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-09-01
확정: 2021-08-11
배당: 2023-07-26 		없음
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
407호 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-01
확정: 2021-08-11
배당: 2023-08-16 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년06월01일

부동산의 현황

- 위 임차인에 관한 사항은 전입세대확인서(2023. 6. 2.자)에 의하여 기재하였으며, 2023. 6. 1.자 현장 방문시 폐문부재로 별지와 같은 안내문을 출입문에 부착하였음

점유 조사

[목록1]- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 본 호 출입문에 임하여(2023. 6. 1) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없으며, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 6. 2.자) 현재, 윤수경(전입일자: 2021. 9. 1.전입)이 전입세대주 있으며, 점유여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음. - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.

1
소재지 제주특별자치도서귀포시남원읍남원회관로19,4층407호(디자인타운)
점유인 윤수경(임차인)
점유부분 407호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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