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로고 제주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경5696
제주특별자치도 제주시 전농로 119, 1동 3층313호 (이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔)

제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.9㎡(2.1평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 146,000,000원
최저가 50,078,000원
보증금 5,010,000원 (10%)
청구액 110,506,900원
접수일 2023년 06월 21일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 09월 06일
매각일 2024년 04월 16일
2023타경5696
2023타경5696
2023타경5696
2023타경5696
2023타경5696
2023타경5696
2023타경5696
감정가
1억4600만원
낙찰가 66%
5007만8000원
배당종결 2024년 04월 16일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.9㎡(2.1평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 146,000,000원
최저가 50,078,000원
보증금 5,010,000원 (10%)
청구액 110,506,900원
접수일 2023년 06월 21일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 09월 06일
매각일 2024년 04월 16일
배당종결 2024년 04월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 정OO
임차인 정OO
가압류권자 농OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차권자 정OO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2024.05.23
대금지급기한
2024.04.23
최고가매각허가결정
2024.04.16
5007만8000원 매각
5007만8000원 최저가
2024.03.12
7154만원 유찰
2024.02.06
1억220만원 유찰
2024.01.02
1억4600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정용기: 위 임차권자는 이 건 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임차인에 관한 사항들은 전입세대확인서(2023. 7. 5.자)에 의해 기재하였음. 2023. 7.14.자 현장방문시 출입문에 별지와 같은 안내문을 부착하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 호에 대한 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2023.7.14) 수차례 호출 하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없음 - 전입세대확인서 발급일(2023.7.5.자) 현재, 정용기가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없음 - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 3층 / 지상 9층 건물 내 제3층 제313호로서,외벽 : 제주석 및 대리석 마감 등,창호 : 새시마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 20m 내외 및 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.일련번호(2) : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제주트리뷰아일랜드
시공사 (주)에스엔아이건설 총 주차 대수 113대 (세대당0.99대)
사용승인 2018년 09월 20일(8년차) 동/세대 1동/114세대
관리실 - 최고층 9층
면적 39A㎡, 39㎡, 39B㎡, 57㎡, 78㎡, 115㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-11
 소유자 주식회사그루컴퍼니 (소유자)
단독소유 -
2021-04-14
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 158,166,560원
2021-04-15
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 270,000,000원
2021-06-24
(갑14) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,000,000원
2021-10-27
(갑18) 		가압류 경산농업협동조합 소멸
- 616,480,140원
2022-01-27
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-03-22
(갑20) 		압류 남대구세무서장 소멸
- -
2023-06-08
(을1) 		임차권설정 정용기 소멸
- 110,000,000원
2023-06-22
(갑22) 		강제경매개시결정
(2023타경5696) 		정용기 소멸
경매기입 등기 110,506,900원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2023타경5696[1] 2023.12.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2023타경5696[1] 		2023.12.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
정용기: 위 임차권자는 이 건 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정용기
(주거임차인)
점유부분:
제1동 제3층 제313호 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-21
확정: 2020-08-21
배당: 2023-09-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년07월14일

부동산의 현황

- 위 임차인에 관한 사항들은 전입세대확인서(2023. 7. 5.자)에 의해 기재하였음. 2023. 7.14.자 현장방문시 출입문에 별지와 같은 안내문을 부착하였음

점유 조사

[목록1]- 본 호에 대한 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2023.7.14) 수차례 호출 하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없음 - 전입세대확인서 발급일(2023.7.5.자) 현재, 정용기가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없음 - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

1
소재지 제주특별자치도제주시전농로119,1동3층313호(이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔)
점유인 정용기(임차인)
점유부분 1동 3층 313호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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