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로고 제주지방법원 본원 2023타경8206[5]
제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 9층911호 (법환동,비스타케이호텔) 전용 17.7평

제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1

주소복사
2023타경8206[5]
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2023타경8206[5]
2023타경8206[5]
감정가
3억5300만원
최저가 76%
8475만5000원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.8㎡ (4.2평)
건물 58.52㎡ (17.7평)
감정 2023년09월07일
보증금 848만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경8206
관할법원 제주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년11월28일
청구액 1,327,765,830원
승계인 엠OOOOO OOOO
채권자 북OOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
근저당권자 용OOOOOO
가압류권자 조OO
가압류권자 강OO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 강OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 조OO
유찰 4회
2024.08.27
8475만5000원 진행
2024.06.18
기일변경
2024.05.14
1억2107만9000원 유찰
2024.04.09
1억7297만원 유찰
2024.03.05
2억4710만원 유찰
2024.01.30
3억5300만원 유찰

경매마당에서 총 25회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

그리핀나인(주)에서 소유자로부터 위탁을 받아 숙박시설(비스타케이 호텔)로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하고 있다고 함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13.8㎡ (4.2평)

건물

58.52㎡ (17.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 9층911호 (법환동,비스타케이호텔) 숙박시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-5)는 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청 제2청사" 남측 인근에 위치하며,주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1-4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 중6층 610호, 6층 611호, 6층 612호, 8층 811호로서,(사용승인일자: 2015.05.28)외벽: 석재붙임 마감, 드라이비트 마감 등,창호: 샷시창호 등임.기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 중9층 911호로서,(사용승인일자: 2015.05.28)외벽: 석재붙임 마감, 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지마감 등,바닥: 온돌마루 등,창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 "호텔"로 이용중임. 5) 설비내역 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 천정형 에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "숙박시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 법환동 745-1 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임.(2) 기타 없음.

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건축물정보

착공일자 2013-11-29 대지면적 1316.5 ㎡
허가일자 2011-11-30 건축면적 977.91 ㎡
사용승인 2015-05-28 연면적 9661.31 ㎡
건폐율 74.28 % 용적률 581.66 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하2층 / 10층
주차장 · 옥내기계식 - 29대
· 옥내자주식 - 26대
구조 용도 면적
지상 10 층 철근콘크리트구조 호텔 775.48㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 호텔 800.64㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 호텔 800.64㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 호텔 782.88㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 호텔 782.88㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 호텔 741.3㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 호텔 674.56㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 호텔 674.56㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 호텔 808.04㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 호텔 353.31㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 호텔 387.84㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 호텔 75.44㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 호텔 941.4㎡
지하 1 층 철골콘크리트구조 호텔 203.4㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 호텔 177.24㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 호텔 168.94㎡
지하 2 층 철골콘크리트구조 호텔 512.76㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-02
소유자 주식회사그리핀나인 (소유자)
단독소유 -
2018-01-02
(을2)
근저당권설정 북부산새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,596,400,000원
2023-10-31
(을2-1)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2022-04-08
(을6)
근저당권설정 용주새마을금고 소멸
- 150,000,000원
2022-06-20
(갑10)
가압류 조우영 소멸
- 200,000,000원
2023-02-16
(갑11)
가압류 강정옥 소멸
- 70,000,000원
2023-04-12
(갑12)
압류 제주세무서장 소멸
- -
2023-08-25
(갑13)
임의경매개시결정
(2023타경8206)
북부산새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,327,765,830원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] -2023. 9. 20.자 본 건(비스타케이호텔 6층610호)의 점유 관계조사차 현장에 출장하여 1층 로비에서 위탁운영회사 (주)그리핀나인의 직원(서민희)을 만날 수 있었음 -위 동인은,`본 건은 채무자 겸 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하고 있다` 라고 진술함(위 동인에게 별첨 안내문을 교부함) -2023 .9. 1.자 전입세대확인서 상 전입세대주가 없음


[목록2] -위 소재지1. 기재 사항 내용과 같음


[목록3] -위 소재지1. 기재 사항 내용과 같음


[목록4] -위 소재지1. 기재 사항 내용과 같음


[목록5] -위 소재지1. 기재 사항 내용과 같음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매5계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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