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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2023타경27252
제주특별자치도 서귀포시 동홍로303번길 22 (동홍동), 102동 1층 101호 (동홍동,루체비스타)

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1902-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 129.1㎡(39.1평)
건물 77.1㎡(23.3평)
감정가 367,000,000원
최저가 179,830,000원
보증금 17,990,000원 (10%)
청구액 175,300,000원
접수일 2023년 08월 11일
개시결정 2023년 08월 17일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2024년 04월 23일
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
2023타경27252
감정가
3억6700만원
낙찰가 42%
2억1210만원
배당종결 2024년 04월 23일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 129.1㎡(39.1평)
건물 77.1㎡(23.3평)
감정가 367,000,000원
최저가 179,830,000원
보증금 17,990,000원 (10%)
청구액 175,300,000원
접수일 2023년 08월 11일
개시결정 2023년 08월 17일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2024년 04월 23일
배당종결 2024년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 예OOOOOO
임차인 김OO
교부권자 수OOOO
교부권자 군OO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.06.05
납부 (2024.05.27)
2024.04.30
최고가매각허가결정
2024.04.23
2억1210만원 매각
1억7983만원 최저가
2024.03.19
2억5690만원 유찰
2024.02.13
3억6700만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

- 위와 같이 계약하여 점유 사용하고 있으며, 임차기간 만료되어 임차권 등기를 완료하였다고 임차인의 남편 이찬기는 현장에서 진술하고 있음. 별지와 같은 안내문을 임차인의 배우자에게 교부하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재, 임차인의 남편 이찬기가 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "남주중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 연립주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 102동 지상 4층 내 1층 101호건으로서,(사용승인일자: 2020.01.09.)외벽: 스타코마감 등,내벽: 벽지마감 등,바닥: 강마루 등,창호: PVC샷시창 등임. 4) 이용상태 기호(1): 연립주택(단지형연립주택)임. 5) 설비내역 기호(1): 기본위생설비, 급배수설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(①,②,③): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 연립주택(단지형연립주택) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호(①): 남측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접합.기호(②): 동측으로 폭 약 18미터의 아스콘포장도로에 접함.기호(③): 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 18미터의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(①,②): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.기호(③): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

루체비스타
시공사 상운건설(주) 총 주차 대수 51대 (세대당1.06대)
사용승인 2020년 01월 09일(6년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 -층
면적 89㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-16
 소유자 안서진 (소유자)
단독소유 -
2021-07-30
(을10) 		근저당권설정 예산새마을금고 소멸
말소기준 등기 192,830,000원
2023-02-13
(갑12) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 34,200,000원
2023-03-08
(갑13) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 13,054,818원
2023-07-19
(을11) 		임차권설정 김애경 소멸
- 160,000,000원
2023-08-17
(갑14) 		임의경매개시결정
(2023타경27252) 		예산새마을금고 소멸
경매기입 등기 175,300,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2023타경27252[1] 2024.01.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2023타경27252[1] 		2024.01.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김애경
(주거임차권자)
점유부분:
101호 전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-30
확정: 2021-06-30
배당: 2023-08-25 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월01일

부동산의 현황

- 위와 같이 계약하여 점유 사용하고 있으며, 임차기간 만료되어 임차권 등기를 완료하였다고 임차인의 남편 이찬기는 현장에서 진술하고 있음. 별지와 같은 안내문을 임차인의 배우자에게 교부하였음.

점유 조사

[목록1]- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음. - 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재, 임차인의 남편 이찬기가 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있음.

1
소재지 제주특별자치도서귀포시동홍로303번길22(동홍동),102동1층101호(동홍동,루체비스타)
점유인 김애경(임차인)
점유부분 102동 101호(주거)
점유기간 2021.06.30.부터 ~ 2023. 06. 30.까지
보증금/차임 160,000,000/미상
전입/확정일자 2021.07.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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