경매마당 경매정보 '2023타경27580'의 시세, 권리분석, 상세정보

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제주지방법원 본원 [경매5계] 2023타경27580

제주특별자치도 제주시 한림읍 장원길 42 외 1개 동

제주특별자치도 제주시 한림읍 장원길 42

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 3818㎡(1154.9평)

건물 141.16㎡(42.7평)

감정가 1,281,494,400원

최저가 307,686,000원

보증금 30,770,000원 (10%)

청구액 811,784,370원

접수일 2023년 08월 22일

개시결정 2023년 08월 23일

감정일 2023년 10월 16일

매각일 2024년 10월 08일

감정가

12억8149만4400원

낙찰가 64% 

4억6400만원

배당종결 2024년 10월 08일

유찰 4회농지취득자격증명

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 3818㎡(1154.9평)

건물 141.16㎡(42.7평)

감정가 1,281,494,400원

최저가 307,686,000원

보증금 30,770,000원 (10%)

청구액 811,784,370원

접수일 2023년 08월 22일

개시결정 2023년 08월 23일

감정일 2023년 10월 16일

매각일 2024년 10월 08일

배당종결 2024년 10월 08일

당사자 내역

소유자

강OO

소유자

김OO

소유자

김OO

기일 내역

2024.11.22

납부 (2024.11.11)

2024.10.15

최고가매각허가결정

2024.10.08

4억6400만원 매각

3억768만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 조경수 등 포함 평가임 - 제시외 철파이프조 비닐하우스 시설 2동(감정평가서상 일련번호 ㄷ,ㄹ) 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록1. 지목 현황 '전'(대부분 경작지)이나 일부 '건부지'로 이용중임 - 목록2. '단층 주택 및 다용도실 등'으로 이용중임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㅁ) 은 매각에 포함 - 목록3. '단층 창고'로 이용중임, 공부상 구조는 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㅂ) 은 각 매각에 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 조경수 등 포함 평가임
- 제시외 철파이프조 비닐하우스 시설 2동(감정평가서상 일련번호 ᄃ,ᄅ) 매각 제외
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는
매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록1. 지목 현황 '전'(대부분 경작지)이나 일부 '건부지'로 이용중임
- 목록2. '단층 주택 및 다용도실 등'으로 이용중임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ᄆ) 은 매각에 포함
- 목록3. '단층 창고'로 이용중임, 공부상 구조는 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ᄀ,
ᄂ,ᄇ) 은 각 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

-소재지1.(한림리 257) 전(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에
아래와 같은 소재지2. 및 소재지3. 제시건물 등이 소재하고 수목이
식재 되어 있음)
-소재지2.(장원길 42) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 및 다용도실
·부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 변소(제시외 건물`ㄴ`내부에 소재)
-소재지3.(장원길 42, 1호) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
블럭조 스레트지붕 단층 창고
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(`소재지3.제시건물`북측에 접하여 소재)
ㄴ.블럭조 스레트지붕 단층 창고(`소재지3.제시건물`남측에 접하여 소재)
ㄷ.철파이프조 비닐하우스 시설 1동(`소재지2.제시건물`서남쪽 부분에 소재)
ㄹ.철파이프조 비닐하우스 시설 1동(`소재지2.제시건물`남쪽 부분에 소재)
ㅁ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림(`소재지2.제시건물`남측에 접하여 소재)
ㅂ.조립식판넬 저온저장고 시설물(`소재지3.제시건물` 내부에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가를 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-아래 소재지2.(장원길 42) 건물의 기재 사항 내용과 같음[목록2]-2023.9.13.자 소재지1.(한림리 257) 토지와 소재지2. 및 소재지3. 제시건물 등의 점유관계조사차 현장에 방문한 바, 채무자 겸 소유자(김동읍)를 만날 수 있었음 -위 동인은, `본 건 부동산 전부를 본인이 모(강영자)와 함께 별도 임대차 없이 점유 사용하고 있다`라고 진술함 (위 동인에게 별첨 안내문을 교부함) -2023.8.30.자 전입세대확인서 상 소유자(강영자)가 전입 세대주로 자녀(채무자 겸 소유자 김동읍)와 함께 등록되어 있음[목록3]-위 소재지2.(장원길 42) 건물의 기재 사항 내용과 같음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재“한림3리사무소”북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하여 제반교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서, 외 벽: 치장타일, 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 3-1) 블럭조 강판지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 2) 주택임.2-1) 변소임.3) 창고임. 3) 설비내역 2) 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.2-1) 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비 등이 되어있음. 3) 없 음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 3) 건물은 공부상 구조가 스레트지붕이나, 현황 "강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-01 (을9)	근저당권설정	대평새마을금고	소멸
2022-09-01 (을9)	말소기준 등기	960,000,000원	소멸
2023-10-31 (을9-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-10-31 (을9-1)	-	-	소멸
2023-08-24 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경27580)	대평새마을금고	소멸
2023-08-24 (갑3)	경매기입 등기	811,784,370원	소멸
2023-09-20 (갑4)	가압류	한림농업협동조합	소멸
2023-09-20 (갑4)	-	21,497,348원	소멸
2023-10-05 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-10-05 (갑5)	-	53,370,429원	소멸
2023-10-16 (갑6)	가압류	한림농업협동조합	소멸
2023-10-16 (갑6)	-	14,608,853원	소멸
2023-10-26 (갑7)	압류	제주세무서장	소멸
2023-10-26 (갑7)	-	-	소멸
2023-11-15 (갑8)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2023-11-15 (갑8)	-	54,703,469원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2023타경27580[1]	2024.08.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2023타경27580[1]	2024.08.28

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 조경수 등 포함 평가임
- 제시외 철파이프조 비닐하우스 시설 2동(감정평가서상 일련번호 ᄃ,ᄅ) 매각 제외
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는
매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록1. 지목 현황 '전'(대부분 경작지)이나 일부 '건부지'로 이용중임
- 목록2. '단층 주택 및 다용도실 등'으로 이용중임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ᄆ) 은 매각에 포함
- 목록3. '단층 창고'로 이용중임, 공부상 구조는 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ᄀ,
ᄂ,ᄇ) 은 각 매각에 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월13일

부동산의 현황

-소재지1.(한림리 257) 전(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에
아래와 같은 소재지2. 및 소재지3. 제시건물 등이 소재하고 수목이
식재 되어 있음)
-소재지2.(장원길 42) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 및 다용도실
·부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 변소(제시외 건물`ㄴ`내부에 소재)
-소재지3.(장원길 42, 1호) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
블럭조 스레트지붕 단층 창고
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(`소재지3.제시건물`북측에 접하여 소재)
ㄴ.블럭조 스레트지붕 단층 창고(`소재지3.제시건물`남측에 접하여 소재)
ㄷ.철파이프조 비닐하우스 시설 1동(`소재지2.제시건물`서남쪽 부분에 소재)
ㄹ.철파이프조 비닐하우스 시설 1동(`소재지2.제시건물`남쪽 부분에 소재)
ㅁ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림(`소재지2.제시건물`남측에 접하여 소재)
ㅂ.조립식판넬 저온저장고 시설물(`소재지3.제시건물` 내부에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가를 요함

점유 조사

[목록1]-아래 소재지2.(장원길 42) 건물의 기재 사항 내용과 같음[목록2]-2023.9.13.자 소재지1.(한림리 257) 토지와 소재지2. 및 소재지3. 제시건물 등의 점유관계조사차 현장에 방문한 바, 채무자 겸 소유자(김동읍)를 만날 수 있었음 -위 동인은, `본 건 부동산 전부를 본인이 모(강영자)와 함께 별도 임대차 없이 점유 사용하고 있다`라고 진술함 (위 동인에게 별첨 안내문을 교부함) -2023.8.30.자 전입세대확인서 상 소유자(강영자)가 전입 세대주로 자녀(채무자 겸 소유자 김동읍)와 함께 등록되어 있음[목록3]-위 소재지2.(장원길 42) 건물의 기재 사항 내용과 같음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매5계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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