감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 대로변으로 농경지 및 임야지대로 근린생활시설 등이 산재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):자루형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지 임.기호(2):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 35m도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.기호(2):계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 이동식주택 약 36.0㎡"외 5동이 소재하며, 이는 이동이 용이함[단, 기호(ㄴ)은 동소 2764-13번지와 인접필지인 2764-16번지 양 지상에 소재함]. 7) 공부와의 차이 기호(1,2):공부상 지목은 "답"이나 현황은 휴경지(전)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2) 지상에 제시외 조경수목인 와싱톤야자 약 8주, 소철 약 50주가 식재되어 있음.