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로고 제주지방법원 본원 2023타경30494
제주특별자치도 제주시 신대로14길 47, 3층 301호 (연동,연동뜨레모아팰리스) 전용 95.2평

제주특별자치도 제주시 연동 273-27

주소복사
2023타경30494
2023타경30494
2023타경30494
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2023타경30494
2023타경30494
감정가
13억300만원
최저가 30%
9억1210만원
공고 2025년 02월 04일 입찰 D-40
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 45.81㎡ (13.9평)
건물 314.77㎡ (95.2평)
감정 2023년12월05일
보증금 9121만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경30494
관할법원 제주지방법원 본원
배당요구종기일 2024년02월26일
청구액 30,365,198원
채권자 현OOOO OOOO
채권자 세OOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 정OO
근저당권자 세OOOOOOOOO
근저당권자 양OO
근저당권자 정OO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
압류권자 제OOOOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOO)
가처분권자 제OOOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 1회
2025.02.04
9억1210만원 진행
2024.12.10
기일변경
2024.11.05
13억300만원 유찰

경매마당에서 총 113회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

45.81㎡ (13.9평)

건물

314.77㎡ (95.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 제주특별자치도 제주시 신대로14길 47, 3층 301호 (연동,연동뜨레모아팰리스) 위락시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) : 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북서측 근거리에 위치 하는 제주효성해링턴코트1차3단지 302동 1층 101호이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 교육시설 등으로 형성되어 있음.일련번호(2) : 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "삼무공원사거리" 남동측 인근에 위치하는 연동뜨레모아팰리스 3층 301호이고, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주 택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 양호함.일련번호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 양호함. 3) 건물의 구조 일련번호(1) : 본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지상4층내 1층 101호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽 : 드라이비트 및 청고벽돌 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임.일련번호(2) : 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층내 3층 301호로서, (사용승인일: 2018.08.27) 외벽 : 노출콘크리트 및 타일 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임. 4) 이용상태 일련번호(1) : 공동주택(연립주택)으로 이용중임.일련번호(2) : 제1종근린생활시설(위락시설(유흥주점))으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호(1) : 기본위생 및 급배수설비, 천장형 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.일련번호(2) : 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(①) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 부지로 이용중 임.일련번호(②) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지이며, 업무시설 부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(①) : 남서측으로 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.일련번호(②) : 북측으로 폭 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(①) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.일련번호(②) : 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분 뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

연동뜨레모아팰리스
시공사 뜨레모아주택건설주식회사 총 주차 대수 80대 (세대당1.11대)
사용승인 2018년08월27일 동/세대 1동/72세대
관리실 - 최고층 14층
면적 43A㎡, 46B㎡, 57㎡, 58A㎡, 58B㎡, 64㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-22
(을7)
근저당권설정 세종부강신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,320,000,000원
2021-09-02
소유자 김명종 (소유자)
단독소유 -
2022-07-13
(을8)
근저당권설정 양용범 소멸
- 150,000,000원
2023-05-09
(갑21)
압류 제주특별자치도 소멸
- -
2023-06-16
(을9)
근저당권설정 정지규 소멸
- 500,000,000원
2023-12-19
(을9-1)
가처분 제주신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권말소등기청구권
2023-08-16
(갑22)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 19,928,857원
2023-08-22
(갑23)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 28,968,555원
2023-08-24
(갑24)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 126,808,580원
2023-09-12
(갑25)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 5,163,648원
2023-11-22
(갑26)
압류 제주특별자치도 소멸
- -
2023-11-27
(갑27)
강제경매개시결정
(2023타경30494)
현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 30,365,198원
2023-11-30
(갑28)
가압류 제주신용보증재단 소멸
- 41,230,000원
2024-04-12
(갑29)
임의경매개시결정
(2024타경4058)
세종부강신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정지규
(점포임차인)
점유부분:
3층 전부
보증:
100,000,000원
차임:
9,000,000원
사업: 2022-12-05
확정: 없음
배당: 2024-02-21
없음

임차인 참고사항

현황조사

- 위 임차인 김기태에 관한 사항은 전입세대확인서에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 출입문에 부착)
- 위 임차인 정지규에 관한 사항은 상가건물임대차 현황서에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 카운터 위에 부착)

[목록1] - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음 - 전입세대확인서 발급일(2023.12.6.자) 현재, 세대주 김기태 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음 - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음


[목록2] - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했는 바, 문은 개방되어 있으나 거주자가 없어 점유사용자를 알 수 없었음. 상호(아우라) 표시가 있으며 유흥주점으로 이용중임 - 전입세대확인서 발급일(2023.12.6.자) 현재, 전입세대주는 없음 - 상가건물임대차 현황서 발급일(2023.12.15.자) 현재,임차인으로 정지규 등록되어 있음 - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 카운터 위에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매6계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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