'제주도 제주시 연동 연동뜨레모아팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

제주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경30494[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2023타경30494	2023-11-20	3036만5198원
중복사건	제주지방법원	2024타경4058	0000-00-00	10억5814만8661원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2023타경30494	2023-11-20 3036만5198원
중복사건	제주지법 2024타경4058	0000-00-00 10억5814만8661원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	제주특별자치도 제주시 기와5길 177-17, 302동 1층 101호 (영평동,제주효성해링턴코트1차3단지)	배당종결 -	바로가기
2 본건	제주특별자치도 제주시 신대로14길 47, 3층 301호 (연동,연동뜨레모아팰리스)	배당종결 2025.03.11	-

제주특별자치도 제주시 신대로14길 47, 3층 301호 (연동,연동뜨레모아팰리스)

제주특별자치도 제주시 연동 273-27

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 45.81㎡(13.86평)

건물 314.77㎡(95.22평)

감정가 1,303,000,000원

최저가 638,470,000원

보증금 127,694,000원 (20%)

청구액 30,365,198원

개시결정 2023년 11월 27일

감정일 2023년 12월 05일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2025년 03월 11일

감정가

13억300만원

1368만4100원/평

낙찰가 29% 

9억3100만원

배당종결 2025년 03월 11일

유찰 2회재매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 45.81㎡(13.86평)

건물 314.77㎡(95.22평)

감정가 1,303,000,000원

최저가 638,470,000원

보증금 127,694,000원 (20%)

청구액 30,365,198원

개시결정 2023년 11월 27일

감정일 2023년 12월 05일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2025년 03월 11일

배당종결 2025년 03월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 현OOOOOOOOO

채권자 세OOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.27(10:00)

기일변경

2025.04.25(16:00)

기한후납부

2025.03.18(16:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2024년11월28일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

-제1종 근린생활시설(유흥주점)으로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) : 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북서측 근거리에 위치 하는 제주효성해링턴코트1차3단지 302동 1층 101호이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 교육시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) : 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "삼무공원사거리" 남동측 인근에 위치하는 연동뜨레모아팰리스 3층 301호이고, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주 택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 양호함. 일련번호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 양호함. 3) 건물의 구조 일련번호(1) : 본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지상4층내 1층 101호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽 : 드라이비트 및 청고벽돌 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임. 일련번호(2) : 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층내 3층 301호로서, (사용승인일: 2018.08.27) 외벽 : 노출콘크리트 및 타일 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임. 4) 이용상태 일련번호(1) : 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 일련번호(2) : 제1종근린생활시설(위락시설(유흥주점))으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호(1) : 기본위생 및 급배수설비, 천장형 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일련번호(2) : 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(①) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 부지로 이용중 임. 일련번호(②) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지이며, 업무시설 부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(①) : 남서측으로 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(②) : 북측으로 폭 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(①) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호(②) : 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분 뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정OO (점포임차인) 점유부분: 3층 전부	보증: 100,000,000원 차임: 9,000,000원	사업: 2022-12-05 확정: - 배당: 2024.2.21.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임차인 김기태에 관한 사항은 전입세대확인서에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 출입문에 부착) - 위 임차인 정지규에 관한 사항은 상가건물임대차 현황서에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 카운터 위에 부착)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했는 바, 문은 개방되어 있으나 거주자가 없어 점유사용자를 알 수 없었음. 상호(아우라) 표시가 있으며 유흥주점으로 이용중임

- 전입세대확인서 발급일(2023.12.6.자) 현재, 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2023.12.15.자) 현재,임차인으로 정지규 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 카운터 위에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,692,070,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-22 (을7)	근저당권설정	세OOOOOOOOO	OO
2021-07-22 (을7)	말소기준 등기	1,320,000,000원	OO
2021-09-02	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-09-02	단독소유	-	OO
2022-07-13 (을8)	근저당권설정	양OO	OO
2022-07-13 (을8)	-	150,000,000원	OO
2023-05-09 (갑21)	압류	제OOOOOO	OO
2023-05-09 (갑21)	-	-	OO
2023-06-16 (을9)	근저당권설정	정OO	OO
2023-06-16 (을9)	-	500,000,000원	OO
2023-12-19 (을9-1)	가처분	제OOOOOOO	OO
2023-12-19 (을9-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권말소등기청구권	OO
2023-08-16 (갑22)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2023-08-16 (갑22)	-	19,928,857원	OO
2023-08-22 (갑23)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2023-08-22 (갑23)	-	28,968,555원	OO
2023-08-24 (갑24)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-08-24 (갑24)	-	126,808,580원	OO
2023-09-12 (갑25)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2023-09-12 (갑25)	-	5,163,648원	OO
2023-11-22 (갑26)	압류	제OOOOOO	OO
2023-11-22 (갑26)	-	-	OO
2023-11-27 (갑27)	강제경매개시결정 (2023타경30494)	현OOOOOOOO	OO
2023-11-27 (갑27)	경매기입 등기	30,365,198원	OO
2023-11-30 (갑28)	가압류	제OOOOOOO	OO
2023-11-30 (갑28)	-	41,230,000원	OO
2024-04-12 (갑29)	임의경매개시결정 (2024타경4058)	세OOOOOOOOO	OO
2024-04-12 (갑29)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매6계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.