감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,2) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 단독주택 등이 혼재함. 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1,2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근에 1132번 지방도가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, "전"임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임, 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4-5미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2) ; 본건 도로임. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 3-4미터 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 제시목록상 기호(2)의 지목은 "전"이나, 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)은 지목 및 현황 "전", 기호(2)는 지목 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.