제주지방법원 본원 [경매9계]
2024타경1837
제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 1363-18
주OOOOOOOO
제OOOOOOO
유OOOOOOOOOOOOOOO
매각물건명세서 비고란에 다음 내용을 추가함 - 임차인 유한회사 현대자동차운전전문학원으로부터 매각물건에 포함 평가된 조경석, 수목 등에 대하여 임차인 소유이므로 매각에서 제외하여야 한다는 취지의 2025. 5.12.자 매각배제신청서가 제출됨.
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 매각 포함. 지상 수목, 조경석, 주행코스 도로포장부분, 경계석, 차선등 포함 평가임. 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재함. 제시외 철재컨테이너 4동 및 카라반 1대 매각제외.
<비고>
유한회사 현대자동차운전전문학원:현황조사보고서상의 임대차관계조사는 위 법인의 직원 박영호의 현장 진술 및 상가건물임
대차 현황서(발급일:2024.2.22.자)를 참조하여 조사하였고, 권리신고 및 배당요구신청서상에 사업자등록신청일을 '2000.01.01.'로
기재하였으나, 현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 '등록사항 등 현황서'에 의하면 '2019.09.24.'이며, 권리신고 및 배당요구
신청서상 인도일은 '2020.03.25.'이나 계약서상 인도일은 '2019.10.01.'임.
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1) 매각 포함. - 지상의 자동차운전 시험용 시설물 중 임차인 유한회사 현대자동차운전전문학원 소유의 기계, 기구들(주행코스에 설치된 센
서, 신호등, 야간 조명시설, 언덕에서의 운전능력을 검증하기 위한 시설 등)은 매각에서 제외.
- 목록1. 지상의 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 단층창고, 비가림 약 13.25m2(감정평가서 건물개황도 'ᄀ'부분), 판넬조 판넬
지붕 단층창고 약 2.25m2(건물개황도 'ᄃ'부분), 파이프조 합판지붕 단층창고 약 5.4m2(건물개황도 'ᄅ'부분), 판넬조 렉산지붕
단층비가림 약 3.9m2(건물개황도 'ᄆ'부분), 철파이프조 차광막지붕 단층창고 약 72.5m2(건물개황도 'ᄇ'부분), 철파이프조 판넬
지붕 단층비가림 약 22.8m2(건물개황도 'ᄉ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 2.76m2(건물개황도 'ᄋ'부분), 판넬조 판넬지붕
단층비가림 약 52.44m2(건물개황도 'ᄌ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 12.4m2(건물개황도 'ᄎ'부분), 목조 목조지붕 단층정
자 1식(건물개황도 'ᄏ'부분)]은 임차인 유한회사 현대자동차운전전문학원 소유로 매각에서 제외함.
- 제시외 건물 일부가 목록1. 토지 동측 인접지(소길리 산238번지)와의 경계부근에 소재하나 정확한 경계 및 위치 확인은 정밀
측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의바람.
- 2024.3.8.자 목록2. 제시건물 등의 점유관계 조사차 현장조사시 유한회사 현대자동차운전전문학원의 직원 박영호 진술에 의
하면 위 임대차관계조사와 같이 임대차 있고, 운전면허시험장 시설물 부분에 관하여 공연이 시설하여 유치권 주장을 하고 있
다고 함.
- 목록3.(소길리 1363-36)은 목록1.(소길리 1363-18) 토지와 인접된 토지로, 임차인이 점유 사용하고 있으나, 일부는 채무자 겸
소유자가 점유하고 있다고 위 임차인의 직원 박영호는 진술하고 있음.
- 목록1. 토지 일부 지상에 임차인 소유의 이동식 철재컨테이너 3동, 목록3. 토지 지상에 임차인 소유의 카라반 1대, 목록4. 토
지 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 각 소재하고, 매각에서 제외함.
- 현황조사시 매각에서 제외되는 제시외 건물 부분은 임차인이 시설하였다고 위 임차인의 직원 박영호는 진술하고 있음.
- 상가건물임대차 현황서(발급일:2024.2.22.자) 상 유한회사 현대자동차운전전문학원이 임차인으로 등재되어 있고, 전입세대확
인서(발급일:2024.2.15.자) 상 전입세대주는 없음.
- 유한회사 현대자동차운전전문학원으로부터 목록 전체 부동산에 대해 토목공사비, 건물공사비 및 기타 시설비용 등 금
633,171,656원(2019.10.1.~2020.8.28.)의 유익비상환청구, 지상물매수청구 및 유치권신고서(2024.4.22.자/2024.12.10.자)가 제출됨.
- 위 유치권신고에 대하여 유치권신고인은 임대차계약을 체결하면서 원상복구 특약을 맺은 경우로 유익비 및 비용상환청구권
에 따른 유치권을 행사할 수 없다는 취지의 2024. 11. 21.자 채무자 겸 소유자 주식회사 위드랜드의 유치권배제신청서가 제출
됨.
- 목록3. 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1,4. 토지를 경유하여 통행 가능함.
- 목록2. 건물은 등기사항증명서상 용도가 '자동차관련시설'이나 현황은 '근린생활시설(상호명:현대자동차운전학원)'로 이용 중
임.
- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지 지상의 자동차운전 시험용 주행코스의 도로포장부분, 경계석, 차선 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록4. 토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가함.
- 임차인 유한회사 현대자동차운전전문학원으로부터 매각물건에 포함 평가된 조경석, 수목 등에 대하여 임차인 소유이므로 매
각에서 제외하여야 한다는 취지의 2025. 5.12.자 매각배제신청서가 제출됨.
소재지 1.(소길리 1363-18) 토지에 4구 LED 가로등 시설 2대, 2구 LED 가로등 시설 1대 소재함) 소재지 3.(소길
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "소길교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자루형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 잡종지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4): 북측으로 폭 약 3-4m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(1,4)를 경유하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 계획관리지역, 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4): 계획관리지역, 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일:2020.02.17) 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 판넬노출마감 등 바닥: 타일, 에폭시마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(상호명:현대자동차운전학원)로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등의 부대설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-03-09 |
소유자 | 주식회사위드랜드 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-03-09 (을1) |
근저당권설정 | 제민신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,860,000,000원 | ||
|
2020-03-09 (을1-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 2,188,000,000원 | ||
|
2024-02-13 (갑2) |
임의경매개시결정 (2024타경1837) |
제민신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,776,050,766원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 제주지법 | 2024타경1837[1] | 2024.10.16 | |
| 2 | 제주지법 | 2024타경1837[1] | 2025. 4. 7. | |
| 3 | 제주지법 | 2024타경1837[1] | 2025. 5. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
제주지법 2024타경1837[1] |
2024.10.16 | |
| 2 |
제주지법 2024타경1837[1] |
2025. 4. 7. | |
| 3 |
제주지법 2024타경1837[1] |
2025. 5. 12. |
<비고>
유한회사 현대자동차운전전문학원:현황조사보고서상의 임대차관계조사는 위 법인의 직원 박영호의 현장 진술 및 상가건물임
대차 현황서(발급일:2024.2.22.자)를 참조하여 조사하였고, 권리신고 및 배당요구신청서상에 사업자등록신청일을 '2000.01.01.'로
기재하였으나, 현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 '등록사항 등 현황서'에 의하면 '2019.09.24.'이며, 권리신고 및 배당요구
신청서상 인도일은 '2020.03.25.'이나 계약서상 인도일은 '2019.10.01.'임.
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1) 매각 포함. - 지상의 자동차운전 시험용 시설물 중 임차인 유한회사 현대자동차운전전문학원 소유의 기계, 기구들(주행코스에 설치된 센
서, 신호등, 야간 조명시설, 언덕에서의 운전능력을 검증하기 위한 시설 등)은 매각에서 제외.
- 목록1. 지상의 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 단층창고, 비가림 약 13.25m2(감정평가서 건물개황도 'ᄀ'부분), 판넬조 판넬
지붕 단층창고 약 2.25m2(건물개황도 'ᄃ'부분), 파이프조 합판지붕 단층창고 약 5.4m2(건물개황도 'ᄅ'부분), 판넬조 렉산지붕
단층비가림 약 3.9m2(건물개황도 'ᄆ'부분), 철파이프조 차광막지붕 단층창고 약 72.5m2(건물개황도 'ᄇ'부분), 철파이프조 판넬
지붕 단층비가림 약 22.8m2(건물개황도 'ᄉ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 2.76m2(건물개황도 'ᄋ'부분), 판넬조 판넬지붕
단층비가림 약 52.44m2(건물개황도 'ᄌ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 12.4m2(건물개황도 'ᄎ'부분), 목조 목조지붕 단층정
자 1식(건물개황도 'ᄏ'부분)]은 임차인 유한회사 현대자동차운전전문학원 소유로 매각에서 제외함.
- 제시외 건물 일부가 목록1. 토지 동측 인접지(소길리 산238번지)와의 경계부근에 소재하나 정확한 경계 및 위치 확인은 정밀
측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의바람.
- 2024.3.8.자 목록2. 제시건물 등의 점유관계 조사차 현장조사시 유한회사 현대자동차운전전문학원의 직원 박영호 진술에 의
하면 위 임대차관계조사와 같이 임대차 있고, 운전면허시험장 시설물 부분에 관하여 공연이 시설하여 유치권 주장을 하고 있
다고 함.
- 목록3.(소길리 1363-36)은 목록1.(소길리 1363-18) 토지와 인접된 토지로, 임차인이 점유 사용하고 있으나, 일부는 채무자 겸
소유자가 점유하고 있다고 위 임차인의 직원 박영호는 진술하고 있음.
- 목록1. 토지 일부 지상에 임차인 소유의 이동식 철재컨테이너 3동, 목록3. 토지 지상에 임차인 소유의 카라반 1대, 목록4. 토
지 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 각 소재하고, 매각에서 제외함.
- 현황조사시 매각에서 제외되는 제시외 건물 부분은 임차인이 시설하였다고 위 임차인의 직원 박영호는 진술하고 있음.
- 상가건물임대차 현황서(발급일:2024.2.22.자) 상 유한회사 현대자동차운전전문학원이 임차인으로 등재되어 있고, 전입세대확
인서(발급일:2024.2.15.자) 상 전입세대주는 없음.
- 유한회사 현대자동차운전전문학원으로부터 목록 전체 부동산에 대해 토목공사비, 건물공사비 및 기타 시설비용 등 금
633,171,656원(2019.10.1.~2020.8.28.)의 유익비상환청구, 지상물매수청구 및 유치권신고서(2024.4.22.자/2024.12.10.자)가 제출됨.
- 위 유치권신고에 대하여 유치권신고인은 임대차계약을 체결하면서 원상복구 특약을 맺은 경우로 유익비 및 비용상환청구권
에 따른 유치권을 행사할 수 없다는 취지의 2024. 11. 21.자 채무자 겸 소유자 주식회사 위드랜드의 유치권배제신청서가 제출
됨.
- 목록3. 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1,4. 토지를 경유하여 통행 가능함.
- 목록2. 건물은 등기사항증명서상 용도가 '자동차관련시설'이나 현황은 '근린생활시설(상호명:현대자동차운전학원)'로 이용 중
임.
- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지 지상의 자동차운전 시험용 주행코스의 도로포장부분, 경계석, 차선 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록4. 토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가함.
- 임차인 유한회사 현대자동차운전전문학원으로부터 매각물건에 포함 평가된 조경석, 수목 등에 대하여 임차인 소유이므로 매
각에서 제외하여야 한다는 취지의 2025. 5.12.자 매각배제신청서가 제출됨.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
유한회 사 현대자 동차운 전전문 학원 (점포임차인) 점유부분: 목록1,2 ,3. 전부 |
보증: 100,000,000원 차임: 9,000,000원 |
사업:
2000-01-01 확정: - 배당: 2024.4.5. |
있음 (인수유의) |
2025년05월22일
소재지 1.(소길리 1363-18) 토지에 4구 LED 가로등 시설 2대, 2구 LED 가로등 시설 1대 소재함) 소재지 3.(소길
-
2024년03월08일
-소재지1.(소길리 1363-18) 잡종지{아래 소재지2.제시건물 등의 부지이며,
일부 지상에 임차인 소유의 이동식 철재컨테이너 3동이 소재함}
-소재지2.(평화로 2032-20) 제시건물
일반철골구조 패널지붕 2층 자동차관련시설
· 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 비가림
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㄹ.파이프조 목재지붕 단층 창고
ㅁ.판넬조 렉산지붕 단층 비가림
ㅂ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㅅ.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림
ㅇ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림
ㅊ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㅋ.목조 목조지붕 단층 정자
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
*`위 제시외 건물 중 `ㄴ`을 제외한 나머지 부분은 임차인이 시설하였다`
라고 위 임차인의 직원(박영호)은 진술하고 있음
-소재지3.(소길리 1363-39) 잡종지(지상에 임차인 소유의 카라반 1대가 소재함)
-소재지4.(소길리 1363-39) 잡종지(지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)
-위`유한회사 현대자동차운전전문학원`의 임대차관계조사는 위 법인의
직원(박영호)의 현장 진술(2024.3.8.자) 및 상가건물임대차 현황서
(발급일:2024.2.22.자)를 참조하여 조사함
-
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
제주지방법원 본원
경매9계 : 064-729-2000
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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