경매마당 경매정보 '2024타경1974'의 시세, 권리분석, 상세정보

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제주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경1974

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 482 외 1 필지

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 482

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 종교용지

토지 3062㎡(926.3평)

건물 -

감정가 2,590,522,000원

최저가 888,549,000원

보증금 88,860,000원 (10%)

청구액 1,778,078,780원

접수일 2024년 02월 14일

개시결정 2024년 02월 15일

감정일 2024년 02월 28일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

25억9052만2000원

최저가 66% 

8억8854만9000원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일

유찰 3회맹지

유찰 3회맹지

경매구분 임의경매

용도 종교용지

토지 3062㎡(926.3평)

건물 -

감정가 2,590,522,000원

최저가 888,549,000원

보증금 88,860,000원 (10%)

청구액 1,778,078,780원

접수일 2024년 02월 14일

개시결정 2024년 02월 15일

감정일 2024년 02월 28일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

평OOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

8억8854만9000원 진행

2025.05.13(10:00)

기일변경

2025.04.01(10:00)

12억6935만6000원 유찰

기일 변경(2025년05월09일)

2025.5.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 조경수 포함 평가임. 제시외 견사 및 이동식 컨테이너 매각제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록1,2. 지상에 단층 견사 및 목록1. 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외.
- 목록 1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태이고, 목록2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 경유하여 출입 가능
함.
- 목록 1,2. 토지는 공부상 지목이 '종교용지'이나 현황은 '주상나지' 임.
- 본건 토지상 설치된 담장 및 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지상 식재되어 있는 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지상 자생하는 활잡목 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지에 대하여 제1종근린생활시설 건축허가(허가번호:2020-건축과-신축허가-202, 허가신고일:2020.8.19., 관리기관:제주
특별자치도 서귀포시)를 득하였으며, 조사일 현재 미착공 상태인바, 경매입찰시 유의바람.
- 인접한 타인 소유의 건물이 위성사진 등을 종합참작할 때 경계에 걸쳐 있는 것으로 목측되나, 본건 토지 침범 여부에 대한
정확한 사항은 지적측량 감정을 요함.
- 채무자 겸 소유자 측의 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 평가보완신청에 관하여 감정인에게 사실조회 결과 재감정이
불필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1(서홍동 482) 종교용지 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 견사 및 이동식 컨테이너 1동이 소재함 - 소재지2(서홍동 484) 종교용지 제시외 건물 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 견사 등이 소재함 * 소재지 1,2 토지는 경계구분 없이 일단의 형태이나 일부 지상에 동서로 메쉬펜스가 설치되어 있음 * 제시외 인접 건물의 본 건 토지 침범여부는 알 수 없었고, 정확한 지적 경계는 측량감정을 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록2]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "걸매생태공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지방도변 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지방도1132호선(일주동로)이 소재하여 전반적인 교통여건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1),(2) 공히 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 주상나지입니다. 4) 인접 도로상태 기호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 경유하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2008-12-15), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) 기호 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2008-12-15), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호 (1),(2) : 공부상 지목이 "종교용지"이나, 현황 주상나지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 토지상 설치된 담장 및 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하되, 그 경제적 가치가 미미하여 개별요인비교치 등에서 별도로 고려하지 아니하였습니다. 5) 본건 토지상에 식재되어 있는 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지감정평가명세표 상 수목 제외시가격을 부기하였으니 참고하시기 바랍니다. 6) 본건 토지상 자생하는 활잡목 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하되, 그 경제적 가치가 미미하여 개별요인비교치 등에서 별도로 고려하지 아니하였습니다. 7) 본건 토지에 대하여는 제1종근린생활시설 건축허가(허가번호:2020-건축과- 신축허가-202, 허가신고일:2020.08.19., 관리기관:제주특별자치도 서귀포시)를 득하였으며, 조사일 현재 미착공 상태인바 경매진행 및 응찰시 유의 및 해당관청 담당부서에 관련내용을 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-13	소유자	박영배 (소유자)
2019-08-13	단독소유	-
2019-08-13 (을9)	근저당권설정	평리새마을금고	소멸
2019-08-13 (을9)	말소기준 등기	2,000,000,000원	소멸
2024-08-05 (을9-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-08-05 (을9-2)	-	-	소멸
2024-08-05 (을9-3)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-05 (을9-3)	-	2,000,000,000원	소멸
2019-08-13 (을10)	지상권설정	평리새마을금고	소멸
2019-08-13 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-08-05 (을10-1)	지상권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-08-05 (을10-1)	-	-	소멸
2023-05-11 (갑4)	압류	제주세무서장	소멸
2023-05-11 (갑4)	-	-	소멸
2023-11-13 (갑7)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-11-13 (갑7)	-	85,170,083원	소멸
2024-02-15 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경1974)	평리새마을금고	소멸
2024-02-15 (갑8)	경매기입 등기	1,778,078,780원	소멸
2024-05-20 (갑9)	압류	제주특별자치도	소멸
2024-05-20 (갑9)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2024타경1974[1]	작성일자 미확인
2	제주지법	2024타경1974[1]	2024.12.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2024타경1974[1]	작성일자 미확인
2	제주지법 2024타경1974[1]	2024.12.12

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록1,2. 지상에 단층 견사 및 목록1. 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외.
- 목록 1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태이고, 목록2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 경유하여 출입 가능
함.
- 목록 1,2. 토지는 공부상 지목이 '종교용지'이나 현황은 '주상나지' 임.
- 본건 토지상 설치된 담장 및 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지상 식재되어 있는 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지상 자생하는 활잡목 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지에 대하여 제1종근린생활시설 건축허가(허가번호:2020-건축과-신축허가-202, 허가신고일:2020.8.19., 관리기관:제주
특별자치도 서귀포시)를 득하였으며, 조사일 현재 미착공 상태인바, 경매입찰시 유의바람.
- 인접한 타인 소유의 건물이 위성사진 등을 종합참작할 때 경계에 걸쳐 있는 것으로 목측되나, 본건 토지 침범 여부에 대한
정확한 사항은 지적측량 감정을 요함.
- 채무자 겸 소유자 측의 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 평가보완신청에 관하여 감정인에게 사실조회 결과 재감정이
불필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일

부동산의 현황

- 소재지1(서홍동 482) 종교용지 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 견사 및 이동식 컨테이너 1동이 소재함 - 소재지2(서홍동 484) 종교용지 제시외 건물 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 견사 등이 소재함 * 소재지 1,2 토지는 경계구분 없이 일단의 형태이나 일부 지상에 동서로 메쉬펜스가 설치되어 있음 * 제시외 인접 건물의 본 건 토지 침범여부는 알 수 없었고, 정확한 지적 경계는 측량감정을 요함

점유 조사

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록2]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

조사일시

2024년02월23일

부동산의 현황

- 소재지1.(서홍동 482) 종교용지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지2.(서홍동 484) 종교용지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
* 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

점유 조사

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록2]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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