감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘항파두리 항몽유적지’ 남동측 근거리에 위치며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로서 일부 완경사지이며, 지상에 수목(반송 등) 식재되어 있으며 토석 등 적치되어 있음. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 소로에 한면이 접하며, 북동측으로 사도 또는 현황 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목(반송 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.3) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 컨테이너 2개동과 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.4) 본건 토지는 일부가 도로예정부지인 것으로 조사되는바, 이를 감안하였음.5) 본건 토지는 신축신고를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 애월읍사무소 문의 결과 기준시점 현재 신축신고가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 신고 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 신고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" "I. 평가개요 - 7. 그 밖의 사항 - (2)"를 참조하시기 바람.