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로고 제주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경5778
제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 산62

제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 산 62

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 12099㎡(3659.9평)
건물 -
감정가 483,960,000원
최저가 116,199,000원
보증금 23,239,800원 (20%)
청구액 92,659,586원
개시결정 2024년 05월 22일
감정일 2024년 06월 17일
배당종기 2024년 08월 21일
매각일 2026년 02월 03일
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
2024타경5778
감정가
4억8396만원
최저가 76%
1억1619만9000원
공고 2026년 02월 03일 입찰 D-57일
유찰 4회분묘기지권재매각
유찰 4회분묘기지권재매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 12099㎡(3659.9평)
건물 -
감정가 483,960,000원
최저가 116,199,000원
보증금 23,239,800원 (20%)
청구액 92,659,586원
개시결정 2024년 05월 22일
감정일 2024년 06월 17일
배당종기 2024년 08월 21일
매각일 2026년 02월 03일
공고 2026년 02월 03일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOO
근저당권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
지상권자 농OOOOOOO

기일 내역

2026.02.03(10:00)
1억1619만9000원 진행
2025.11.28(16:00)
미납
2025.10.21(16:00)
최고가매각허가결정
2025.10.14(10:00)
1억7252만원 매각
1억1619만9000원 최저가
2025.09.02(10:00)
1억6599만8000원 유찰
2025.07.29(10:00)
2억3714만원 유찰
2025.06.17(10:00)
3억3877만2000원 유찰
2025.05.13(10:00)
4억8396만원 유찰

물건 비고(공고문)

수목 포함 평가임.

지상권(매각 명세서)

현황조사보고서상 지상에 공부상 표시없는 분묘 수기(감정평가서상 분묘 2기) 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황조사보고서상 지상에 공부상 표시없는 분묘 수기(감정평가서상 분묘 2기) 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.- 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.- 본건 토지는 공부상 '임야'이나 토지 일부는 현황 '도로' 로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

-본건(상도리 산62) 임야(자연초지 및 잡목이 산재하며, 일부 도로로 이용중임) 본건 지상에 공부상 표시없는 묘 수기 존재하는 것으로 추정되나 정확한 묘의 갯수는 확인할 수 없었음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 자연림 상태의 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 ‘종달초등학교’ 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야(잡풀 및 일부 잡목자생) 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 서측(본건 토지 일부 포함) 및 남측으로 각각 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 제시목록 및 공부상 지목은 ‘임야’ 이나, 현황 ‘임야 및 일부 도로’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타:없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,085,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-06-28
 소유자 김정숙 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2016-01-15
(을7) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 120,000,000원
2016-01-15
(을8) 		지상권설정 농협은행주식회사 멤버십
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2023-07-17
(을9) 		근저당권설정 제주세무서장 멤버십
- 965,000,000원
2024-05-22
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경5778) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기 92,659,586원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경5778[1] 2025. 9. 3.
2 제주지법 2024타경5778[1] 2025. 3. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경5778[1] 		2025. 9. 3.
2 제주지법
2024타경5778[1] 		2025. 3. 17.

지상권(매각 명세서)

현황조사보고서상 지상에 공부상 표시없는 분묘 수기(감정평가서상 분묘 2기) 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황조사보고서상 지상에 공부상 표시없는 분묘 수기(감정평가서상 분묘 2기) 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.- 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.- 본건 토지는 공부상 '임야'이나 토지 일부는 현황 '도로' 로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월12일

부동산의 현황

-본건(상도리 산62) 임야(자연초지 및 잡목이 산재하며, 일부 도로로 이용중임) 본건 지상에 공부상 표시없는 묘 수기 존재하는 것으로 추정되나 정확한 묘의 갯수는 확인할 수 없었음)

점유 조사

[목록1]- 자연림 상태의 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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