감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호(1-3): 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "애월체육관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 중.소규모 점포, 나대지 등이 혼재한 일주도로변
주택지대임. 기호(4): 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 "수산저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대임.
2) 교통상황
기호(1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(일주도로)가 소재하고 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 기호(4): 본건까지
차량접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로(애조로)가 소재하고 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
기호(1-3): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 다세대주택 제101동 중 제2층 제201호, 제3층 제302호, 제304호로서, (사용승인일: 2019. 4.19.)
외벽: 드라이비트, 몰탈페인팅, 일부 석재붙임, 징크사이딩 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택
제2동 중 제3층 제305호로서, (사용승인일: 2018. 9. 5.) 외벽: 외장재(석재류) 붙임 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태
기호(1-4) 공히 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 및 "평면도" 참고)
5) 설비내역
기호(1-4) 공히 기본 위생급배수설비가 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1-3): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호(1-3): 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(4): 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 남측으로 폭 약 4m 내외의 비포장
농로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -기호(4)는 일반건축물대장상 제2동 제305호이나, 현장표시는 ASTONE HILL B동 제305호임.
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곽OO
대법원
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