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로고 제주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경7415
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 서성로 684-5

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산 5-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 9728.93㎡(2943평)
건물 3840.93㎡(1161.9평)
감정가 4,438,285,500원
최저가 2,174,760,000원
보증금 217,480,000원 (10%)
청구액 3,324,426,872원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 09일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경7415
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감정가
44억3828만5500원
최저가 51%
21억7476만원
변경 2025년 09월 16일 입찰 D-38일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 9728.93㎡(2943평)
건물 3840.93㎡(1161.9평)
감정가 4,438,285,500원
최저가 2,174,760,000원
보증금 217,480,000원 (10%)
청구액 3,324,426,872원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 09일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 09월 16일
변경 2025년 09월 16일 입찰 D-38일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
근저당권자 최OO
압류권자 제OOOOOOOOOOOO
기타 서OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 제OOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 권OO
근저당권자 정OO
근저당권자 롯OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
임차인 곽OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
21억7476만원 진행
2025.08.12(10:00)
기일변경
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
31억680만원 유찰
2025.04.15(10:00)
44억3828만5500원 유찰

기일 변경(2025년08월06일)

2025.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제 2018-159호, 제2018-160호, 제2019-23호, 제2020-114호 기계기구 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-12) 포함.
- 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제 2018-159호, 제2018-160호, 제2019-23호, 제2020-114호 기계기구 [냉각설비 SYSTEM
외 36점(그중 기계기구목록 기호(36)의 수량은 2기이나, 1기는 소재불명, 기호(37) 소재불명)](별지 기계기구감정평가명세표 참
조)포함.
- 제시외 물건(감정서 상 ᄌ.)판넬조 판넬지붕 단층 견사 21m2는 매각에서 제외함.
- 일반건축물대장상 2015.5.14. 증축사항(지상1층 철골조/패널 공장 32.52m2, 부속2 경량철골구조/패널 공장(창고) 66.3m2)이 등
기사항정부증명서상 반영되어 있지 아니하여 미등기상태인 바, 제시외(2-1, 2-9, 2-10)으로 표기하였음.
- 별지목록 2: 공장 및 근린시설이며, 부속건물은 펌프실임. 일련
번호 1 일련
번호 2
3
4
5 일련
번호 6
7 일련
번호 일련
번호 8 일련
번호 9
10
11
12
13
14
15
16 일련
번호 17
18 일련
번호 19
20
21 일련
번호 22
23
24 일련
번호 25 일련
번호 일련
번호 일련
번호 26 일련
번호 일련
번호 27 일련
번호 28 일련
번호 일련
번호 29
30
31
32
33 일련
번호 34
35 일련
번호 8) 제품배출파트
사이드벨트 구동
9) 메인구동부
토르크리미터, 메인구동
10) 에어 제어반
에어공급, 솔 발브 외
11) 전기제어반 OP제어반
12) AUTO CHECK WEIGHER
MODEL: 186502
AIr Pressure: Min.5kg/cm2
Max weigh speed: 100ea/min
포장속도: 70카본/분 이상
형식: 수평형 연속식 카톤닝 방식
씨트공급: 3헤드 로타리 방식
카토닝방식: 연속식 푸셔 충진 방식
안전장치: 토르크 리미터 및 오토 록 도어
재질: 프레임 SS41 커버류 SUS304&PC
36 과립기(jis-p12-1)
재질: 스테인리스
과립기(jis-p12-1)
37 연협기(jis-연합기-L80)
미상
합 계

현황 조사(현황 조사서)

소재지1(한남리 산5-7) 공장용지(제시 건물 부지임) 소재지2(서성로 684-5) 제시건물 철골조 패널 및 슬래브지붕 2층 공장 및 제2종근린생활시설 1층 3340.95 ㎡ 2층 492.15 ㎡ 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층펌프실 7.83㎡ 등이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 패널지붕 복도 ㄴ. 경량철골조 패널지붕 단층 화장실 ㄷ. 경량철골조 패널지붕 비가림시설 ㄹ. 경량철골조 패널지붕 단층 화장실 ㅁ. 경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㅂ. 경량철골조 철골위천막지붕 비가림시설 ㅅ. 경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㅇ. 경량철골조 패널지붕 단층 전기실 ㅈ. 경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㅊ. 경량철골조 패널지붕 견사 ㅋ. 경량철골조 패널지붕 저장고(제시외 건물`ㅁ` 내부에 소재) 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 기계기구목록 1. 냉각설비 SYSTEM (주)범양냉열 : 있음 2. Screw Mill (주)한성분체기계 : 있음 3. CRUSHER 한국분체기계 : 있음 4. 관류형 증기보일러 한국미우라공업(주) : 있음 5. Compressor (주)한신 : 있음 6. 수변전설비 국산 : 있음 7. 진공동결 건조장치설비 : 있음 1.F.D용 냉동기계 설비 한국마이콤 4.F.D시험기 인터내셔널 8. Automatic Rhree Layer Sold Bar Line For 위 임차인 곽경남의 임대차관계조사서의 내용은 2024.07.12.자 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]아래 소재지2(서성로 684-5) 기재사항 내용과 같음
[목록2]본건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
점유 사용자를 알 수 없었음

전입세대확인서 발급일(2024.07.12.자) 현재
곽경남이 전입세대주로 등록되어 있음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재 "고이오름" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 공장용지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 15미터 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 패널 및 슬래브지붕 지상2층 (사용승인일: 2001.02.10, 증축일: 2009.12.15, 2015.05.14) 외벽: 페인팅마감 등 내벽: 페인팅, 판넬마감 등 바닥: 타일, 모노륨, 시멘트몰탈 등 창호: 샷시창 등. 기호(2) 부속건물 경량철골조 패널지붕 지상1층 (사용승인일: 2009.12.15) 외벽: 페인팅마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈 등 창호: 판넬문 등. 2) 이용상태 기호(2): 공장 및 근린생활시설임. 기호(2) 부속건물: 펌프실임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템에어컨설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,911,560,000원(11건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-02-24
 소유자 주식회사제주오렌지 (소유자)
단독소유 -
2018-12-14
(을12) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 2,982,000,000원
2018-12-14
(을13) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 369,960,000원
2021-04-20
(을13-1) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-01-30
(을15) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 120,000,000원
2019-08-14
(을16) 		근저당권설정 최을환 소멸
- 600,000,000원
2020-07-03
(을17) 		근저당권설정 롯데푸드주식회사 소멸
- 500,000,000원
2021-03-08
(을17-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 근저당권말소등기청구권
2020-11-10
(갑17) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 846,970,000원
2020-11-12
(을18) 		근저당권설정 정기동 소멸
- 80,000,000원
2020-11-12
(을19) 		근저당권설정 권오진 소멸
- 90,000,000원
2020-11-18
(갑19) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 211,088,379원
2021-01-04
(갑20) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,211,990원
2021-03-08
(갑23) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 101,347,785원
2021-05-11
(갑24) 		보전처분 소멸
- 금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
2024-07-09
(갑27) 		임의경매개시결정
(2024타경7415) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 3,324,426,872원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경7415[1] 2025. 7. 9.
2 제주지법 2024타경7415[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경7415[1] 		2025. 7. 9.
2 제주지법
2024타경7415[1] 		2025. 3. 27.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-12) 포함.
- 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제 2018-159호, 제2018-160호, 제2019-23호, 제2020-114호 기계기구 [냉각설비 SYSTEM
외 36점(그중 기계기구목록 기호(36)의 수량은 2기이나, 1기는 소재불명, 기호(37) 소재불명)](별지 기계기구감정평가명세표 참
조)포함.
- 제시외 물건(감정서 상 ᄌ.)판넬조 판넬지붕 단층 견사 21m2는 매각에서 제외함.
- 일반건축물대장상 2015.5.14. 증축사항(지상1층 철골조/패널 공장 32.52m2, 부속2 경량철골구조/패널 공장(창고) 66.3m2)이 등
기사항정부증명서상 반영되어 있지 아니하여 미등기상태인 바, 제시외(2-1, 2-9, 2-10)으로 표기하였음.
- 별지목록 2: 공장 및 근린시설이며, 부속건물은 펌프실임. 일련
번호 1 일련
번호 2
3
4
5 일련
번호 6
7 일련
번호 일련
번호 8 일련
번호 9
10
11
12
13
14
15
16 일련
번호 17
18 일련
번호 19
20
21 일련
번호 22
23
24 일련
번호 25 일련
번호 일련
번호 일련
번호 26 일련
번호 일련
번호 27 일련
번호 28 일련
번호 일련
번호 29
30
31
32
33 일련
번호 34
35 일련
번호 8) 제품배출파트
사이드벨트 구동
9) 메인구동부
토르크리미터, 메인구동
10) 에어 제어반
에어공급, 솔 발브 외
11) 전기제어반 OP제어반
12) AUTO CHECK WEIGHER
MODEL: 186502
AIr Pressure: Min.5kg/cm2
Max weigh speed: 100ea/min
포장속도: 70카본/분 이상
형식: 수평형 연속식 카톤닝 방식
씨트공급: 3헤드 로타리 방식
카토닝방식: 연속식 푸셔 충진 방식
안전장치: 토르크 리미터 및 오토 록 도어
재질: 프레임 SS41 커버류 SUS304&PC
36 과립기(jis-p12-1)
재질: 스테인리스
과립기(jis-p12-1)
37 연협기(jis-연합기-L80)
미상
합 계

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 곽경남
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-09-23
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일

부동산의 현황

소재지1(한남리 산5-7) 공장용지(제시 건물 부지임) 소재지2(서성로 684-5) 제시건물 철골조 패널 및 슬래브지붕 2층 공장 및 제2종근린생활시설 1층 3340.95 ㎡ 2층 492.15 ㎡ 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층펌프실 7.83㎡ 등이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 패널지붕 복도 ㄴ. 경량철골조 패널지붕 단층 화장실 ㄷ. 경량철골조 패널지붕 비가림시설 ㄹ. 경량철골조 패널지붕 단층 화장실 ㅁ. 경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㅂ. 경량철골조 철골위천막지붕 비가림시설 ㅅ. 경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㅇ. 경량철골조 패널지붕 단층 전기실 ㅈ. 경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㅊ. 경량철골조 패널지붕 견사 ㅋ. 경량철골조 패널지붕 저장고(제시외 건물`ㅁ` 내부에 소재) 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 기계기구목록 1. 냉각설비 SYSTEM (주)범양냉열 : 있음 2. Screw Mill (주)한성분체기계 : 있음 3. CRUSHER 한국분체기계 : 있음 4. 관류형 증기보일러 한국미우라공업(주) : 있음 5. Compressor (주)한신 : 있음 6. 수변전설비 국산 : 있음 7. 진공동결 건조장치설비 : 있음 1.F.D용 냉동기계 설비 한국마이콤 4.F.D시험기 인터내셔널 8. Automatic Rhree Layer Sold Bar Line For 위 임차인 곽경남의 임대차관계조사서의 내용은 2024.07.12.자 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사

[목록1]아래 소재지2(서성로 684-5) 기재사항 내용과 같음
[목록2]본건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
점유 사용자를 알 수 없었음

전입세대확인서 발급일(2024.07.12.자) 현재
곽경남이 전입세대주로 등록되어 있음

1
소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 서성로 684-5
점유인 곽경남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매6계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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