경매마당 경매정보 '2024타경8111'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

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부동산플래닛

제주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경8111

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2024타경8111	2024-07-12	40억7544만8830원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2024타경8111	2024-07-12 40억7544만8830원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1432 외 2 필지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1432

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 3872㎡(1171.28평)

건물 -

감정가 5,394,726,000원

최저가 1,295,274,000원

보증금 259,054,800원 (20%)

청구액 4,075,448,830원

개시결정 2024년 07월 23일

감정일 2024년 08월 05일

배당종기 2024년 10월 22일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

53억9472만6000원

460만5838원/평

최저가 76% 

12억9527만4000원

110만5862원/평

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-60일

유찰 4회농지취득자격증명재매각

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 3872㎡(1171.28평)

건물 -

감정가 5,394,726,000원

최저가 1,295,274,000원

보증금 259,054,800원 (20%)

청구액 4,075,448,830원

개시결정 2024년 07월 23일

감정일 2024년 08월 05일

배당종기 2024년 10월 22일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-60일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

대OOOOOO

채권자

신OOOOOO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

12억9527만4000원 진행

2025.11.04(10:00)

기일변경

2025.10.02(16:00)

미납

매각공고

기일 변경(2025년10월31일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1, 2: 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 1: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1, 2: 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함- 목록 1: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서리교차로" 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1),3) 및 2) 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),3) 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고 1)은 부정형, 3)은 사다리형의 토지로서, 현재 1)은 "과수원(폐원)", 3)은 "도로 등"으로 이용중임. ■ 일련번호 2) 인접필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "과수원(폐원)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 남서측으로 폭 약 12M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 3) 지적도상 폭 약 12M 내외의 아스팔트포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 일련번호 2)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

소재지1(서광리 1432)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음. 소재지2(서광리 1433

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
[목록2]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
[목록3]도로로 이용 중이며, 사용 관계 등은 알 수 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,680,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-20	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-09-20	단독소유	-	OO
2022-09-30 (을8)	근저당권설정	대OOOOOOOOO	OO
2022-09-30 (을8)	말소기준 등기	4,680,000,000원	OO
2022-09-30 (을9)	지상권설정	대OOOOOOOOO	OO
2022-09-30 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2022-12-14 (갑11)	소유권이전청구권가등기	주OOOOO	OO
2022-12-14 (갑11)	-	-	OO
2024-07-23 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경8111)	대OOOOOOOOO	OO
2024-07-23 (갑12)	경매기입 등기	4,075,448,830원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매8계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.