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제주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경8234

제주특별자치도 제주시 한림읍 한상로 32-2 (제1동) 외 2개 동

제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 228-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 748㎡(226.27평)

건물 197.19㎡(59.65평)

감정가 782,457,600원

최저가 383,404,000원

보증금 38,340,400원 (10%)

청구액 78,000,000원

개시결정 2024년 07월 17일

감정일 2024년 08월 05일

배당종기 2024년 10월 16일

매각일 2025년 07월 22일

감정가

7억8245만7600원

최저가 51% 

3억8340만4000원

기각 2025년 07월 22일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 748㎡(226.27평)

건물 197.19㎡(59.65평)

감정가 782,457,600원

최저가 383,404,000원

보증금 38,340,400원 (10%)

청구액 78,000,000원

개시결정 2024년 07월 17일

감정일 2024년 08월 05일

배당종기 2024년 10월 16일

매각일 2025년 07월 22일

기각 2025년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

흥OOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

기일 내역

기각

2025.07.22(10:00)

기일변경

2025.06.10(10:00)

5억4772만원 유찰

기일 변경(2025년07월17일)

2025.7.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 목록1. 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016. 7. 21. 접수 제82389호)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

소재지1(한림리 228-4)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지2(한상로 32-2, 제1동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 61.11㎡, 2층 41.58㎡ 등이 소재함. 소재지3(한상로 32, 제2동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 28.98㎡, 2층 18.27㎡ 등이 소재함. 소재지4(한상로 32-1, 제3동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 28.98㎡, 2층 18.27㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]아래 소재지2(한상로 32-2) 기재 사항 내용과 같음.
[목록2]본건 소재지1,2 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를
확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를
알 수 없었음.
2024.08.06.자 전입세대확인서 상 채무자 겸 소유자
김성민이 전입되어 있으나, 점유 사용 여부는 알 수 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
조사할 방법이 없으므로 본건 소재지2(한상로 32-2, 제1동)
현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을
봉투에 넣어 부착하였음.
[목록3]아래 소재지4(한상로 32-1, 3동) 기재 사항 내용과 같음.
[목록4]본건 소재지3,4(한상로 32, 제2동, 한상로 32-1, 제3동)
지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
2024.08.06.자 전입세대확인서 상 등재된 전입세대주 없음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로
본건 소재지3,4(한상로 32, 제2동, 한상로 32-1, 제3동)
현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을
봉투에 넣어 부착하였음.

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림3리사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 일련번호 2-4: 철근콘크리트구조 경슬래브위 징크지붕 2층 건물로서, 외벽: 인조석, 치장타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2-4: 단톡주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2-4: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 554,400,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-20	소유자	김성민 (소유자)	멤버십
2020-07-20	단독소유	-	멤버십
2020-08-07 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	멤버십
2020-08-07 (을1)	말소기준 등기	42,000,000원	멤버십
2020-08-07 (을2)	근저당권설정	농협은행주식회사	멤버십
2020-08-07 (을2)	-	192,000,000원	멤버십
2020-08-21 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	멤버십
2020-08-21 (을3)	-	236,400,000원	멤버십
2023-04-12 (을6)	근저당권설정	홍양발전주식회사	멤버십
2023-04-12 (을6)	-	84,000,000원	멤버십
2024-07-17 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경8234)	흥양발전대부	멤버십
2024-07-17 (갑2)	경매기입 등기	78,000,000원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2024타경8234[1]	2025. 4. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2024타경8234[1]	2025. 4. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 목록1. 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016. 7. 21. 접수 제82389호)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일

부동산의 현황

소재지1(한림리 228-4)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지2(한상로 32-2, 제1동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 61.11㎡, 2층 41.58㎡ 등이 소재함. 소재지3(한상로 32, 제2동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 28.98㎡, 2층 18.27㎡ 등이 소재함. 소재지4(한상로 32-1, 제3동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 28.98㎡, 2층 18.27㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

점유 조사

[목록1]아래 소재지2(한상로 32-2) 기재 사항 내용과 같음.
[목록2]본건 소재지1,2 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를
확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를
알 수 없었음.
2024.08.06.자 전입세대확인서 상 채무자 겸 소유자
김성민이 전입되어 있으나, 점유 사용 여부는 알 수 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
조사할 방법이 없으므로 본건 소재지2(한상로 32-2, 제1동)
현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을
봉투에 넣어 부착하였음.
[목록3]아래 소재지4(한상로 32-1, 3동) 기재 사항 내용과 같음.
[목록4]본건 소재지3,4(한상로 32, 제2동, 한상로 32-1, 제3동)
지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
2024.08.06.자 전입세대확인서 상 등재된 전입세대주 없음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로
본건 소재지3,4(한상로 32, 제2동, 한상로 32-1, 제3동)
현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을
봉투에 넣어 부착하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매1계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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