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로고 제주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경20333
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 744

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 744

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 573㎡(173.3평)
건물 -
감정가 1,216,005,000원
최저가 291,963,000원
보증금 29,200,000원 (10%)
청구액 763,856,932원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 16일
감정일 2024년 01월 30일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
2024타경20333
감정가
12억1600만5000원
최저가 76%
2억9196만3000원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 573㎡(173.3평)
건물 -
감정가 1,216,005,000원
최저가 291,963,000원
보증금 29,200,000원 (10%)
청구액 763,856,932원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 16일
감정일 2024년 01월 30일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 서OOOOOOOO
근저당권자 진OO
지상권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
2억9196만3000원 진행
2025.06.17(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
4억1709만원 유찰
2025.04.01(10:00)
5억9584만3000원 유찰
2025.01.14(10:00)
기일변경
2024.11.26(10:00)
8억5120만4000원 유찰
2024.10.22(10:00)
12억1600만5000원 유찰

기일 변경(2025년06월11일)

2025.6.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
- 본건 토지 일부 경사지 등에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체 거래되는 점들 감안하여 토지에 포함하여 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

본건(동광리 744)전(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 토지 휴경 상태임) 본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "동광리복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지방도변에 소재하여 제반교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 남서측 상향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 북서측으로 대로1류(폭 35-40M)가 소재하나, 실제 폭 약 12M 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축대상심의대상구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고미상의 제시외 분묘 1기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역인 보전관리지역의 가격을 기준으로 하되, 일부 계획관리지역인 점을 감안하여 평가하였습니다. 5) 본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. 6) 본건 토지 일부 경사지 등에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7) 본건 토지는 지목 ‘전’으로서 취득시 ‘농지취득 자격증명원’이 필요한 것으로 사료됨에 따라 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-04
 소유자 정경숙 (소유자)
단독소유 -
2016-05-04
(을5) 		근저당권설정 서귀포신용협동조합 소멸
말소기준 등기 880,000,000원
2016-05-04
(을6) 		지상권설정 서귀포신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타공작물이나 수목의 소유
2017-12-01
(을7) 		근저당권설정 서귀포신용협동조합 소멸
- 91,000,000원
2021-02-09
(을8) 		근저당권설정 진상갑 소멸
- 300,000,000원
2024-01-16
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경20333) 		서귀포신용협동조합 소멸
경매기입 등기 763,856,932원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경20333[1] 2024.09.03
2 제주지법 2024타경20333[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경20333[1] 		2024.09.03
2 제주지법
2024타경20333[1] 		2025. 2. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
- 본건 토지 일부 경사지 등에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체 거래되는 점들 감안하여 토지에 포함하여 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일

부동산의 현황

본건(동광리 744)전(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 토지 휴경 상태임) 본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.

점유 조사

[목록1]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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