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로고 제주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경21688[2]
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2489-1 외 5 필지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2489-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 31359㎡(9486.1평)
건물 308.42㎡(93.3평)
감정가 4,200,752,780원
최저가 2,058,369,000원
보증금 205,840,000원 (10%)
청구액 858,641,095원
접수일 2024년 01월 30일
개시결정 2024년 02월 01일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 05월 20일
2024타경21688[2]
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감정가
42억75만2780원
낙찰가 49%
21억3683만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 20일
유찰 2회농지취득자격증명특별매각조건법정지상권
유찰 2회농지취득자격증명특별매각조건법정지상권
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 31359㎡(9486.1평)
건물 308.42㎡(93.3평)
감정가 4,200,752,780원
최저가 2,058,369,000원
보증금 205,840,000원 (10%)
청구액 858,641,095원
접수일 2024년 01월 30일
개시결정 2024년 02월 01일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 05월 20일
최고가매각허가결정 2025년 05월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOO
근저당권자 원OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.27(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.20(10:00)
21억3683만원 매각
20억5836만9000원 최저가
2025.03.04(10:00)
기일변경
2025.01.21(10:00)
29억4052만7000원 유찰
2024.12.03(10:00)
42억75만2780원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각,농지취득자격증명 제출요함(목록8,10,12,13,14번 미제출시 보증금 미반환), 제시외 건물(14-2~14~4) 및 제시외 지하수관정(14-5) 매각 포함, 타인 소유로 등재된 제시외 건물(ㅇ)및 제시외 건물(ㅈ~ㅎ) 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㄹ) 매각 제외-감정평가서 참조

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록10,11 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물(ᄋ)및 제시외 건물(ᄌ~ᄒ)이 소재하며, 이 건물들을 위하여 이 사건
토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.특별매각조건, 이 사건 토지 목록8,10,12,13,14번 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기
일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자
격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격
증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
3.제시외 건물(14-2~14-4) 및 제시외 지하수관정(14-5) 매각 포함.
4.본 건 토지상에 과수목(감귤나무)이 식재되어 있어 토지에 포함 평가함.
5.타인 소유로 등재된 제시외 건물(ᄋ)및 제시외 건물(ᄌ~ᄒ), 제시외 비닐하우스(ᄀ~ᄅ) 매각 제외-감정평가서 참조.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지8.(위미리 2489-1) 과수원(비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지9.(위미리 2489-1) 지상 제시건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 건립되어 있음 - 소재지10.(위미리 2491-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) 소재지10.지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 관리사(소재지10, 소재지11.양지상 소재, 건축물 대장상 소유자 : 박동광) ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄷ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지11.(위미리 2491-2) 제시목록상 대지이나 실제:과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지11.(위미리 2491-2) 지상에 제시외 건물 ㄹ.철파이프조 함석지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지12.(위미리 2492) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지13.(위미리 2493-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지14.(위미리 2494-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) 소재지14.(위미리 2494-1) 지상에 제시외 건물 ㅁ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 ㅂ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 소재지8. ~ 소재지14. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록9]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록10]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록11]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록12]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록13]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록14]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2312 매각
2025.01.21 		바로가기
2
본건 		제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2489-1 최고가매각허가결정
2025.05.20 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미의례회관" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯 한 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(8): 사다리형의 평지로서, 과수원임. 일련번호(10): 부정형의 평지로서, 과수원임. 일련번호(11): 부정형의 평지로서, 건부지임. 일련번호(12): 부정형의 완경사지로서, 과수원임. 일련번호(13): 사다리형의 완경사지로서, 과수원임. 일련번호(14): 부정형의 평지로서, 과수원임. 4) 인접 도로상태 일련번호(8,10): 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접함. 일련번호(11-14): 지적상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(8,10,11,13) 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하 수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -일련번호(12,14) 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급( 저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅎ) 및 제시외공작물(지하수관정)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호(8,10,12,13,14)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함. 1) 건물의 구조 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, <사용승인일자: 1985.11.04> 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 시멘트몰탈마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 창고시설임. 3) 설비내역 해당사항 없음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-02-23
 소유자 김형석 (소유자)
단독소유 -
2023-06-13
(을12) 		근저당권설정 주식회사엑스포대부금융 소멸
말소기준 등기 1,230,000,000원
2023-10-24
(을14) 		근저당권설정 서귀포신용협동조합 소멸
- 1,365,000,000원
2023-10-24
(을15) 		근저당권설정 원경보 소멸
- 800,000,000원
2024-02-01
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경21688) 		주식회사엑스포대부금융 소멸
경매기입 등기 858,641,095원
2024-02-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경20890) 		서귀포신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경21688[2] 2024.11.11
2 제주지법 2024타경21688[2] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경21688[2] 		2024.11.11
2 제주지법
2024타경21688[2] 		2025. 4. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록10,11 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물(ᄋ)및 제시외 건물(ᄌ~ᄒ)이 소재하며, 이 건물들을 위하여 이 사건
토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.특별매각조건, 이 사건 토지 목록8,10,12,13,14번 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기
일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자
격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격
증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
3.제시외 건물(14-2~14-4) 및 제시외 지하수관정(14-5) 매각 포함.
4.본 건 토지상에 과수목(감귤나무)이 식재되어 있어 토지에 포함 평가함.
5.타인 소유로 등재된 제시외 건물(ᄋ)및 제시외 건물(ᄌ~ᄒ), 제시외 비닐하우스(ᄀ~ᄅ) 매각 제외-감정평가서 참조.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월28일

부동산의 현황

- 소재지8.(위미리 2489-1) 과수원(비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지9.(위미리 2489-1) 지상 제시건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 건립되어 있음 - 소재지10.(위미리 2491-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) 소재지10.지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 관리사(소재지10, 소재지11.양지상 소재, 건축물 대장상 소유자 : 박동광) ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄷ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지11.(위미리 2491-2) 제시목록상 대지이나 실제:과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지11.(위미리 2491-2) 지상에 제시외 건물 ㄹ.철파이프조 함석지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지12.(위미리 2492) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지13.(위미리 2493-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지14.(위미리 2494-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음) 소재지14.(위미리 2494-1) 지상에 제시외 건물 ㅁ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 ㅂ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 소재지8. ~ 소재지14. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

점유 조사

[목록8]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록9]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록10]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록11]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록12]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록13]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록14]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음

조사일시

2024년02월28일

부동산의 현황

- 소재지8.(위미리 2489-1) 과수원(비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지9.(위미리 2489-1) 지상 제시건물
시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설
건립되어 있음
- 소재지10.(위미리 2491-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
소재지10.지상에 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 관리사(소재지10, 소재지11.양지상 소재, 건축물
대장상 소유자 : 박동광)
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소
ㄷ.잡석조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지11.(위미리 2491-2) 제시목록상 대지이나 실제:과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지11.(위미리 2491-2) 지상에 제시외 건물
ㄹ.철파이프조 함석지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지12.(위미리 2492) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지13.(위미리 2493-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지14.(위미리 2494-1) 과수원(일부 지상에 비닐하우스 시설하여 밀감목이 식재되어 있음)
소재지14.(위미리 2494-1) 지상에 제시외 건물
ㅁ.잡석조 스레트지붕 단층 창고
ㅂ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
* 소재지8. ~ 소재지14. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

점유 조사

[목록8]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록9]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록10]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록11]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록12]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록13]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음
[목록14]- 채무자 겸 소유자의 부(성명미상)가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차관계 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매7계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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