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로고 제주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경22292[1]
제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 514

제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 514

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 774㎡(234.1평)
건물 -
감정가 56,502,000원
최저가 9,496,000원
보증금 950,000원 (10%)
청구액 134,938,663원
접수일 2024년 02월 15일
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 03월 25일
매각일 2025년 07월 29일
2024타경22292[1]
2024타경22292[1]
2024타경22292[1]
2024타경22292[1]
2024타경22292[1]
2024타경22292[1]
2024타경22292[1]
2024타경22292[1]
감정가
5650만2000원
최저가 83%
949만6000원
공고 2025년 07월 29일 입찰 D-41일
유찰 5회선순위가등기농지취득자격증명맹지
유찰 5회선순위가등기농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 전
토지 774㎡(234.1평)
건물 -
감정가 56,502,000원
최저가 9,496,000원
보증금 950,000원 (10%)
청구액 134,938,663원
접수일 2024년 02월 15일
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 03월 25일
매각일 2025년 07월 29일
공고 2025년 07월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 디OOOOOOOOOO
가압류권자 표OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOO
압류권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.29(10:00)
949만6000원 진행
2025.06.17(10:00)
1356만6000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1938만원 유찰
2025.04.01(10:00)
2768만6000원 유찰
2025.02.25(10:00)
3955만1000원 유찰
2025.01.14(10:00)
5650만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 수목 및 담장 포함 평가임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1987.11.13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등
기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 식재된 과수목, 방풍림 및 담장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 지적상 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1.(세화리 514) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2.(세화리 520) 전(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 514 공고
2025.07.29 		-
2 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 520 공고
2025.07.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선고등학교’ 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 전, 과수원 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1-2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 어려우며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1-2)공히 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1-2) 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2)계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 기호1-2) 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1987-11-13
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 김상희 인수
- -
1994-07-08
 소유자 강광철 (소유자)
단독소유 -
2005-02-19
(갑6) 		가압류 표선농업협동조합 소멸
말소기준 등기 31,568,683원
2005-04-14
(갑9) 		가압류 제주남부산림조합 소멸
- 11,346,318원
2006-01-19
(갑12) 		가압류 남원새마을금고 소멸
- 10,167,655원
2018-11-14
(갑23) 		압류 제주특별자치도서귀포시 소멸
- -
2024-02-19
(갑24) 		강제경매개시결정
(2024타경22292) 		디비손해보험주식회사 소멸
경매기입 등기 134,938,663원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경22292[1] 작성일자 미확인
2 제주지법 2024타경22292[1] 2024.12.17
3 제주지법 2024타경22292[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경22292[1] 		작성일자 미확인
2 제주지법
2024타경22292[1] 		2024.12.17
3 제주지법
2024타경22292[1] 		2025. 5. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1987.11.13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등
기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 식재된 과수목, 방풍림 및 담장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 지적상 맹지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월15일

부동산의 현황

- 소재지1.(세화리 514) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2.(세화리 520) 전(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음)

점유 조사

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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