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로고 제주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경22926[2]
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 262-4

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 262-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 182㎡(55.1평)
건물 -
감정가 160,160,000원
최저가 54,935,000원
보증금 5,500,000원 (10%)
청구액 73,901,303원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 13일
매각일 2025년 05월 13일
2024타경22926[2]
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2024타경22926[2]
2024타경22926[2]
감정가
1억6016만원
낙찰가 60%
6350만원
매각 2025년 05월 13일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 182㎡(55.1평)
건물 -
감정가 160,160,000원
최저가 54,935,000원
보증금 5,500,000원 (10%)
청구액 73,901,303원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 13일
매각일 2025년 05월 13일
매각 2025년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.11(16:00)
대금지급기한
2025.06.04(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.20(16:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
6350만원 매각
5493만5000원 최저가
2025.04.01(10:00)
7847만8000원 유찰
2025.02.25(10:00)
1억1211만2000원 유찰
2025.01.14(10:00)
1억6016만원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 제시외 철제컨테이너 매각제외.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 본건 지상에 다수의 철제컨테이너(현황조사서상 철제컨테이너 6동), 철제계단, 바닥, 난간 등이 소재하나, 이동 및 해체가 용
이하므로 매각에서 제외.
- 본건 토지는 문화재보호법상 천연기념물 제420호 [성산일출봉 천연보호구역] 주변 역사문화환경보존지역에 저촉되며, 역사문
화환경보존지역 내 건축행위 등에 관한 허용기준상 2-1구역[지정문화재 보전에 영향을 미칠 우려가 없는 행위:평지붕 건축
물 12m 이하/경사지붕(10:3이상) 건축물 16m이하[기타 규제 등 자세한 사항은 문화재청 문화재공간정보 서비스 홈페이지
등 참조]에 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
- 본건 토지는 가설건축물 축조신고[허가신고번호:2018-성산읍-가설건축물축조신고-22, 허가구분:가설건축물축조신고, 허가/신
고일:2018-07-23, 대지면적(m2):182, 건축면적(m2):90, 연면적(m2):135]를 필하고 연장갱신은 안된 상태로 확인되는 바, 경매
입찰시 참고 바람.
- 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 컨테이너 창고 등의 부지로 사용 중임.
- 2024.12.11.에 접수된 성산읍장 작성의 사실조회회신(별도 첨부)에 의하면 본건 매수시 농지취득자격증명이 필요하다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1.(성산리 261-11) 전 - 소재지2.(성산리 262-4) 전 소재지2. 지상에 철재컨테이너 6동이 소재하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 261-11 공고
2025.07.29 		바로가기
2
본건 		제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 262-4 매각
2025.05.13 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 평지로서, 컨테이너 창고 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 폭 약 12-15m 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2): 남서측으로 폭 약 12-15m 내외, 북서측으로 폭 약 5m 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2023.11.15-2024.11.14)) 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 기호(2): 공부상 지목이 전이나, 현황 컨테이너 창고 등의 부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-27
 소유자 주식회사서우에이앤디 (소유자)
단독소유 -
2024-03-06
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경22926) 		주식회사발력이엔지 소멸
말소기준
경매기입 등기 		73,901,303원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경22926[2] 작성일자 미확인
2 제주지법 2024타경22926[2] 2024.12.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경22926[2] 		작성일자 미확인
2 제주지법
2024타경22926[2] 		2024.12.12

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 본건 지상에 다수의 철제컨테이너(현황조사서상 철제컨테이너 6동), 철제계단, 바닥, 난간 등이 소재하나, 이동 및 해체가 용
이하므로 매각에서 제외.
- 본건 토지는 문화재보호법상 천연기념물 제420호 [성산일출봉 천연보호구역] 주변 역사문화환경보존지역에 저촉되며, 역사문
화환경보존지역 내 건축행위 등에 관한 허용기준상 2-1구역[지정문화재 보전에 영향을 미칠 우려가 없는 행위:평지붕 건축
물 12m 이하/경사지붕(10:3이상) 건축물 16m이하[기타 규제 등 자세한 사항은 문화재청 문화재공간정보 서비스 홈페이지
등 참조]에 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
- 본건 토지는 가설건축물 축조신고[허가신고번호:2018-성산읍-가설건축물축조신고-22, 허가구분:가설건축물축조신고, 허가/신
고일:2018-07-23, 대지면적(m2):182, 건축면적(m2):90, 연면적(m2):135]를 필하고 연장갱신은 안된 상태로 확인되는 바, 경매
입찰시 참고 바람.
- 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 컨테이너 창고 등의 부지로 사용 중임.
- 2024.12.11.에 접수된 성산읍장 작성의 사실조회회신(별도 첨부)에 의하면 본건 매수시 농지취득자격증명이 필요하다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월13일

부동산의 현황

- 소재지1.(성산리 261-11) 전 - 소재지2.(성산리 262-4) 전 소재지2. 지상에 철재컨테이너 6동이 소재하고 있음

점유 조사

[목록2]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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